[摘要] 上周市场维持着较高的活跃度，随着“金九银十”的结束，推盘频率将有所放缓。从报版投放情况上看，上周投放量同比下降，预计近期市场热度将有所下降。
注：本篇资讯中所有“本周”均指上周（10.26-11.1）
一、宏观经济
政策法规
广西公积金新政，购房可用父母、配偶、子女的公积金
近日，住建部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西结合实际出台了异地贷款具体实施办法。办法规定：每月公积金还款额上限提高到60%，公积金余额不足时，可提取配偶、父母和子女的公积金。该办法出台后，原先的《北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案》将自动停止执行。
十八届五中全会公报允许普遍二孩政策
中共十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
宝创点评：
公积金新政的出台，极大的有利了公积金余额不足的购房者，可以方便的运用除配偶之外其他的直系亲属的公积金购房，缓解购房者的经济压力。公积金还款上限的提高，可以购房者增加预算，满足购房者的购房需求。后，公积金全面异地贷款实行之后，购房者可以自由的在广西各地申请公积金贷款购房。这些政策的实施都很好的满足了各类不同需求的购房者。
新的计生政策出台，从长远的角度看将逐渐改变家庭结构，家庭规模的变化以及人口数量的变化将在一定程度上提升购房需求，给房地产业带来新的发展契机。
二、一级土地市场
南宁市2015年第八十八期、九十期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
本周良庆区共有2幅商住用地成功出让，用地为包含城镇住宅、批发零售（商业）用地，一级市场活跃度有所回落。
GC2015-154、GC2015-155位于金海路以北，地块实际出让面积分别为128.31亩、115.51亩，楼面地价皆为1223元/㎡，成交总价分别为4.1829亿元、3.7656亿元，竞得人为广西大都恒城房地产开发有限公司。本次拿地为广西大都投资有限公司年内第三次拿地，此前已于今年5月22日及8月28日在同一区域内拿地，并且彼此相邻，现累计已达8幅用地，总面积达704.039亩，成交总金额逾22.7亿元，该地块所在区域位于外环高速以外，距离五象新区核心区约11公里。该两幅地块大容积率要求为4.0，限高100米、安置房建面约占总建面的25%、户型配比以60㎡、90㎡、120㎡为主，比例3：4：3，该两幅地块规划要求与此前所拿地块相仿，预计将同样作为刚需高层住宅项目开发。广西大都投资有限公司未来还将继续于该区域拿地，规模或将达到千亩，打造该区域内大型商住小区。
三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比上升0.01%。
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
五、综述
政策方面，广西结合实际出台了异地贷款具体实施办法，规定购房可用父母、配偶、子女的公积金，这一规定对于使用公积金购房的购房者而言缓解购房压力，进一步促进市场的购房需求。与此同时，中共十八届五中全会宣布将全面放开二孩政策，未来部分家庭人口结构将发生变化，购房需求也随之发生改变，预计会增加改善型购房需求。
本周有3幅地块出让成功，皆位于良庆区，分别为GC2015-154、GC2015-155、GC2015-156。其中GC2015-154、GC2015-155位于金海路以北，竞得人为广西大都恒城房地产开发有限公司，本次拿地是该公司在同一区域第三次拿地，并且彼此相连，现累计已达8幅用地，新的两幅地块预计将作为刚需高层住宅项目开发，附近有华润·二十四城、万科·魅力之城等住宅项目，但此次成交地块位于外环高速以南，距离中心城区较远，属于待开发区域。该公司未来还将继续于该区域拿地，打造该区域内大型商住小区。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比上升0.01%。本周有5个住宅项目开盘。其中，江南区的恒大城为住宅物业的首次开盘，为恒大集团在南宁继恒大·绿洲后的第二个住宅项目，本次开盘主推该项目一期的所有楼栋，均为非毛坯房，开盘前通过报版、公交站点广告和营销活动等一系列营销拓客工作和品牌影响力吸引了1500组左右的客户，客户以江南区的大沙田和东盟经开区的刚需客户为主，折后均价为6800元/㎡，除去非毛坯价与森林假日、汇东星世界等周边项目的价格相当。同为江南区的龙光·普罗旺斯本次开盘主推3#楼，为该项目第十期凡尔赛庄园组团的新品户型，由于蓄客量相对较少，使本次开盘的去化率相对较低，成交客户主要以周边地缘性客户为主。良庆区的万达茂本次开盘以102-173㎡的大户型为主，均价为7250元/㎡，与上次开盘均价6600元/㎡相比上涨700元，主要由于本次开盘楼栋是以江景房为主的小高层物业，而上次开盘楼栋是以高层物业的小户型为主，因此价格上有一定的差异化。客户对江景房认可度高，且本次开盘的推量相对较少，这都成为促成较高销量的主要原因。同为良庆区的大唐世家，本次主推81-113㎡的2+1房和2+2房，均价为5600元/㎡，与上次开盘均价基本持平，客户以地缘性刚需型青年客户为主，首付分期的营销方式是吸引较多刚需客户的重要因素。青秀区的绿地中央广场开始第三次内部认购活动，均价为9700元/㎡，低于青秀区的整体均价，其中以105㎡的3房为热销户型，原因是户型朝南，南北通透，采光性好，成交客户依旧以青秀区改善型客户为主。
总体而言，本周市场维持着较高的活跃度，随着“金九银十”的结束，推盘频率将有所放缓。从报版投放情况上看，本周投放量同比下降，预计近期市场热度将有所下降。
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