[摘要] 今年1至3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元(人民币，下同)，同比增长10.4%。与此同时，商品房销售量、价格从年初开始由降转升。国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邢志宏表示，这显示今年以来北京房地产业回暖，未来市场预计不会出现大幅波动。
今年1至3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元(人民币，下同)，同比增长10.4%。与此同时，商品房销售量、价格从年初开始由降转升。国家统计局北京调查总队副队长、新闻发言人邢志宏表示，这显示今年以来北京房地产业回暖，未来市场预计不会出现大幅波动。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队21日公布今年1至3季度北京经济运行情况。数据显示，1至3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元，同比增长10.4%。其中，住宅投资完成1384.5亿元，增长1%；商品房新开工面积为1987.5万平方米，比上年同期增长14.5%，其中住宅新开工面积为887.5万平方米，下降3.3%；商品房竣工面积为1062万平方米，比上年同期增长2.5%。其中住宅竣工面积为575.1万平方米，下降0.9%。
北京商品房的销售情况如何呢？数据显示，1至3季度，北京市商品房销售面积为977.6万平方米，比上年同期增长8.5%。其中住宅销售面积786.8万平方米，增长14%。
邢志宏表示，经过近几年的调整，北京房地产投资占比有所回落，依然是北京经济增长的重要领域。尤其自去年9月30日开启新一轮房地产政策调整以来，北京房地产市场从今年开始出现回暖迹象，多方面由降转升。
他透露，在新房销售方面，今年3月起由降转增。1至3季度，北京商品房新开工面积为1987.5万平方米，比上年同期增长14.5%，4个月保持两位数增长。
价格方面，新房价格从3月份环比由降转升；二手房1-3季度网签达到14.1万套成交量，增1.1倍。如果看价格，从去年十月份环比由降转生，环比涨幅高于新建住房。二手房涨势更大。
不过，邢志宏指出，跟过去房地产业“一路狂奔”不同，近两个月北京房地产市场的涨势在回落。新房方面，8月回落20%；9月回落6%；二手房也在回落。
谈到回落原因？邢志宏分析，北京通过持续的限购、通过加大政策性住房的支持力度，供应体系和支撑结构发展了根本性变化。目前，市场结构中，自住型和改善型购房占主，而投资性和投资性购买得到了有效遏制。
邢志宏表示，今年，北京保障房力度增长较大。1至3季度，北京保障性住房完成投资557.8亿元，比上年同期增长21.1%，因此，北京市房地产市场可以避免出现大的波动，可以保持平稳健康发展。(完)
1、一周市场情况综述
上周国家统计局发布了三季度国内经济运行数据，根据数据显示，3季度经济整体增长乏力，GDP增速仅6.9%，创下近年来新低，而工业增加值、固投总额、社会消费品总额等领域仅保持微弱的涨幅，下行压力仍然巨大，预计未来政府将继续保持宽松化的投资环境，加大稳增长的政策的力度，推动4季度经济回到平稳发展的轨道上来。
上周住宅市场整体推货节奏表现仍为缓慢，全市仅2盘进行推新。一盘位于东盟商务区内，该项目以英伦风高端产品而著称，本次项目经过长期蓄客，推出小高层洋房产品，受到青秀区内高端客户的青睐，消化速度较快，表现亮眼。另一盘由知名品牌开发商打造，位于五象湖板块，本次开盘继续推出一个单元的小幅货量入市销售，均价6600元/㎡，当天去化4成。
沉寂已久的商务市场本周再次迎来一项目进行推新，该项目位于平乐大道与五象大道的交汇处，地理位置优越，未来还将有地铁3、4号线途径，本次项目以低价入市，但由于前期宣传不足，走量仍较缓慢。
土地方面，本周位于五象湖板块良玉大道南侧的4幅地块捆绑出让，终被路桥集团的旗下子公司南宁祥嘉投资有限公司以9.4亿元的巨资收入囊中，未来将作为“五象新都”项目进行建设。而一块位于凤岭北的地块，因对竞买人要求限制严格，终惨遭流挂。
上周市场的推货量继续保持稳定，更多的项目经过前期蓄客，近期动作频频，预计在未来两周内，将有更多的项目紧抓“银十”的后末班车，再次集中放量，加快项目去化库存的速度。
2.3.2住宅市场供求总体情况
简评：
国庆长假过后，本周各项目都在积极的蓄客，卯足干劲为“银十”做后的冲刺准备，仅有2盘进行集中推新。
其中一项目位于良庆区平乐大道旁的知名住宅项目，推出91㎡的2+1房季122㎡的3+1房共52套，此次推出的部分楼栋景观较好，整体素质佳，拉高了整体的价格，成交均价为7200元/㎡,较上期有所上涨，去化达6成左右；另一位于东盟商务区市规划馆对面的高端项目，此次为首期集中推货，推出以2房为主的小高层和4-5房为主的洋房，项目自然景观配套丰富，居住舒适度高，得到了区域不少高端客户的喜爱，折后均价13000元/㎡，当天去化约6成。
十月前两周整体市场较平静，主要为楼盘活动和新项目的推广，各大房企将扎堆中下旬集中开盘推新，预计下周会迎来一轮推货高潮。
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