[摘要] 上周市场整体较上周活跃，报版活跃度有所下降。从市场监测上看，多数项目通过活动信息吸引市场关注，“银十”已过半，各在售项目为冲刺全年销售目标，预计月底市场还将迎来新的推盘高峰。
一、宏观解读
1、宏观经济
2015年9月份PPI同比下降5.9%
据国家统计局发布，2015年9月份，工业生产者出厂价格（PPI）环比下降0.4%，同比下降5.9%。工业生产者购进价格环比下降0.6%，同比下降6.8%。
2015年9月份CPI同比上涨1.6%
2015年9月份，居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.6%。居民消费价格总水平环比上涨0.1%。
三季度主要监测城市地价发布
10月15日，中国土地勘测规划院发布的数据显示，第三季度主要监测城市综合地价同比上涨3.30%、住宅地价同比上涨3.41%、工业地价同比上涨3.48%，分别较上一季度上升0.29个、0.70个、0.06个百分点，增速出现年内首次微升。其中，一线城市中上海、广州、深圳住宅地价都呈较快增长，涨幅均超过3.0%。
宝创点评：
9月份，居民消费价格环比和同比涨幅有所下降，猪肉食品价格和开学学前教育、高等教育价格上涨，是CPI环比涨幅的主要原因。9月份，工业生产者出厂价格环比下降且降幅减小，主要原因一是多数工业行业环比价格降幅缩小，二是部分工业行业环比价格由降转升。楼市方面，三季度主要城市地价平稳上涨，其中一线城市涨幅明显，这与近期政策推动下一线城市房地产市场回暖有较大关系。
2、规划及建设动态
粤桂黔高铁经济带计划纳入“十三五”规划
近日，广东、广西、贵州三省区进一步达成共识，提出争取把粤桂黔高铁经济带纳入国家“十三五”规划，谋划一批重大工程、重大政策和重大事项；南广、贵广高铁沿线13市（州）共同审议并表决通过了《共同建设粤桂黔高铁经济带合作宣言》《贵广、南广高铁沿线城市合作联席会议章程》《贵广、南广高铁沿线城市战略合作框架协议》，敲定常态联系机制。同时，粤桂黔经济带合作试验区（广东园）在佛山市正式启动建设，广西园和贵州园也在积极推进。
宝创点评：
粤桂黔高铁经济带合作试验区对于西部承接东部产业转移提供了更好的契机，将为深化珠三角地区的改革创新、构建粤桂黔三省区开放合作共赢的新格局，加快国家“一带一路”战略的实施提供重要支撑。
3、政策法规
本周无政策法规
二、一级土地市场
上周良庆区有4幅地块成功出让，用地性质为城镇住宅、批发零售（商业）用地，一级市场活跃度有所回升。
GC2015-128、GC2015-129、GC2015-130位于良玉大道以南、玉象路以东，GC2015-131位于良玉大道以南，地块实际出让面积分别为56.72亩、68.031亩、72.865亩、87.192亩，楼面地价分别为1271元/㎡、1249元/㎡、1196元/㎡、1248元/㎡，成交总价分别为1.9228亿元、2.2654亿元、2.3244亿元、2.9035亿元，竞得人为广西祥嘉投资有限公司。该四幅地块均规划有一定比例安置回迁房，地块容积率＞3.5且≤4.0，预计将作为高层住宅开发，产品以刚需为主。该公司为广西路桥集团置业有限公司旗下公司，同是隶属广西路桥集团，未来还将继续拿地，扩充项目规模。从地块地理位置来看，此次出让地块往北经玉象路可至五象湖，往东可达平乐大道，与7月出让的碧桂园、万科、龙光地块位置相比更靠南，平均楼面地价1240元/㎡相对7月出让地块2425元/㎡较低。该区域近期出让地块较多，区域热度不断升温，未来竞争愈发激烈。
三、南宁楼市整体概况
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
综述
宏观方面，9月份CPI环比、同比涨幅有所回落，但整体维持平稳的趋势，PPI持续下降趋势，环比降幅有所收窄。楼市方面，今年连续释放的宽松政策推动楼市持续回暖，地价呈上涨趋势，一线城市涨幅较为明显。城建规划方面，粤桂黔高铁经济带合作试验区的建立将带动广东、广西、贵州三省的经济联系。
上周土地市场较上期活跃，成功出让GC2015-128、GC2015-129、GC2015-130、GC2015-131四宗地块，地块均位于良玉大道以南，玉象路以东。用地性质为城镇住宅、批发零售（商业）用地，四宗地块的竞得人为广西祥嘉投资有限公司。从规划上看，预计项目将作为高层住宅开发，产品以刚需为主。该地块附近近期已有多块土地出让，且周边大牌房企项目云集，未来区域竞争激烈。
楼市表现上，上周南宁楼市整体均价为7614元/㎡,环比下降0.03%。上周有3个项目开盘，其中，青秀区的万科城和良庆区的绿地·国际花都为住宅物业，良庆区的五象航洋城为写字楼物业。从开盘表现看，青秀区的万科城和良庆区的绿地·国际花都，两个项目都通过频繁推盘策略吸引市场。万科城本次为年内第四次开盘，推盘形式为内部认购，主推1#楼高层物业，开盘均价为8890元/㎡，价格方面浮动不大，万科的品牌和项目规划设计得到客户的认可，随着周边入市项目增加，部分客户分流。绿地·国际花都本次为年内第六次推新，加推18#楼二单元高层物业，开盘均价为6600元/㎡，价格较上期下降200元/㎡，客户年龄集中在30-45岁之间，主要来源于良庆区及江南区，由于本次开盘与上期开盘时间临近，蓄客不足，且当天11#的剩余房源吸收推新销量，本次去化并不理想。良庆区的五象航洋城本次为首次内部认购，主推1#楼十至十四层写字楼物业，开盘均价为9500元/㎡，通过低价策略入市，以航洋品牌影响力，五象总部基地核心圈地段优势为客户认可，但由于意向客户不足，本次去化较低。
总而言之，上周市场整体较前一周活跃，报版活跃度有所下降。从市场监测上看，多数项目通过活动信息吸引市场关注，“银十”已过半，各在售项目为冲刺全年销售目标，预计月底市场还将迎来新的推盘高峰。
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