[摘要] 房天下从南宁国土局了解到，10月14日将挂牌凤岭北、五象新区的五幅地块，合计约325亩。其中，凤岭北的GC2015-144地块，位于云景路以北、枫林路以西，面积约39.974亩，地理位置优越；五象新区的四幅地块位于良玉大道以南、玉象路以东，面积约284.808亩，地段或较偏僻，均要求建回建房。
房天下房天下讯 房天下从南宁国土局了解到，10月14日将挂牌出让凤岭北1幅、五象新区4幅地块，合计约325亩。其中，凤岭北的GC2015-144地块，位于云景路以北、枫林路以西，面积约39.974亩，地理位置优越；五象新区的四幅地块位于良玉大道以南、玉象路以东，面积约284.808亩，地段或较偏僻，均要求有建回建房。
出让地块信息表（来源/南宁国土资源局网站 制表/南宁房天下）
凤岭北的“高富帅”地块 或为定向拍卖
该地块位置优越，位于“富人区”凤岭北，周边交通便利、配套完善。众所 ，凤岭北的房价领涨南宁，均价9字头左右。该地块周边房价总体不低，价格从7500到15000元/㎡不等，以中高端住宅为主。虽说价格不低，但是凤岭北向来受到追捧，大牌房企也看好该区域的发展。凤岭北主打住宅，而写字楼匮乏。这幅地块可作为居住、商业、商务用地，开发商是否独辟蹊径，将这打造成大型商场或写字楼？
地块大致示意图
周边配套除了凤岭儿童公园，还有云景路小学、南宁二中等。在交通方面，靠近南宁火车东站、埌东客运站、高速公路入口，还有地铁1号线的百花岭站、佛子岭站，并且东段明年年中并可试运营。
此外，对地块的竞买人有特别要求。竞买人须为在南宁市注册成立的台资企业，其中，台商或台商公司股份比例不得低于25%。竞得人拟成立新公司开发建设的，新公司股东构成中台商或台商公司股份比例不得低于25%。业内人士推测，这或许是定向拍卖，竞买人或已确定。
（图片来源南宁市国土资源局网站）
周边高房价和高配套注定该地块不便宜，起始价便达到了964万元/亩。900多万元/亩的起始价，是有些地块起始价的2、3倍，在南宁土拍中并不常见。目前，今年土拍单价高记录是1192万/亩，位于西乡塘区大学东路35号，现为瀚林学府。业内人士推测，凤岭北的该地块有望创今年土拍单价新记录。
五象新区“矮穷矬”地块：位置或较偏僻
相比起来，五象新区的四幅地块则较偏僻。从官方出示的地块位置图来看，四幅地块位于良玉大道以南、玉象路以东，地块位于外环外，位置较偏远。
从大致位置可以推断，这三块地在平乐大道往南的方向，离得近的就是万科魅力之城，可见，这三块地的位置偏、周边配套不成熟、路网还未打通。无可置疑的是，此四块地可借助五象新区的东风和五象湖公园好好炒作一把。
（图片来源南宁市国土资源局网站）
四幅地块面积共计约284亩，将作为城镇住宅、批发零售（商业）用地，起始价在319-339万元/亩。此外，四幅地块均要求建安置房，安置人数不少于2235人。
凤岭北“高富帅”地块，又将花落谁家？五象新区贫瘠的四幅地块，会是哪个开发商要？敬请关注房天下10月14日现场报道。
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