上周南宁楼市整体均价为7624元/㎡ 环比上升0.05%

——宝创地产周报（9.21-9.27）

宝创地产  2015-09-30 09:22

[摘要] 总体而言，本周（9.21-9.27）共有8个项目集中放量，近期市场热度较高，开盘项目分布四大城区。近期由于临近中秋、国庆双节，预计短期内推盘频率将有所放缓。

注：文中"本周"均指上周（9.21-9.27）

一、宏观解读

1、宏观经济

1-8月广西固定资产投资增势平稳

1-8月，广西固定资产投资9493.95亿元，同比增长18.5%，增速与1-7月持平。、二、三产业投资分别为473.07亿元、4107.47亿元和4913.41亿元，同比分别增长42.6%、15.5%和19.2%，其中、三产业投资增速分别比1-7月提高3.7和0.1个百分点。基本建设投资4188.46亿元，增长25.3%，更新改造投资3474.24亿元，增长16.0%，房地产投资1070.72亿元，增长0.7%。

广西商品房销售延续两位数增长

1-8月，广西商品房销售面积1841.23万平方米，同比增长11.3%，增速比1-7月回升1.1个百分点，已连续4个月回升。商品房销售额910.38亿元，同比增长12.1%，呈现量价齐升态势。按商品房用途分，住宅销售面积1677.91万平方米，增长10.7%；办公楼销售面积26.11万平方米，增长48.9%；商业营业用房销售面积93.12万平方米，增长14.3%。

宝创点评：

1-8月广西CPI增速仍处于低位运行。其次，固定资产投资中贡献大的是基本建设投资，说明在经济环境较为低迷的背景下，政府部门主要依靠基本建设拉动内需。房地产市场方面，广西8月份商品房销售面积增速继续提高，随着各项利好政策改革和央行连续的降息降准，商品房销售持续回暖。广西商品房库存量得到释放。此外，广西外贸进出口平稳增长，对东盟进出口占比仍然大。

2、规划及建设动态

本周无新增城建动态

3、政策法规

本周无新增政策法规

二、一级土地市场

本周无新增土地出让

三、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7624元/㎡,环比上升0.05%。

四、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

3、营销活动监测

综述

本周宏观方面，广西1-8月CPI同比增速仍处于低位运行区间。房地产市场方面，1-8月房地产销售面积延续回升趋势，其中办公楼销售面积增长快。8月份商品房销售面积增速继续提高，得益于利好政策和央行降息降准的影响，商品房库存量得到一定释放，商品房销售呈现持续回暖势头。

楼市表现方面，本周南宁楼市整体均价为7624元/㎡,环比上升0.05%。本周共有8个项目集中开盘推新，分别为西乡塘区的保利·心语、瀚林学府和桃花源·香域中央，良庆区的绿地·国际花都、万达茂，兴宁区的金源·橙郡、中海·国际社区和江南区的江南万达广场，其中多个项目均价高于往期，市场活跃度较上周稍有上升。西乡塘区的保利·心语本次开盘为项目住宅年内第二次开盘，成交客户兼有实力型刚需和改善型客户，开盘均价为7600元/㎡较上期上涨100元/㎡。瀚林学府本次开盘为项目年内的第五次开盘，成交客户主要以首次、改善型客户为主，开盘均价较上期上涨233元/㎡。桃花源·香域中央本次开盘推售H4#物业共72套房源，均价5500元/㎡，其90㎡2+1房较为畅销，成交客户以刚需客户为主。本周西乡塘区3个开盘项目主要客户均来源于西乡塘区，保利·心语和瀚林学府因其品牌、地段优势去化优于桃花源·香域中央。良庆区的绿地·国际花都本次开盘推出项目的11#和18#部分房源，开盘均价6800元/㎡较上期上涨111元/㎡，主要因11#楼位于小区中央价格偏高拉升了此次开盘均价。万达茂本次开盘为年内的第7次开盘，开盘均价6600元/㎡较上期上涨300元/㎡，项目本次所推大户型房源较多，成交客户以改善型为主。良庆区本周两盘开盘，万达茂因其配套及潜力促成较好去化。兴宁区的金源·橙郡本次开盘推售住宅2#共155套房源，成交客户以西乡塘区、兴宁区为主，均价5700元/㎡。中海·国际社区本次开盘为年内的第三次开盘，共推出279套房源，均价为6350元/㎡较上期上涨150元/㎡，因片区竞争较为激烈造成客户分流，因此当天去化并不理想。江南区的江南万达广场住宅组团万达华府为首次开盘，去化率为本周开盘项目之首，成交客户以改善住房客户和实力型刚需客户为主，来源于江南区本地居民，万达地段、自身品牌优势是此次去化高的主要原因。

总体而言，本周共有8个项目集中放量，近期市场热度较高，开盘项目分布四大城区。近期由于临近中秋、国庆双节，预计短期内推盘频率将有所放缓。

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