10天内拍4块 北京楼市进入"10万+"豪宅时代

证券日报  2015-09-10 08:27

[摘要] 10天内，北京土地市场拍出了多个 ，揽收187亿元土地出让金。更重要的是，拍出的4块地未来售价都将超过10万元／平方米，北京楼市已经进入豪宅时代。

10天内，北京土地市场拍出了多个 ，揽收187亿元土地出让金。更重要的是，拍出的4块地未来售价都将超过10万元／平方米，北京楼市已经进入豪宅时代。

值得一提的是，上述地块竞拍者除了懋源地产外，拔得头筹者均是联合体企业。

8月31日，经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”终以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后，丰台区域再现单价“”。

然而，“新晋 ”的风光仅维持了两天。9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河“双料 ”。而去年，该地块两度流拍，今年反遭哄抢。

但北京土地市场的“传奇”还远未结束，在争抢孙河地块失败后，龙湖地产重新发力。

9月8日，龙湖地产与保利地产、首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区1106-657地块，此举标志着龙湖持续深耕环渤海区域布局进一步深化。

仅一天之后，9月9日，北京土地市场又掀起抢地大战，懋源地产出击获胜。

昨日下午，朝阳区孙河乡西甸村地块竞拍，懋源地产以总价29.4亿元摘得，并配建9.6万平米异地保障房。中原地产首席分析师张大伟计算，保障房部分额外成本预计未9.6亿元，楼面价高达5.26万元/平方米。据悉，该地块的溢价率已经达到50%。

至此，北京土地市场在10天内拍出了4宗地块，出让金总额为187亿元。

值得注意的是，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，丰台 和孙河 两宗地块未来入市价格都将超过10万元／平方米。而业内多位人士认为，东坝作为第四使馆区，未来 项目将迈入“10万元+”阵营。另外，张大伟计算，懋源地产9日夺得的孙河地块又将是一个单价超10万元／平方米的顶豪项目。

张大伟进一步称，尤其孙河板块，区域内已经成为北京火热的豪宅社区。在该区域内，泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期；另外在售的首开琅樾等项目近销售都比较好，中粮。瑞府拟售价多居于8.5万元-10万元/平方米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。鉴于此，开发商拿地信心高涨。

事实上，上述4宗地块未来入市价格都将超过10万元／平方米，北京房价“豪宅化”已成定局。而今年单价“10万元+”豪宅阵营则是北京历 壮大的豪宅阵营。

据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的“10万元+”顶豪住宅达到了2000套以上。张大伟认为，北京楼市已经进入豪宅时代。

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9月9日 大唐地产斥资2.3亿拿下五象新区龙岗板块71亩，将与于7月29日拿下的237目的共同打造大唐地产在广西内的第九个项目、五象新区内的第四个项目：大唐盛世。据了解，大唐盛世将与9月中旬举行动工仪式，争取明年上市。

土地

独爱五象新区

从拿地情况来看，近三年大唐地产活跃在南宁土地市场中，对五象新区更是“情有独钟”。

目前，大唐地产在龙岗已两个项目在售，并且人气、销量都高。大唐地产总经理助理黄进强说过，看好龙岗的发展前景，认为龙岗 将是下一个凤岭北。因此，今年大唐地产再将龙岗大道东侧的308亩收入囊中，继续深耕龙岗。据了解，这308亩地将打造“大唐盛世”，是大唐地产在广西的第九个项目，也是大唐在龙岗 的第三个项目。

除了在龙岗布局住宅，大唐地产也积极抢占五象新区的办公、商务区域。目前，大唐地产已在五象新区拿下2幅办公、商务地块。今年，五象新区的办公楼频频入市，大唐总部1号于8月22日开放售楼 。在营销上，大唐总部1号将重点放在企业主身上，打出“首款仅需3万买写字楼不占资金”的优惠活动。而位于总部基地盘歌路的“大唐国际 ”，负责人称预计今年就会有产品面世。

楼盘

龙岗适宜居住

大唐地产在南宁布局了8个项目，目前在售的项目有5个。大唐地产频频在媒体上做广告，关注度较高。其中，位于龙岗大唐世家和龙岗大唐果，采取低首款和两年0利息的付款方式，令不少刚需者心动。

此外，吸引购房者除了优惠政策和楼盘配套，还看好龙岗 的发展前景。龙岗 七桥飞架，连接江南江北；青山公园、龟背公园、邕江江景……都是不可多得的休闲资源，而未来将 在此的南宁新南站也将带动 再次发展。并且，与凤岭北不同，龙岗 更多地考虑到了未来人群居住的需求，因此规划更加超前，可以说是优越于凤岭北，大唐地产总经理助理黄进强说。

未来

加速推进南宁项目

大唐地产总经理助理黄进强说道，在大唐所布局的各大城市当中，南宁市的地产行业发展是为良好的之一，所以集团已把南宁作为重点桥头堡进行部署。从现在起，大唐在南宁将以每年1-2个新地块的速度推进，到2018年形成15-16个盘的规模。“不过”，黄进强说，“视2000亩的拿地情况，也不一定分为15-16个盘”。

他表示，大唐的布局方式跟大唐地产开发的理念有关，大唐地产旗下产品也是全产业链进行，业态包括商铺、住宅、写字楼等，形式也包括刚需、改需住宅，酒店，LOFT、SOHO办公产品，商铺则有沿街的和shopping mall盒子等等。位于北湖 的大唐天城更是集中了写字楼，商业的盒子、铺面、住宅等为一体的大型综合体。

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