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南宁楼市整体均价为7612元/㎡ 环比持平

——宝创地产周报(8.31-9.6)

宝创地产   2015-09-09 15:38

[摘要] 本周南宁楼市整体均价为7612元/㎡,环比持平。因连续几周项目频繁推新,本周多数项目处于顺销期以及蓄客期。从活动上看,本周多数楼盘通过开展营销活动,保持较高的市场曝光度。

一、一级土地市场

南宁市2015年第六十七期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

图表区

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本周江南区有1幅地块成功出让,用地性质为城镇住宅、批发零售用地,一级市场活跃度有所回落。

GC2015-106位于江南区星光大道东侧,地块实际出让面积分别为22.132亩,容积率>3.0且≤4.5,楼面地价为2080元/㎡,成交总价为1.381亿元,竞得人为广西盛邦投资集团。该地块项目周边配套较为齐全,有江南万达广场(在建)、亭洪学校、南宁市二医院、中南医院、淡村市场、亭子农贸市场、梦之岛江南店、北京华联江南店等。地块交通便利,西侧紧邻城市主干道,经星光大道往北可达朝阳商圈,由白沙大道往东可至金湖CBD,东盟商务区一带,另外地铁2号线亭洪站距此也仅在500米范围内。目前,地块周边已建和在建商品房项目有荣耀江南(均价7200元/㎡)、江南万达广场以及振宁星光广场。

盛邦集团此次拿地是继五象新区玉洞大道南侧158亩地块以及此前已经售罄的北湖北路限价房项目“盛禾佳园”之后,在南宁开发的第三个房地产项目。

二、南宁楼市整体概况

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三、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

本周无开盘信息

2、新增预约动态

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3、营销活动监测

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四、综述

从城建上看,长堽路延长线通车,从民主路达到火车东站的时间将缩短至10,同时,长堽延长线也能快速达到金湖、万象城、朝阳商圈,从而提高长堽路段区域交通通达性。对周边楼盘来说,可改善居住的交通环境,提高整体的区位优势

政策法规方面,本周公积金贷款政策下调,可促进中低位商品房交易,对一线城市影响较小。综合来看,近期连续放宽购房政策,增强购房者购房意愿,同时减少库存量,利于楼市持续回暖的走势。

本周一级市场活跃度有所下降,仅江南区一幅地块GC2015-106成交。地块位于江南区星光大道东侧,楼面地价2080元/㎡,竞得人为广西盛邦投资集团。从规划条件上看,GC2015-106地块,容积率要求为4.5,预计该地块将作为刚需高层住宅项目开发。该地块位于江南区老城区,交通通达性较好,项目周边配套较为齐全。综合来看,江南中心城区在售项目较少,相比江南区其他区域项目竞争优势明显。

楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7612元/㎡,环比持平。因连续几周项目频繁推新,本周多数项目处于顺销期以及蓄客期。从活动上看,本周多数楼盘通过开展营销活动,保持较高的市场曝光度。

总体而言,本周推盘热度、市场活跃度、报版投放活跃度明显下降。从预约动态以及市场跟踪的情况上看,预计中下旬开盘项目增多,市场活跃度将处于逐步上升的趋势。

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