[摘要] 以南宁为例，公积金贷款的高限额为60万元。贷款的额度和月缴存额度有直接的关系，真正能够贷款60万元的群体，占比其实不是很大。这样一来，首付20%不太可能实现。
8月31日晚，住建部又发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，再次降低门槛，将二套房首付比例从30%降低到20%。
政策利好 公积金买房 宽松
举个例子，林先生想要购置二套房，他意向霖峰壹號一套总价为122万128平米的高层住宅，在政策调整之前，在不包含相关税费和大修基金等交易费用的前提下。公积金贷款首付需要36.6万元。而政策调整后，公积金贷款， 则只需要24.4万元。首付直接减了12.2万元。购买门槛极大的降低了。
“除了首付比例之外，购房者还应注意公积金贷款的高限额。”业内人士表示，以南宁为例，公积金贷款的高限额为60万元。贷款的额度和月缴存额度有直接的关系，真正能够贷款60万元的群体，占比其实不是很大。这样一来，首付20%不太可能实现。
作用受限 很多购房者未搭上公积金的“快班”
“公司给缴的公积金太少了，降了首付还是买不起啊!”“了，每月还款就多了，压力不是更大了?”8月31日，公贷二套房降低首付的消息发布后，不少网友还是觉得买房“压力山大”。以南宁目前均价7249元/平方米（数据来源：2015年8月中房指数系统百城价格指数报告）计算，购买一套100㎡的商品房，总价为72.49万元。公积金贷款2成首付为14.498万元，需要贷款约60万元。如果公积金可贷款额度没达到60万，那么就要提高首付比例或者申请组合贷款方式（不是 楼盘都接受组合贷款）。所以，多数购房者其实也未享受到政策的福利。
房天下采样调查发现，南宁个别楼盘公积金贷款首付比例仍为30%，部分楼盘不接受组合贷款。所以，即使公积金贷款政策多么宽松，真正可以享受到的购房群体，也是少数。
房天下抽样调查样本
公积金贷款额度参考
政策利好 可一定程度缓解库存压力
其实，对于买二套房的购房者，多半是以改善性需求人群为主：他们一类是为了 地产，目前南宁楼市中，开发楼盘引进名校的案例越来越多，开发商更加注重 地产的建造。二套房购房门槛的降低，激活了部分置业群体。业内人士指出，公积金政策的再放宽，将为房企带来诸多利好。“部分房企在9月份集中推盘，已经做好积极营销的准备，公积金贷款放松，会使得房地产市场迎来更好的客群聚集时机。”
有业内人士表示，近来众多政策频繁出台，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
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