[摘要] 8月31日晚间，住建部、财政部、央行三部委联合发文，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例由30%降至20%。新政9月1日起正式实施。
8月31日晚间，住建部、财政部、央行三部委联合发文，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例由30%降至20%。新政9月1日起正式实施。
昨日，记者就该条新政对南宁部分“住改族”（希望改善住房条件的居民）进行走访时发现，市场反应较为平淡。有本地业内人士认为，此次公积金贷款条件放松，象征意义似乎大于实际作用，国家或会在下阶段出台更有力的楼市促进政策。
政府
新政旨在刺激楼市
此次国家降低公积金购二套房首付比例，被认为是促进楼市平稳发展的又一有力措施。南宁市住房公积金管理中心相关负责人表示，今后，利用公积金购买首套房和二套房，在利率和首付规定上，已几乎没有差别。这对于刺激“住改族”们购买二套房有积极意义。
例如，一职工已经使用公积金贷款购买了一套住房，在已经结清所有贷款的前提下，他想申请购买二套房。假设二套房的单价为7000元/平方米，面积120平方米，总价为84万元，在过去他需要支付25万元首付，如今他只需要支付不到17万元。
今年以来，不管是国家还是自治区层面，都出台了多项公积金买房促进政策，包括提高公积金贷款额度，放宽公积金提取条件，自治区还推动了南北钦防的公积金同城化。下一步，住建部门还计划联合人社部门，将为职工缴纳住房公积金列入劳动合同，各项政策的刺激力度可谓空前。
居民
“住改族”反应挺淡定
此次公积金新政，主要面向准备“小房”换“大房”的“住改族”群体，他们的反响又会如何？
8月31日晚上，李超从微博上看到公积金新政的新闻，心里一阵开心，因为他近正在看房，这个政策正好和他相关。2006年，李超使用公积金贷款在白沙大道买了一套商品房，由于当时财力有限，他只买了一套87平方米的刚需房。一晃9年过去，孩子逐渐长大，明年老家的父母也计划搬过来跟他同住，87平方米的“小房”显然不够住了。今年初，李超还完了这套房的贷款，他开始考虑换一套大房子。
李超看中的是位于凤岭北片区的一套120平方米住房，每平方米单价8500元，算下来，这套房总价要102万元。根据新政，他只需要交20万元首付，就能申请公积金贷款了。但李超也有犯愁的地方，根据他目前的缴存额度，他多只能贷款40万元，还有40万元的缺口需要申请组合贷款，“这样一算，要通过首付20%的方式换大房还是太麻烦了。”李超说。
记者向多名符合条件的“住改族”进行了了解，发现与李超有着同样处境的“住改族”并不在少数。由于能申请到的公积金贷款总额高也就只有60万元，即便首付比例降低了，他们依然需要去申请组合贷款。在他们看来，现在的申请贷款程序不仅麻烦，长期来看也并不划算。因此，不少“住改族”都认为，如果不是很急着换房，还是考虑多攒些首付款，然后争取全部购房余额使用公积金进行贷款。
业内
后续或有更强力政策
据房产研究机构广西区总经理吴宁分析，此次公积金新政，对“住改族”显然是一个利好。他们需要改善住房，通常倾向于120平方米以上的“大房”。根据调查，目前南宁市120平方米以上住房市场体量大约为20%，挖掘这部分市场，对促进楼市平稳发展，有着积极意义。
今年以来，国家多次出台楼市促进措施，足以见得国家对楼市平稳的重视。从此次新政的预期看，也表明了国家稳定楼市的决心。但单就这个政策而言，其实象征意义大过实际作用，所以市场反应才会如此平淡。
正如李超这样的“住改族”，如果其公积金贷款额度无法提高，他买房的意愿依然不强。另外，在一些追求住房品质的中高档社区，目前仍不接受公积金贷款，而这些社区拥有的“大房”比例又是无比庞大的。这些都是公积金新政执行过程中面临的实际困难。
不过，国家频出新政促进楼市，也让市场存在预期，或许后期国家还会出台一系列促进楼市发展的组合拳。
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