[摘要] 大牌房企逐鹿，楼市风起云涌。五象湖板块，汇聚华润、绿地、合景泰富、万科、宝能等房企后，今年又迎来碧桂园、龙光两大上市房企入场，总储备量近300万平方米；龙岗新区，沿龙岗大道汇聚10多家房企，10多个楼盘贴身肉搏，大唐、万达等几家大牌房企储备量均超百万平方米......
大牌房企逐鹿，楼市风起云涌。五象湖板块，汇聚华润、绿地、合景泰富、万科、宝能等房企后，今年又迎来碧桂园、龙光两大上市房企入场，总储备量近300万平方米；龙岗新区，沿龙岗大道汇聚10多家房企，10多个楼盘贴身肉搏，大唐、万达等几家大牌房企储备量均超百万平方米；江南则迎来大型综合体——江南万达广场；青秀区，保利·领秀前城、绿地中央广场、荣和·悦澜山、万科城等重量级楼盘集结亮相，另外，多个大牌房企在这里储备充足的“粮草”。
大牌房企扎堆的地方，就是未来楼市的热点。五象湖、龙岗、青秀、江南，既是未来楼市供应主场，也是南宁楼市的热点区域。
值得关注的是，五象总部基地云集大唐·国际中心、恒大国际中心、宝能环球金融中心、大唐·总部1号、绿地国际中心等项目，将来会是写字楼市场的“火药桶”；三塘片区，嘉和城、国悦·九曲湾、盛天东郡、中海国际社区等密集推货，948亩“巨无霸地块”也将出让，将推高定位为现代田园都市的三塘热度。
青秀
重量级楼盘集中亮相
万科城、保利·领秀前城、绿地中央广场、荣和·悦澜山等一批重量级大盘的相继亮相，让青秀一反过去长期“高冷”的姿态，楼市关注度大增。随着这些新盘入市，加上大量的后续开发，青秀也将是未来楼市的大热门。
青秀新盘多数体量较大。占地约2000亩的保利·领秀前城，开发体量248万平方米；580亩的万科城，总建筑面积180万平方米；289亩绿地中央广场，总体量也超过100万平方米；荣和·悦澜山77万平方米……这些楼盘大多定位中高端，随着这些楼盘相继上市，青秀区改需房源供应量将会大增。接下来，联发·君澜、保利·君悦湾、荣和·公园大道等大体量的新盘也将陆续冒头。
除了新盘，荣和·千千树、荣和·公园悦府、霖峰壹號等主力楼盘，后续开发体量也很大。青秀中高端住宅市场，将更加火热。而九洲国际、华润大厦A座、龙光世纪等一批高端写字楼项目，则会加剧东盟商务区的商务之争。
五象湖
大牌房企密度高板块
五象湖是楼市热点，已毋庸置疑。大牌房企大举进场，楼市开发热度也持续攀升。
7月24日，五象湖板块4幅约421亩一线湖景地块，引起万科、绿地、合景、碧桂园、龙光5大上市房企激烈角逐。终，龙光超10亿元夺下两幅地块，而碧桂园、万科分别斩获一幅地。至此，五象湖继去年“万绿宝合华”格局后，再添碧桂园、龙光两大巨头房企，堪称目前南宁大牌房企密度高板块。
目前，五象湖板块已有华润·二十四城、合景·天汇广场、宝能·五象湖1号、万科·魅力之城等楼盘在售。这些楼盘均处在开发初期，后续开发体量较大。
接下来，龙光两幅地块（分别占地119.122亩和94.24亩）、碧桂园1幅地块（占地100.237亩）有望在今年入市。居周刊初步统计，五象湖板块布局的楼盘后续供应体量近300万平方米。
龙岗
10余盘上演近身肉搏
经过前几年密集的土地供应后，如今的龙岗已形成大牌云集、楼盘汇聚的局势。沿龙岗大道，已布局10多个楼盘，不论是楼盘营销战还是价格战，都是较为火热的区域。接下来，龙岗仍将是热点。
7月29日，大唐地产以7.83亿总价拿下龙岗大道东侧236.748亩商住地块，将打造“大唐盛世”。此前，大唐地产已在龙岗布局龙岗大唐·果、大唐世家两盘。此外，龙岗还聚集中国铁建、宝能、金川阳光城、合景泰富、世茂地产、南宁房产业、西部时代等10余家房企。
龙岗楼市的储备待售体量也很大。其中，万达茂、大唐地产3盘、合景·天峻广场、宝能城市广场等楼盘，后续开发体量都很多。业内人士分析，楼盘多、贴得近、竞争剧烈，是目前龙岗楼市的真实现状。
首次迎来大型城市综合体
江南万达广场、恒大城两个大牌房企的重量级项目亮相，让近期的江南，也乘势火了一把。伴随着大型综合体落地，品质楼盘逐步增多，接下来的江南也将是楼市热点之一。
过去长期缺乏大型综合体的江南，今年迎来逆袭。位于星光大道东侧、亭洪路北侧的江南万达广场占地206.901亩，总开发体量80万平方米。项目将打造中高端住宅产品，江南万达广场商业预计2017年开业。上周恒大城营销中心已开放，将携带总建筑面积45.98万平方米的品质社区而来。下半年的江南，看点颇多。
而此前，江南已布局有云星、汇东、保利、华南城、盛天、龙光、阳光置地等知名房企，且这些房企后续供应体量不小。刚需盘云集的江南，产品同质化程度较高，并且楼盘价格战一直未停息，多数楼盘房价“5”字头，楼市竞争较为激烈。加上下半年，恒大城、江南万达广场、翠湖名都等一批极具看点的新盘入市，楼市热度还会大增。
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