[摘要] 随着区域的发展壮大，华南城往下将会如何发展保持 ？江南华府作为华南城住宅配套，受新会展商圈的辐射是直接显著的，与周边的楼盘相比，江南华府二期新品有什么亮点，哪些 能助其脱颖而出？房天下采访了华南城住宅配套部总监谭志宏，邀请他来谈谈他的看法。
今年上半年，江南区成为了土拍的大热门，万达、恒大、绿地的相续进驻，将进一步提升和促进江南经济的发展，给江南人民带来全新的生活体验。而早开发的华南城作为新会展板块的核心，拥有1800㎡的规模，是 上大的专业市场群和O2O，中国东盟商品交易 即新会展 华南城，这里已经由荒芜发展到如今的繁华盛景，城市新 的格局已定。随着三纵三横城市路网、三座跨江大桥、五座立交桥，十几所重点中 ， 6号线，公交总站等等市政设施配套的建设完善，这一区域的 也日益凸显。那么，随着区域的发展壮大，华南城往下将会如何发展保持 ？江南华府作为华南城住宅配套，受新会展商圈的辐射是直接显著的，与周边的楼盘相比，江南华府二期新品有什么亮点，哪些 能助其脱颖而出？房天下采访了华南城住宅配套部总经理谭志宏，邀请他来谈谈他的看法。
相互促进共同发展，形成1+1大于2的效应
谭总认为，万达、绿地、华南城、恒大这四个加上原来已经布局的“自治区招商引资一号工程”富士康、海吉星等，这几个发展战略不同，产生一个聚集的效应、互补的效应、1+1大于2的效应。万达是代表 区的商业综合体，华南城是属于 上大的批发市场和 上大的O2O以及电商园、创业园，属于第三产业；恒大是纯住宅，绿地是空港产业园属于2.5产业。加上富士康电子产业园、海吉星农产品批发市场，这些 500强企业的工程建设和运营，就产生了吸引力。 规划的重点向南的发展，首先发展的是江南区，江南发展到这个程度，让更多的企业觉得江南值得开发，愿意进来开发，认为江南区的发展已经或正在媲美城 区。新会展 雏形已现；新增三座跨江大桥，其中 大桥已经通车，加上原来的清川大桥，四桥飞架；四座跨江大桥、五座立交桥，十几所 、 、高铁南站、机场新航站楼等基础设施的建设力度 大，这些基础设施就使江南从量变到质变的飞跃。
华南城是中国东盟商品交易 ，即新国际会展 ，其辐射力很大，周边的楼盘越来越多。华南城能成为配套，感到 的受欢迎，邕江以南的开发战略是 定下来的政策，会坚定不移地走下去。目前看实际上真正的各方面都比较成熟的是江南新会展区域。华南城、空港工业园、富士康、海吉星，加上万达的商业、恒大的住宅，可以吸纳30万-50万的人口就业、居住在这里。这个区域是人口汇聚的区域，从华南城的商铺、业主的构成就可以看得出。华南城的业主构成有40%左右，都是南宁市以外甚至是广西区以外在这里做生意的或是在周边做生意的外地人。他们看中华南城 的 ，一是发展 ，人口汇聚大，商铺旺；二是成本低，经济效益好。
五象新区与江南区新会展 将形成“重点向南”发展的“双子塔”效应，互利共赢，相得益彰，形成双赢的局面。
立足东盟，打造城市会客厅
新会展 已经得到很多人的认可。华南城会变成城市的会客厅，城市的风景线，实实在在做到了城市的“名片”。华南城每一年都会承担中国东盟博览会的轻工展，东盟国家的商务部长们、大使们甚至国家副元首等外宾来参加开幕式。华南城的生意越做越大，而且 受益于国家“一带一路”战略。比方说，海上丝绸之路的重要支点城市，这也是国家对广西南宁的一个定位。路上丝绸之路西安是起点，所以陕西省 和西安 都热情邀请南宁华南城的东盟国家产品体验馆到西安华南城开设分店，参加丝绸之路博览会。让海上丝绸之路跟陆上丝绸之路连在一起。华南城确实起到与中国东盟贸易巨大的促进作用。哈尔滨、深圳、重庆、郑州有华南城的地方都要有中国东盟国家产品体验馆。所以南宁华南城的很多配套都是中国东盟级的、 的。
新会展区域跟西乡塘大学城即相思湖CBD有四座桥相连（其中两座桥已通车），形成南宁西部CBD区，一体化的趋势越来越明显。西乡塘区、高新区、江南区的GDP应该是南宁的半壁江山，深度的融合是因为江南区以华南城为代表的产业集群，可以容纳几十万人的就业。而大学城是人才的高地，人才要就业、创业，产业需要研发，二者是天然的同盟军。合二为一产生的效益 大，所以，江南区和西乡塘区合称为西部CBD。
依托于中国东盟国家贸易往来，中国东盟商品交易 华南城的平台 广阔，不仅是会展 ，还是金融 、交易 、 。会展 、交易 即中国东盟商品交易 巨大的交易平台；金融 ——今后各大主流商业银行及东盟各国的银行会全部进驻，有些已经开业了。 ——一些 部门已经搬进来，比如公共资源交易 。公共资源交易 的入驻，意义 重大。几万平米，每年的交易额是四百个亿，还有江南区的政务大厅、工商企业注册、税收等也将迁来华南城。
众多的企业进驻，把区域做大做强，才能分享更多的发展及改革红利，吸引外地的人才到南宁来创业。谭总觉得这是件好事情。
华南城效果图
打造永不落幕的中国东盟博览会
谭总认为中国与东盟之间的区域联系主要是“海上丝绸之路”经济带，互联互通，还有“高铁”这一重要交通工具。南宁高铁发展迅速。东到港澳台沿海地区，北到湖南湖北中部地区，西到云贵川西南地区。南边是通中南半岛经越南至新加坡的“南新经济走廊”。所以中国与东盟的高铁枢纽就在南宁，从南宁通过越南目前就有铁路。中国跟东盟的 十年，是东盟大的贸易伙伴，南宁真正要做的是做好海上丝绸之路的支点城市。海上丝绸之路的起点，国家定的其中一个就是广西南宁。东盟跟中国经贸联系紧密的城市就是南宁。随着中国东盟博览会的成功举办，南宁已经是继北京、上海之后第三大接待外国元首多的城市。华南城要为中国东盟的经贸往来做出贡献。打造成南宁的新会展 即中国东盟商品交易 ，打造永不落幕的中国东盟博览会。
江南华府作为华南城的住宅部分，受新会展商圈的辐射是直接显著的，与周边的楼盘相比，江南华府新品有什么亮点，哪些 能助其脱颖而出？
华南城江南华府大的 就是城市 区新会展 区的住宅，去年是江南区的销冠楼盘，一直保持着保值 的功能，一期现房即买即住即办房产证，小孩即读书、全家成为南宁人。今年二期新品一经推出即可收到市场热捧。江南华府二期八大升级，除了给客户更好的服务、配套， 不变的就是豪宅配置刚需价，吸引人的是87㎡的三房两厅两卫， 的舒适宽敞，赠送 ，实在实用。
华南城江南华府效果图
二期新品升级面市，八大亮点夺人眼球
户型升级，高赠送面积，生活空间更加人性化。江南华府2.0升级版选用全南宁好的户型，由国际大师团队设计，精雕细琢，每一寸空间充分利用，布局合理，舒适户型点亮生活。70-109㎡高成长型户型，赠送 ，全城热销！
升级，重点 就在家门口。江南华府2.0升级版将建设占地50亩的一流重点 ，规划开设36个 班，师资力量雄厚。此外，项目周边有富乐 、五一西路 、三十四中、沛鸿 等16所重点中 ，为业主的孩子提供 的全龄 资源。
景观升级，一江两湖三公园，东南亚皇家水景园林无与伦比。江南华府2.0远眺一线邕江，近揽相思湖、凤凰湖绝美水景， 凤凰湖公园、国家AAA级东盟文化景区、榕树广场公园，巨资打造的 东南亚皇家水景园林，以一流水景为主轴，秉承东南亚皇家园林造景手法，追求自然生态，茂林丛生，小品艺术依水而建，让业主在家中的园林里面享受到返璞大自然的味道。生活在自然里，生活在公园里。
建筑升级，百年经典ART—DECO，演绎品质生活新高度。江南华府2.0采用被誉为建筑界的百年经典ART—DECO（新古典主义）建筑风格，以拔地而起，傲然屹立的非凡气势，赋予建筑贵族的气质以及经久不衰的温暖的外表，让建筑有了生命，融尊贵感、舒适感、实用感为一体，给业主以强烈的归属感，江南华府2.0生活品质升级新高度。
配套升级， 中国东盟商品交易 即南宁新会展 。江南华府2.0升级版在2015年引进肯德基、车 、5.5万㎡旗舰级智慧购物 1668 广场、电器商城、五星影院、KTV、品牌餐饮等主力店，强强联合、打造衣食住行，为业提供 生活配套，生活无忧。南宁新会展 ，打造永不落幕的中国东盟博览会。
安防升级，十重智能安防，国家一级物业服务公司。物业服务公司 亚太物业公司，是华南城全资子公司，国家一级资质的物业公司。在日常管理中，严格按照ISO管理体系，追求物业管理服务的 水平，每一处生活细节均为您考虑得周到妥帖。江南华府2.0，智能安防全面升级，多达十重安防系统：社区摄像头、红外线、大堂、电梯、车库、门禁、报警系统以及保安人员的巡逻等。十重安防保证业主住的安心、舒心、放心、省心、开心。
易购升级，首付一成，4—5万就能做南宁人。华南城•江南华府引入小额贷公司，实行首付一成，降低置业门槛，只要4—5万，就能轻松买房置业，秒做南宁人。
科技升级，高科技加身，环保先行。利用太阳能+空气源热泵热水系统与建筑一体化技术，充分利用可再生能源，全面覆盖1-17#楼从顶层向下12层，18#楼3-13层，业主享受24热水，五星级宾馆的待遇，过节能、环保的绿色生活。
6月17日，央行宣布再次降息，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年续2015年3月份和5月份的第三次降息，那么，降息对楼市产生什么样的影响？
关于央行再次降准降息谭总谈到，整个政策、流动性将逐步宽松。这次央行降息看起来像是救股市，其实是稳增长并助力中国的经济。如果中国GDP达不到一定的增速就会影响就业民生。国外已经说中国输出通缩了，通缩就意味着经济危机。降准降息，就是像欧美的量化宽松政策一样，用积极的货币、财政政策、鼓励 、消费和进口出口，使经济企稳回升。这对房地产行业也是重大利好。谭总很肯定的说今年还会降息和降准，直到中国的股市逐步稳定、中国的经济逐步回升，GDP达到7%或以上，就业稳定增长。
房地产是一个支柱产业，降准降息也直接利好房地产。今后还有可能性，降低房地产首付，降低购房的门槛。
谭总认为，人无恒产便无恒心。在一个地方买了房，他就有恒心在这个地方打拼，一定要落地生根、成家立业、安居乐业。让广大的刚需能够购房，成为南宁人，提供高性价比的产品，任何时候都是受欢迎的楼盘。
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