[摘要] 近期，有不少购房者向房天下咨询关于购房贷款“什么时候放款？”、“什么时候还贷？”、“楼盘未封顶就要求还款合法吗？”的相关问题。为此，房天下编辑咨询了南宁公积金管理中心和银行网点的工作人员。
近期，有不少购房者向房天下咨询关于购房贷款“什么时候放款？”、“什么时候还贷？”、“楼盘未封顶就要求还款合法吗？”的相关问题。为此，房天下编辑咨询了南宁公积金管理中心和银行网点的工作人员。
房天下编辑从南宁市公积金管理中心咨询服务部了解到，购房者如果想办理公积金贷款买房，必须的前提是购房者所购买的项目有预售证并且已经封顶。如果项目尚未封顶，出于对购房者合法权益的保护，公积金管理中心是不会对购房者进行放贷的。因此不存在楼盘封顶前开发商或者银行要求购房者偿还贷款的现象。
而事实上能否使用公积金贷款进行买房，不仅仅取决于楼盘是否封顶，还需要具体到某个楼盘是否接受购房者使用公积金贷款，并且所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。其实终能否使用公积金贷款，编辑还是建议到售楼部跟置业顾问详细了解，并在购房时把置业顾问所说的有关内容写在合同上。
当然，公积金贷款重要的前提就是购房者具备申请公积金贷款的必备条件。
房天下编辑从中国建设银行南宁某分行的工作人员了解到，正常情况下，若是购房者所购项目拿到了商品房预售许可证，无论该楼盘是否已经封顶，购房者凭购房合同就能够申请贷款，并且在楼盘封顶前，购房者不需要偿还贷款和贷款利息。在银行接到封顶通知后，银行将会通知购房者关于还款的具体事项。工作人员告诉编辑，这是目前南宁商业贷款为常见的情况。
还有另外一种比较少见的情况，那就是银行和开发商针对贷款事项签订了受法律保护的相关协议，签订协议后，即使楼盘尚未封顶，购房者也能够顺利贷款，银行也会及时放贷，而购房者自放贷后就要开始还贷款，不用等到楼盘封顶。这种情况在签订合同时开发商方面会将详细情况告知购房者。
在这种情况下贷款买房，开发商或银行在楼盘封顶前要求购房者偿还贷款，是合法的行为。工作人员表示，如今这种情况越来越少，现在南宁更多的开发商和银行会选择种放款方式。
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