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《匆匆房事》第7讲:签购房合同注意事项

房天下综合整理   2015-06-16 23:13

[摘要] 签订购房合同是买房过程中重要、关键的一环,只有合同签了房子才算真的定下来了。但是买房签合同怎样签的舒心、明白是购房者需要知道的事情。下面,房天下编辑为大家整理了在签购房合同时需要时需要注意的几个方面。

一、查证

主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证

二 、房屋面积的条款

建筑面积套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法:a,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积:和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。

面积差异的处理方式:一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者0.5%;另一种,约定面积误差比值在3%以内的据实结算房款,面积误差比值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。

预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。

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