以广东省为主的龙光地产(03380),去年合约销售金额约133﹒5亿元(人民币.下同),销售面积182万平方米,公司今年的销售目标为145亿元,财务总监赖卓斌对此表示充满信心,因为公司截至去年底的净利润率约为14﹒2%,为三间知名内房央企以外,行业内高之一,毛利率亦达30﹒4%。
他指出,毛利率有优势的原因是,公司每平方米的土地成本只约1368元,而且1368万平方米的储备,足够公司未来五至六年的开发;加上公司的项目多由龙光地产旗下的建筑公司一手包办,节省不少建筑成本。
今年公司的拿地策略,是深化现有城市的发展,包括占土储35%、26%及20%的深圳、佛山珠海、汕头等地;继续加大深圳、广州的一线城市投资,以及会维持购地占销售约35-40%的水平。赖卓斌又认为,现时持有土地的区域均属较城市化的地区,市场容量有限,长远希望可参与受国策支持的地区发展,特别看好具有「京津冀」发展概念的地区。
财务方面,赖氏指出,现时公司财务稳健,融资成本约为8﹒8%,预期偿付持有的美元债后,财务成本会下调,会继续考虑降低融资成本的不同方法,若业务有需要,不排除进行股权融资。他补充指,截至去年底,公司负债比率约65﹒7%,冀未来可维持在60-80%之间。
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