[摘要] 近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、广州、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”.
当前老百姓仍不敢买房的三个误区
近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、广州、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”，比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右，居然开盘两个就售罄，大卖21亿元，再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，当天接近卖光，又如，我们广州南沙自贸区挂牌后，有楼盘持续加推，持续“日光”。然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多市民不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。
对此，某专家认为，首先，他们认为国内经济差，楼市必然也会差；然后，中央政府越救市，说明楼市已病入膏肓，根本没得救；后，目前股市牛得很，大家都拿钱去炒股了，买房需求少了，楼市自然就差了。
经济差楼市就会差？
在专家看来，这些可以说是很多人典型的认知误区，从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力，而经济萧条，企业与个人收入下滑，确实也会抑制购房需求，但这一笼统的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑的2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温，但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊，因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。他认为，从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市，为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松，比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。
越救市越没得救？
其实，只要您搞清楚楼市与经济的关系，您就会发现，经济低迷后，楼市不可能再低迷下去的，这是由房地产行业在国民经济中的支柱地位决定的，每当我们的经济出现问题了，楼市就成了救兵，正如地产大炮任志强说的，房地产就是夜壶，需要拉动经济的时候就拿出来，不需要时就靠边站，所以，政府频繁救市，并非楼市已病入膏肓，而是经济增长需要它。
专家也表示，从去年二季度开始，地方政府纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月份政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。政策暖风频吹的结果，就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹，今年4月份成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度已涨二成左右。所以，专家认为，当前中国楼市总体性质并非1990年日本楼市的大泡沫，绝非病入膏肓，多数城市只是有一点小感冒，打针吃药后就会好转，房价会继续上涨。
股市好楼市就差？
另外，还有些人会想，目前股市牛得很，不买股票而去买房那不是傻瓜吗？对此，专家表示，股市和楼市同向、不同步，所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互挤拉。所以，如果你是投资需求，买股无可厚非，如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房，毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的住宅保值性有目共睹。
所以，上述所说什么“经济差楼市就差”、“越救市越没得救”以及“股市好楼市就不好”这些都是被误解的观点，业内提醒，尤其是刚需买家，若您还在纠结这些观点而不敢入市，也许以后房子就跟您没啥关系了，因为目前货币政策宽松周期已开启，房价的本质就是一种货币现象，当货币政策持续放松时，房价必然是上涨的，特别是一线城市以及部分基本面较好的二线城市，年内房价涨一两成是很正常的。
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