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深圳房地产市道火热 龙光地产估值吸引

阿思达克财经网   2015-05-14 15:51

[摘要] 近期内地板块走势向好,远因是内地政府陆续放寛限购令、鼓励银行做好住房金融,以及降息和降准等。近因是中央政府在3月底公布房地产宽松政策,放寛对二套房的贷款,带动全国房地产市场回暖,内地板块亦在近期走好。

近期内地板块走势向好,远因是内地政府陆续放寛限购令、鼓励银行做好住房金融,以及降息降准等。近因是中央政府在3月底公布房地产宽松政策,放寛对二套房的贷款,带动房地产市场回暖,内地板块亦在近期走好。

根据《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》,在2015年4月,深圳新建住宅平均价格为31495元/平方米,环比涨幅为1.09%,排名第五。深圳房地产价格不单升幅快,而且成交亦火热。据中指研究院监测数据显示,首4月,深圳共成交商品住宅176.90万平方米,较去年同期大幅增加86.5%;截至4月底,商品住宅可售面积382.11万平方米,去化周期大幅降低至7.3个月,而去年大部分月份去化周期在10个月以上。4月份深圳二手住宅成交套数为10450套,为近两年首次单月“破万”,环比涨幅48.9%,同比大涨73.4%,再创新高。从数据可见,深圳的房地产的刚性需求甚大,一旦市况回暖,交投亦随之上升。

深圳是龙光地产(03380.HK)的主要市场,集团现有土地储备1368万平方米,其中53%聚集于珠三角等高经济增长区域,拥有超过33%的深圳客户。在2015年4月,旗下深圳龙光城售出逾800套单位,而开盘迄今则已累积售出超过10000套房源。在2015年首4个月,龙光城备案数据中销售套数、销售面积以及销售金额,均为区域销售;其中98%的客户为深圳首改、首置家庭。可见,深圳房地产市道的火热,龙光地产亦是受惠者之一。有报道消息指出,龙光地产首4月销售额超过预期,预计全年目标可提前完成。

事实上,龙光地产旗下的龙光玖龙玺项目,计划将于10月入市,料将会为2015年业绩作出贡献。另外,集团旗下龙光汕头多个在售项目稳居排行榜,其中龙腾嘉园单盘成交844套、共售出7.26万平米及3.84亿元的销售成绩。此外,龙光地产在南宁市场亦有不俗表现,旗下普罗旺斯、君御华府等项目的销情,录得9.68万平方米及8.63亿元的销售成绩,在首4月销售面积和销售金额排行榜前三。

跟据Powerticker的大户盘路资料,自3月30日至今,龙光地产的大买家分别为海通国际、辉立及港股通资金,分别录得 2532.3万、2329.7万及1634.6万元的资金净流入,可见股份获内地投资者青睐。现时龙光集团的市盈率(PE)为4.8倍,市帐率 (PB)为 1.28倍,估值吸引。若股价能稳守20天线 (约2.845元),料股价将有望进一步反弹,上望3.1元。

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