[摘要] 全国300 个城市共推出土地 1757 宗，环比减少 13%，同 比减少35% ；推出土地面积5523 万平方米，环比减少26%，同比减 少 49%。
供应情况：300 个城市共推出土地 1757 宗，环比减少 13%，同 比减少35% ；推出土地面积5523 万平方米，环比减少26%，同比减 少 49%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用 地）528 宗，环比减少3%，同比减少34% ；推出土地面积1628 万平 方米，环比减少21%，同比减少53%。
成交情况：300 个城市共成交土地 1115 宗，环比减少38%，同 比减少50% ；成交面积3539 万平方米，环比减少48%，同比减少59%。 其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）277 宗， 环比减少38%，同比减少59% ；成交面积1005 万平方米，环比减少 43%，同比减少68%。
出让金：300 个城市土地出让金总额为753 亿元，环比减少34%， 同比减少 63%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合 性用地）出让金总额为526 亿元，环比减少27%，同比减少61%。
成交价格：300 个城市成交楼面均价为 1179 元/平方米，环比上 涨21%，同比下跌5% ；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地 的综合性用地）成交楼面均价为2051 元/平方米，环比上涨27%，同 比上涨17%。
溢价率：300 个城市土地平均溢价率为 15%，较上月上升8 个 百分点，较去年同期下降3 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地 及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月上升14 个 百分点，较去年同期上升2 个百分点。
不同等级城市分析
一线城市：土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，溢价率升至高位水平。推出方面，一线 城市共推出土地34 宗，推出土地面积113 万平方米，环比增加40%，同比减少12% ；成交方面，共成 交土地27 宗，成交土地面积94 万平方米，环比增加18%，同比减少69% ；楼面均价为11735 元/平方 米，环比下降13%，同比上涨37% ；平均溢价率为33%，较上月上升23 个百分点，比去年同期下降6 个百分点；土地出让金为233 亿元，环比增加13%，同比减少53%。
二线城市：供地节奏放缓，成交量及出让金同环比双降，楼面均价较上月小幅上涨。推出方面，共 推出土地593 宗，推出土地面积2240 万平方米，环比减少12%，同比减少43% ；成交方面，共成交土 地417 宗，成交土地面积1461 万平方米，环比减少43%，同比减少56% ；土地成交楼面均价为1091 元/平方米，环比上涨7%，同比下跌20% ；土地平均溢价率为12%，较上月上升6 个百分点，比去年同 期下降4 个百分点；土地出让金为314 亿元，环比减少32%，同比减少61%。
三四线城市：土地供需及出让金跌幅均居各线城市之首，交易市场“乏人问津”。推出方面，共推出 土地 1130 宗，推出土地面积3171 万平方米，环比减少34%，同比减少53% ；成交方面，共成交土地 671 宗，成交土地面积1985 万平方米，环比减少52%，同比减少61% ；土地成交楼面均价为620 元/ 平方米，环比下降9%，同比下降15% ；土地平均溢价率为2%，较上月下降6 个百分点，比去年同期下 降7 个百分点；土地出让金为207 亿元，环比减少57%，同比减少71%。
二．月度排行榜：京沪包揽首位，榜单成色均不足
1. 出让金 20 ：北京 107 亿位居首位，上榜门槛不足 7 亿
4 月，出让金排名前二十城市成交总额为488.4 亿元，同比约减少57%，上榜门槛不足7 亿元，较 去年降低12 亿元。北京以 107.7 亿元排名榜首，是本月收金过百亿元的城市，一线城市均进入前二 十。过半数上榜城市低于去年同期水平，北京、深圳、成都、长沙等重点城市同比跌幅超六成。
2015 年1-4 月，300 城市出让金总额为4940 亿元，同比减少约46%。一线城市近两月受供地 下滑影响仅收金438 亿元，较年初的单月500 亿元明显回落；二三线城市则持续此前低位水平。
2 . 住宅用地成交总价 10 ：京沪广包揽前五，品牌房企积极扩储
本月，北京成功出让年内第二宗总价超50 亿元地块，位于海淀北部地区中关村永丰产业基地，由首创置业以56.4 亿元，并配建7500 平方米公共租赁住房、60500 平方米自住型商品房的价格竞得。榜单整体水平较去年下滑，登榜地块具体特点如下：
Ø京沪广包揽前五：本月仅 5 宗宅地成交价达到20 亿元，全部位于一线城市，在成交宗数与价格水平两方面都低于去年，京沪仍居各榜前列。
Ø溢价水平较高：本月宅地总价榜单以溢价成交为主，其中半数地块成交溢价率在45% 以上，整体水平较高，但仍不及去年同期均值。
Ø品牌房企拿地：今年重点城市土地市场量跌价升，土地争夺战仍以一二线城市为主，品牌房企积极扩储。本月榜单中万科、首创、金地等房企均斥资拿地。
3 . 住宅用地楼面地价 10 ：榜单分布集中，沪唐镇宅地居首
本月，宅地楼面价榜单价格差异明显，尽管平均水平略高于去年同期，但仍有4 宗地块低于1 万元/平方米。上海浦东新区唐镇两宗宅地以2.97 万元/平方米、2.79 万元/平方米居前两位，均由上海大名城企业竞得，登榜地块具体特点如下：
Ø区域分布集中：本月榜单由北京、上海、杭州、南京、成都5 城市瓜分，沪杭分别有4 宗及3 宗地进榜，区域分布较集中。
Ø纯住宅用地为主：本月宅地楼面价前十地块以纯住宅用地为主，体量普遍不高，仅 4 宗高于 10 万平方米。
Ø溢价成交为主：除成都锦江区地块外，上榜地块全部以溢价成交，一线城市整体溢价水平偏高，均在45%-75%之间，且需配建保障性住房。
三．十大城市宅地：宅地供需继续放缓，溢价率现回升
本月，重点城市宅地供应继续放缓，北京、上海、广州等多个城市供地计划出现缩水，房企拿地重心继续偏向一线城市及重点二线城市，优质地块遭哄抢，溢价率呈现回升走势。1-4 月，10 个重点城市土地供求总量大多呈现同比下降，仅成都、深圳好于去年同期。
供应方面：4 月，10 个重点城市除深圳外均有住宅用地推出，其中成都供应量大，为37 万平方 米。1-4 月，仅成都、深圳累积供应量超过去年同期，上海、成都、武汉分别以 191 万平方米、162 万平方米、160 万平方米的累积供应量排名前三位。
成交方面：本月，北京、上海均有热点地块出让，楼面均价与溢价率走高，土地交易量少价增。尽管重点市场未现“金三银四”，个别地块竞争仍十分激烈，在供地收窄以及房企对优质地块需求增加的双重作用下，各线城市地价分化将持续加剧。
4 月，10 个重点城市除深圳、天津外均有住宅用地成交，上海以35 万平方米的成交量位居首位。1-4 月，仅成都、深圳累积成交量超过去年同期，上海、北京和武汉分别以184 万平方米、115 万平方米、115 万平方米的累积成交量排名前三位。
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