[摘要] 股市冲高，也冲击着众多拥有写字楼物业业主的心。叶先生想把5000平方米的写字楼套现入股市，未料放盘两个月仍乏人问津。业内人士认为，写字楼物业的交易涉及金额较大，当盈利高达30%以上时可考虑套现，但不要把所有资金投入到股市中，若未达到这个盈利空间，建议不要在股市中盲目追高。
股市冲高，也冲击着众多拥有写字楼物业业主的心。叶先生想把5000平方米的写字楼套现入股市，未料放盘两个月仍乏人问津。业内人士认为，写字楼物业的交易涉及金额较大，当盈利高达30%以上时可考虑套现，但不要把所有资金投入到股市中，若未达到这个盈利空间，建议不要在股市中盲目追高。
盈利30%以上
才考虑套现
“在目前市场中，叶先生的例子还只是个别现象。”盛勤地产董事麦咏勤表示，写字楼与住宅、商铺的客户有所不同，“写字楼业主大多以长期投资心态或自用为主，因此，业主为套现炒股的情况比较少。”
满堂红市场研究部高级经理周锋认为，写字楼是大宗物业，跟住宅不同，如果要卖这类商用物业来炒股，对应的业主一方面是看好股市的盈利能力，另一方面则是严重看淡商用物业市场的未来租金预期：“经济不好，写字楼的租赁市场有所走弱。”
据中原研究部数据，3 月广州写字楼市场步入传统租赁旺季，租金有轻微上涨，但相比往年同期，涨幅为近五年低：“3月广州存量写字楼租金为 135 元/平方米/月，环比上涨 0.53%，同比增长 0.78%。”因为广交会的举办，3月琶洲商圈写字楼租金上涨 3.82%，天河北、珠江新城商圈分别上涨 0.69%、0.48%，但环市东/东风路商圈部分非甲级写字楼租金下调，租金下跌 0.52%。另一个指标性的数据是空置率。据中原地产新研究数据，3月广州存量写字楼的空置率为 7.19%，环比上涨12.5%，而写字楼整层放租情况增加。
麦咏勤认为，在此行情下愿意接手大面积写字楼的买家比例比较少，有投资者透露除非价格比市场价低10%以上才会考虑接手，而接手购买目的多为自用或长期投资为主：“我发现一般写字楼套现者大多以楼龄超过10年，才会有特别强的套现欲望。而新建的写字楼，由于投资回报比较高，则对套现做法没有多大兴趣。”
写字楼涨价空间很小
房天下电商中心商业部经理刘湘阳认为相对商铺和住宅来说，写字楼炒家的群体较为固定，倾向追捧知名开发商旗下的写字楼：“但广州炒写字楼的炒家数量也不大，由于写字楼不像商铺市场容易受区域、功能性、经营性质、行业等影响，因而写字楼的涨价空间很小，一直保持平稳微涨的趋势，写字楼炒家投资写字楼多作长线投资。”中原地产研究人员表示，一些新兴行业及创业的兴起也有可能给租赁市场带来新的办公需求。
麦咏勤认为每个业主肯定是计算清楚自己的得失，但是还是建议若自己的写字楼物业的盈利达到30%以上才考虑套现，因写字楼税费比较高，若还不能达到30%以上的盈利，则套现写字楼的做法意义不大。
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近日从钦州市政府层面透露出来的消息称：广西拟对中国(北部湾)自由贸易试验区的方案作新一轮调整，将自贸区面积由之前的80平方公里扩大到近100平方公里，而且广西考虑在之前中马钦州产业园区、钦州保税港区为核心区的基础上再行拓展，将南宁保税物流中心、北海出口加工区、防城港保税仓库的部分区域纳入自贸区范围。未来北部湾自贸区很有可能以片区形式组成。
除了面积扩容，北部湾自贸区的新申报方案在政策方面也作了部分调整。相关人士表示，比如之前申请的一些政策，有些已推出，方案中要去掉，同时专门补充了一些专门针对东盟地区特点的政策。北部湾自贸区新方案还拟在非关税贸易壁垒、通关便利化、人民币跨境流动等方面作一些特色设计。
很多省市都在争，但广西有望
近日，国务院正式发布广东、天津、福建三地自贸区建设总体方案和上海自贸区深化改革方案。
目前，中国第三批自贸区的申报已经进入“关键时刻”，广西、山东、陕西、甘肃、河南等5省均将自贸区申报工作写入今年政府工作报告。不过，据多个消息源披露，广西北部湾自贸区试点方案已通过国家部委环节审批，并已上报国务院。
业内人士表示，目前很多省市提出要申报第三批自贸区，前两批4个自贸区均位于东部省市，中西部有望在第三批自贸区中占据一席之地。北部湾自贸区的申报时间较早，并且地处中国—东盟自由贸易区、中越“两廊一圈”等多个区域合作的交汇点，地理区位优势明显，获批可能性较大。北部湾自贸区很可能入列第三批自贸区，乐观估计在明年6月份挂牌。
自贸区等于国际上的自由港
中国自由贸易区是指在国境内关外设立的，以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济型特区。
中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥分析称：自贸区等于国际上的自由港，总的来说，要求税收降到少，通关便利化高，人员进出方便等。除此之外，国家也会放宽贸易政策，努力做到和国际接轨。
我们且来看看批获批的上海自贸区一年时间取得的成果：自2013年8月至2014年11月，上海自贸区一年多来投资企业累计2.2万多家，新设企业近1.4万家，境外投资办结160个项目，中方对外投资额38亿美元，进口通关速度快41.3%，企业盈利水平增20%，设自由贸易账户6925个，存款余额48.9亿元人民币。
“北部湾自贸区”的建成对我们有什么好处
自贸区的建立后，税率将会大大的降低，这样物品的价格就会降低，小伙伴们要是想挑些国外好吃的、好玩的东东，再也不用担心它们的“天价”了！而且消费者有望直接“海淘”，优先体验“前、潮、新”的海外商品。
随着我国经济水平不断提高，80后、90后年轻人群的创业热情也越来越高。自贸区的建立会为创业者提供更多的机会，给予更多的优惠！
老百姓将能够了解更多国际资讯，获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会，更好的投资理财服务！嘿嘿，以后妈妈再也不用担心我有钱怎么再去“生钱”的问题咯！
自贸区内是允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务的。这就意味着小伙伴们将有机会体验更多原汁原味，更好玩、更刺激的国外娱乐项目！
（消息来源：上海证券报 广西新闻网 收集整理编辑：南宁新闻网）
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