话说，一方水土养一方人，时间久了，就会被所处区域同化，有了区域的特色。同理，在如今南宁商业体遍地“开花”的现实下，商业如果没有所谓的区域特色，很快就会被同质化的洪流所淹没。
商业地产因地制宜求出路
一直以来，朝阳广场一带被认为是南宁繁华、热门的商圈，是市民逛街购物、吃夜宵逛夜市的好场所，而如今随着埌东-凤岭等多个高端商圈的崛起，朝阳商业显示出“初老”的疲态，朝阳商圈的问题也逐渐凸显：购物环境低端，业态零散，交通拥堵混乱。网友不禁调侃:朝阳商业“老了”，尚能逛否？
南宁提出3.0版本规划构想，南拓、东进、西优同时进行，东进仍是大趋势。不难发现，青秀区的商业玩的是风声水起，写字楼云集，全球性商务聚集于此，白领和上班族为区域主流消费人群之一，因此大型商业体走的是国际化路线。可以看到，开业不到3年的万象城也是风头正劲，个性明显，定位城市高端购物中心，改变了南宁固有的商业格局，提升了南宁的消费档次，也让南宁更是具有国际化的气场。
去年12月，位于东葛路延长线的南宁青秀万达广场17083元/平方米[青秀]青秀万达广场322套在售正式开业，开业盛典当天，数万市民涌入青秀万达广场，作为城市综合体项目，南宁青秀万达集购物、餐饮、娱乐、商务、休闲等多功能于一体，也带给南宁一站式消费的高端体验，广受老中青等不同年龄层消费群体的喜爱。
凤岭北一带，随着火车东站交付使用，路网不断发达，地铁一号线等公共配套建设以及霖峰壹號
霖峰壹號待定3.93分佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交会处）0771-5589999$0771-5673799、德利AICC等城市综合体的建设推进，凤岭北的商业环境日趋成熟。
大牌火拼到底 总部基地商业写字楼风生水起
如今的南宁，正处于蓬勃发展上升时期，商业写字楼等项目自然如雨后春笋般涌现，写字楼市场也呈现“多点开花”的局面，安吉片区、相思湖片区等板块写字楼建设均有动作，而五象新区的写字楼发展尤为活跃。
从规划来看，未来，五象新区总部基地将成为南宁市超高层为集中的区域，南宁写字楼的天际线也不断刷新。不但绿地、万科、恒大、合景、宝能等大牌房企蜂拥而至，交通银行、兴业银行、工商银行等各大金融机构亦纷至沓来，掀起五象新区投资热潮。
五象新区总部基地规划面积约2.6平方公里，不仅具备商务、商业、休闲三大核心功能，还将打造以绿色生态公园为核心的金融街与旅游商业区两个大的功能板块，并综合演化成商业金融、商务办公、总部办公、行政办公四个核心功能区。它将建成智能化、生态型的楼群组合，形成集办公、金融、展示、科研、信息交流于一体的企业总部集聚地。
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其中，五象新区总部基地内的南宁绿地中心0元/平方米[良庆]南宁绿地中心套在售，规划有210米的超高层，倡导核心的“绿色智慧办公系统”，使得南宁绿地中心正吸引大批投资客关注，自去年5月份入市以来，销售成绩斐然，更是以整栋去化为主。而海尔青啤联合广场
海尔青啤联合广场13000元/平方米4.38分五象新区总部基地凯旋路9号（广西体育中心西侧约200米）0771-2707666$0771-2707999项目拥有229米5A商务地标，项目以节能环保技术与智能系统应用为发展理念，售楼部开放以来，每天也有多组顾客现场看房，可见购房者对写字楼资源的厚爱。
2014年5月份，大唐总部1号项目开工建设，项目集甲级写字楼、LOFT办公、休闲风情商业街为一体，打造五象新区总部基地极具特色的地标性建筑。首期将推出65-99㎡loft财智空间、56-101㎡平层产品，加之临近规划中的3、4号地铁总部基地站，给快节奏的商务办公以大的交通便捷，投资前景被看好。
投资“傍大款”瞄准时机果断出手
在房天下举行的大话地产上，业内分析认为南宁的写字楼发展还处在起步阶段，市场需要的存量还比较大，在产品层面，也亟需更完善、更高端、更精细的产品，才会在市场竞争中脱颖而出。
对投资客来说，如何从市场众多项目中做出选择，既保证投资安全又力求大，成为当下大的难题。资深投资人士表示，投资要趁早，抢占商务财富原始股，先人一步才能赢得未来。跟着品牌走，跟着大牌去投资，不用动脑筋也有钱赚！
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