[摘要] 放眼2015年全国楼市，“小阳春”表现喜忧参半。忧的是楼市在今年第一季度楼市成交整体表现平淡；喜的是在3月的后几天，7部门相继出台有关房地产调控的利好政策。
放眼2015年楼市，“小阳春”表现喜忧参半。忧的是楼市在今年季度楼市成交整体表现平淡；喜的是在3月的后几天，7部门相继出台有关房地产调控的利好政策。
从土地、建设，到信贷、税收，与房地产市场多个环节相关的政策出现变化。2015年房地产调控的大幕就此拉开。
多种利好新政接连出台
自去年“9·30”新政以来，种种利好房地产市场的政策已经逐步释放，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性（指资产能够以一个合理的价格顺利变现的能力）。业内认为，至此，房企资金紧张程度得到很大缓解，房地产信贷具有放松的空间。
“两会”一直被视为楼市的风向标，基本可以定调今年中国楼市的主旋律。而在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与2014年表述有着明显区别，并未出现“调控”“抑制”等词汇，而是用了“支持”“促进”。
央行降准降息，不动产登记施行，两会定调后，多种新政接连出台。紧接着，央行下调二套房首付比例至4成，同时财务部发文，购买2年以上住房免征营业税。业内人士指出，“房地产市场迎来了决定性利好，直接为市场增加了有效购买需求。预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”
政策将继续救市？
在330等多项政策组合拳出台后，不少业内人士猜测，根据今年中央在针对房地产市场的调整思路，为了稳定住房消费、让房地产市场进一步去库存，未来还将有救市政策出台。
对此，援引华夏时报文章可作出回应，房地产救市政策是否出台，主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升，如果不明显，政策还会继续放松，地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供，加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩，房地产的地位仍举足轻重。
甚至有声音指出，此次房地产调控新政的出台，是为了稳定和支持自住消费和改善型消费，不能理解为是政府的救市行为。
在2015两会政府工作报告中，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”尤为抢眼，仔细研究3月底7部门相继出台的房地产新政会发现，不搞一刀切、因地制宜、因城施策成为大的亮点。
清华大学房地产总裁班客座教授杨文斌先生在某研讨会上指出，“目前中国房地产的需求没有问题，而结构是大问题，城市的分化特别严重。总结起来是，一线城市无病可治，二线城市各自为阵，三四线城市无药可救。在二线城市中，2014年的数据显示三个城市表现好，南宁是其中一个。”
一季度南宁在大环境下，各项政策红利也不断涌现。 目前南宁等市已在探索实施棚户区改造“以购代建”模式，也在不断优化住房公积金政策，用公积金购买保障性住房、公积金贷款限额也提高了，市民享受到了更多便利。另外，消息称广西将加大财政支持新型城镇化发展力度，促进全区城乡区域协调发展。
3·30新政后，在南宁房产交易大厅咨询业务的市民增多
南宁开发商普遍认同的是，南宁房地产市场环境相对稳定健康，没有较大供需矛盾。去年“9·30”新政出台，南宁才宣布解限，在二线城市中属于较晚解限的一个，这也是基于南宁实际情况而定的。近年来，在一轴两带三中心的规划指导下，南宁重点向南发展，拟投资2800亿元开发五象新区对接东盟。在一系列开发建设大潮下，五象新区不负众望成为南宁房地产新高地。
房天下房天下数据监控中心统计到，2015年3月份，商品房签约8350套，环比上升69.89%，较2014年同期上涨31.48%；签约面积750733.73平方米，环比增加272893.49平方米。在政策利好支持下，南宁楼市成交量也呈现回升态势，为羊年楼市打下了一个良好的开端。在“3·30”房贷政策之后，南宁已有部分楼盘发布即将提价的通知。但是有业内人士表示，房贷新政虽有刺激作用，但房价大幅上涨的可能性不大，因为从现阶段来看楼市整体处于供过于求阶段，开发商提价只会面临有价无市的被动。
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