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佘仲强:降二套首付刺激改善性需求入市 楼市整体转好

房天下房天下   2015-03-30 18:13

[摘要] 佘仲强认为,不论是之前的“930”新政、降准降息政策,以及不久前全国两会释放的稳定住房信息,或是此次二套房首付比例的降低,都给楼市传递了利好的信息,从客户需求上看,二套房首付比例由之前的六成降低至目前四成,这在一定程度上将会增加购房者的信心,尤其是为改善性需求购房者入市提供了有利的因素。

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导读:【二套房首付比例低降至四成】央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。

从去年的“9.30”新政(央行实行认贷不认房,首套还清贷款,二套房首付30%)、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策,这次二套房首付比例降至四成意味着什么?对楼市来说传递着怎样的市场信息?对此,房天下房天下时间采访了联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强。

联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强

佘仲强认为,不论是之前的“930”新政、降准降息政策,以及不久前两会释放的稳定住房信息,或是此次二套房首付比例的降低,都给楼市传递了利好的信息,从客户需求上看,二套房首付比例由之前的六成降低至目前四成,这在一定程度上将会增加购房者的信心,尤其是为改善性需求购房者入市提供了有利的因素,但对刚需购房者不会有太大的影响。

此外,佘仲强也提到,之前不动产登记看似是对楼市进行“调控”,但从长远目标来看,不动产登记与此次降低二套房首付比例等政策,均是为了未来楼市的稳健发展进行铺垫。

而面对楼市政策组拳频出,佘仲强表示,政策利好,楼市整体将会全面转好,但从局部来看,各城市楼市的回暖还须从需求上看,客户需求比例才是楼市回暖的主要因素。“南宁楼市目前库存较多,供应量也比较大,从近期来看,各项政策的推出会刺激部分购房者入市,南宁楼市成交会出现同比上涨的趋势,但环比不会出现较大的改变。”

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