[摘要] “所谓春江水暖鸭先知”，判断一个产业是否兴旺，往往其下游行业会更早嗅到兴衰的气息。比如在去年下半年，就有很多活动公司抱怨开发商活动量大减，而且亦有中介诉苦开发商拖欠“过亿”佣金，昔日“财神爷”转身变“老赖”。
“所谓春江水暖鸭先知”，判断一个产业是否兴旺，往往其下游行业会更早嗅到兴衰的气息。比如在去年下半年，就有很多活动公司抱怨开发商活动量大减，而且亦有中介诉苦开发商拖欠“过亿”，昔日“财神爷”转身变“老赖”。
然而，在去年第四季度各种政策利好刺激下，除了楼市成交量有回升外，相关行业也开始觉得“水比原来暖和了”。记者近期和几个开活动公司和建筑事务所的朋友谈到楼市时，他们也明确表示楼市确实有暖意，开工量也比之前要频密。一位公司有70多名员工的建筑设计公司负责人表示，这两个月接的设计工作比去年下半年有比较明显增加，找他们做方案的主要来自广州周边二三线城市。而去年下半年曾经一度基本没工开。几个合伙人为了留住员工只能自己掏腰包出粮，“过去半年来头发都白了不少，压力很大”。
尽管现在工作量有所增加，但他们仍然担心开发商的资金问题，“开发商拖欠设计工程款是常态，但去年特别明显。现在虽然有新单接，但还没觉得开发商在支付款项方面明显加快或者能准时打款，感觉开发商虽然步伐加快，但资金链还是很紧张。”但也不是每个下游公司都能挺过寒冬。某机电公司负责人告诉记者，他身边一些原来为楼盘提供管材的小老板则在去年已熬不住，不得不关闭工厂遣散工人，然后将原来的厂房出租给物流公司。春节前后正是房地产行业一年中的淡季，真正能反映市场行情还是要看“五一”这波。在目前供应量仍明显大于需求量的情况下，现在到底是真回暖，还是假回暖，透支政策红利，还是难定论。
财经日报
央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2472,-0.0100,-0.16%)存款准备金率0.5个百分点。
中原地产首席市场分析师张大伟称，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
近日发布的数据显示，1月份100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。
2月4日发布的《2014年去库存效果评价报告》指出，从存销比的指标看，在2014年年初35个一二三线城市存销比为12.4个月，7月份达到2014年月度高值：18.7个月。随后在限购限贷政策松绑、央行降息政策效应释放等利好环境下，35个城市去库存的速度逐渐加快，到2014年年末已回落到14.3个月的水平。
观察历史数据，去年末的去库存水平，和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相当。研究员严跃进分析称，目前主要城市库存压力峰值已经过去，一线城市和部分二线核心城市呈现易涨难跌的态势。
张大伟表示，在降准后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资的成本降低。所以房企困难的时期已经过去。
“市场预估迟早要降准，此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士告诉《财经日报》，虽然降准在短期内没有明显作用，但信号意义明显，货币政策越来越宽松是大势所趋，这对房地产这种资金密集型行业来说，是长期利好。
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