[摘要] 近日，租房可提取公积金的消息一出，不少业内人士看好租房市场。记者采访发现，实际上，从去年下半年开始，转售为租的二手房房主开始增多。而近日更有一些清水房的房主利用当前的租房市场淡季，开始着手装修，为春节过后出租做准备。
近日，租房可提取公积金的消息一出，不少业内人士看好租房市场。记者采访发现，实际上，从去年下半年开始，转售为租的二手房房主开始增多。而近日更有一些清水房的房主利用当前的租房市场淡季，开始着手装修，为春节过后出租做准备。
不急售的房主考虑转售为租
“房租稳定，又可能会涨，手里的房子与其放在那里，迟迟无法成交，不如先租着。”房主杨春秀本想出售三八广场附近的一套房子，来询价的人不少，可是都无法达到她的心理价位，因此，这套房子已经在中介挂了2个多月，依然没有卖出。看着周边同样户型的房子月租金从2000元到2300元不等，自己算了一笔账，后决定先租出去。“先租几个月，起码物业费和取暖费能挣出来。”
与杨春秀想法相似的房主不少，开发区的周显近也在忙着装修那套清水房，按照他的预算，80平方米的房子装修5万元，年租金1.6万元，3年后开始赚钱。周显认为房租可能会涨，因此，他打算长期持有这套房，不再急于出售。
一位房产中介负责人表示，当前成交周期的延长，成交价如果不如房主的预期，房主可能会考虑转售为租。他举例，2013年，一些繁华地段的房子不会超过一个月，就会成交。但是，现在可能要3~4个月才能成交，而这些地段的短租房比较抢手。因此，一些房主可能会转售为租。
转售为租的主因是房租是否会真的涨起来，对此，业内人士普遍认为，不同的小区，房租涨跌不同，判断房租是否会涨，除了周边配套、物业服务、交通等因素影响，区域经济活跃程度以及周边小区房源多寡也很重要。
某中介机构经纪人陈翔认为，对于有些房主为出租而装修的应该算细账，莫要跟风。特别是一些区域的小区出租并不容易，甚至带看量都不多，如果仅以邻居或周边房源作为参照，并不准确，因为没有将空置期的租金成本计算在内。也就是说，如果预计3年内收回装修成本，但通常会比这个时间更长。陈翔还提醒房主，简单装修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因为入住后的新业主可能需要重新装修，原有的卫浴设施都需要更换，如此一来，增加了装修成本。以他的经验来看，如果80平方米的房子用5万元装修后，并已有人租住了2年，那么它的售价将比同类毛坯房总价低2万~4万元。
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取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。这是记者28日从住房城乡建设部获悉的。
根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。
放宽条件不意味放松监管。根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
住房城乡建设部住房公积金司司长张其光表示，目前，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%；提取要件繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等，导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也削弱了住房公积金制度作用。新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。
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