[摘要] 记者昨日从自治区国土厅获悉，《关于改进农村宅基地审批管理的意见》日前下发。《意见》明确每年一次集中报送确保农民建房用地指标有保障，对已建成农宅依法补办手续后可发证，有关部门不得向农民收取在建房中涉及新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费等费用。
原标题：已建成农宅依法补办手续可发证
自治区下文改进农村宅基地审批管理
农村宅基地的产权合法和明晰是农村产权制度改革的前提和基础。记者昨日从自治区国土厅获悉，《关于改进农村宅基地审批管理的意见》日前下发。《意见》明确每年一次集中报送确保农民建房用地指标有保障，对已建成农宅依法补办手续后可发证，有关部门不得向农民收取在建房中涉及新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费等费用。
建房用地指标每年集中审批
打报告建房无人回应？求审批无人理睬？村里没有建房指标？广大农民群众不必担心，《意见》条即规定，要保障农民建房的用地指标分配，农民建房用地指标每年一次性报送国土厅，国土厅将根据实际情况进行核销。
具体而言，自治区政府将新增农村宅基地建设用地纳入土地利用年度计划并单列，市、县政府对符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划和一户一宅条件的宅基地申请进行审核和按规定审批后，将宅基地用地规模和需要农用地转用指标规模每年一次性报送国土资源厅，由国土资源厅根据各地实际使用指标情况予以核销，切实保障农民建房合理用地需求。
值得注意的是，对零星分散、用地面积较小的农村宅基地，不影响土地用途区的主导用途，且乡镇规划中已预留相应新增居民点用地指标的；或虽占用基本农田但可以从规划多划定的基本农田中核销，符合 “一户一宅”等相关规定的，视为符合规划。
鼓励优先选择原址进行重建
“一寸土地一寸金”，土地越来越成为稀缺资源，为推进土地的集约化使用，《意见》明确，鼓励农民利用存量建设用地建房，农民建房应优先选择原址重建，或充分利用村内存量建设用地、未利用地。各市、县在保护古村落、古民居的同时，应采取有效措施，多渠道推进“空心村”治理和旧宅基地复垦。
同时，《意见》鼓励各地结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治，按照“尊重意愿、量力而行、方便生产、改善生活”的原则，妥善安置搬迁居民，在促进古村落、古民居保护的同时，因地制宜推进集镇和中心村建设，引导农民逐步向集镇及规划的居民点有序集中。
已建成农宅依法补办手续后可发证
《意见》明确，对已建成的农宅，应以尊重历史为原则，对农村违法未批先用宅基地在依法补办用地批准手续后，可进行登记发证。
在优化审批管理方面，《意见》规定，农民建房由市、县（市、区）人民政府负责审批，各地应抓紧制定完善宅基地审批实施办法，明确国土资源、住房城乡建设、林业等部门职责，确定审批条件、方式、流程、时限等具体要求，并对原址重建改建、选址新建等情况进行分类管理，切实提高农民建房审批管理水平。
同时，自治区政府将农村宅基地农转用审批授权给市、县政府具体办理，由市、县（市、区）政府在受理农村宅基地申请时一并审批办理农转用手续，国土资源厅对各地宅基地审批中实际使用的农转用指标予以核销。
宅基地审批涉及费用不得收取
《意见》明确，农民建房应不占或少占耕地、林地，尽量不占用基本农田。确需占用基本农田的，可从多划的基本农田中进行核销，被占用的耕地，由市、县政府通过占补平衡的办法予以解决。宅基地审批涉及新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费等费用，由市、县政府负责统筹解决，不得向建房农民收取。
各市政府要加强对所辖县（市、区）宅基地审批工作的监督管理，督促和指导县（市、区）政府切实履行宅基地审批管理职责，并将其纳入土地管理和耕地保护目标责任考核。同时，要切实加强宅基地管理动态巡查和联合执法工作，及时发现、制止、查处违法违规行为。
推荐阅读:住建部：支持商品房转安置房 利用好存量房 中国经济网
未来，可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买，政府资金补贴等方式。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。
国开行今年的直接贷款额度不会低于2014年的4086亿元，PPP等市场化融资手段也将同步推进
历经2013年百日攻坚和2014年春秋两季棚改会展，位于内蒙古包头（楼盘）市东河区北梁地区旧貌换新颜。居民们“出棚进楼”，人均居住面积由12平方米增至26平方米。
1月20日，住房和城乡建设部在内蒙古包头市举行了棚户区改造经验交流会。住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。
住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。
近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，“补砖头”与“补人头”相结合。
齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。
目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说，2014年，国开行共发放棚户区改造直接贷款4086亿元，发放规模是2013年的4倍。“2015年国开行的棚改贷款额度将不会低于2014年。”张旭光说。
张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索PPP等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
