[摘要] 走过“ 时代”，步入“白银时代”，如今，楼市也进入了新常态。平淡开局之后的2015年，会呈现何种发展趋势？南宁楼市又将会有什么不一样的动向？2015年南宁楼市的十大趋势，备受瞩目。
走过“ 时代”，步入“白银时代”，如今，楼市也进入了新常态。平淡开局之后的2015年，会呈现何种发展趋势？南宁楼市又将会有什么不一样的动向？2015年南宁楼市的十大趋势，备受瞩目。
作为南宁城市发展的重点，五象新区建设正如火如荼。
2015年南宁旧改力度将加大，其中兴宁是旧改重点区域。
政策
地方持续救市，信贷或继续松绑
去年底住房和城乡建设系统工作会确定政策“空挡”，首次在2015重点工作中，也是8年来首次未提“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词。
2015， 层面不会对楼市进行大力度调控，但“空挡”不意味着政策缺失。避免房地产硬着陆的背景下，地方 将加速推出更多救市政策。中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞表示，“一、二线城市房价继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望全面放开。 和地方也有望继续推出救市政策。”
而一度被认为是影响楼市关键的信贷，也有望松绑。继2014年央行出台“认贷不认房”、下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的基础上，央行还会结合推进利率市场化改革。
不动产统一登记终于不再是空喊。2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》颁布，自2015年3月1日起施行，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。
业界主流观点认为，不动产统一登记制度，大的意义在于为房地产税做铺垫。“不动产统一登记，预示着房地产税征收脚步将加速。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，不动产登记一旦突破，将促进楼市调控长效机制建设，为房地产税征收创造条件。
2015年不动产登记施行，也意味着推进房地产税立法有了基础。1月8~9日税务工作会议召开，部署2015年税收工作内容。国家税务总局党组书记、局长王军表示，2015年将积极会同有关部门推动环房地产税立法等。
市场
去库存仍是主调，房价保持平稳
中指研究院发布《2014百城房价盘点》分析，2015年房地产市场仍面临高库存压力，去库存是主基调，房价水平将保持平稳或小幅下跌，不同城市房价未来走势将继续呈现分化。
落地南宁，诸多业内人士也认为，当前市场仍处调整期，市场基本面并没有明显改变，去库存仍为市场主旋律，开发商会更谨慎地采取以价换量的形式去化库存。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截止1月10日，商品住房累计可售面积6354337.79平方米，58721套。库存压力较大。而一些房企当前在盘点过去一年的销售成绩的同时，也透露着2015年去库存的压力，尤其是一些此前销售不理想的中小房企。
行业加速洗牌，大牌房企占主场
绿地集团2014年销售金额2408亿元，嘉和城
嘉和城9000元/平方米3.79分昆仑大道995号（车管所三塘考试基地对面）400-176-0760 转 6528682014年单盘卖房3662套，万达茂、中海·国际社区等也位列2014年的热销榜前列……2015年一开年，不少房企晒出各式成绩单，而中小房企则声势较弱。这也透露着2015年，楼市仍然是大腕儿们的主场，房地产行业加剧洗牌。
近两年，万达、广州恒大、绿地、招商、合景泰富等大牌房企纷纷重金揽地，多家企业与南宁 签下战略合作协议。2015年，将是这些地产大鳄开发楼盘的强推期，南宁楼市格局继续被改写。而本土房企阵营，则逐渐在缩小，以嘉和、盛天、荣和、瀚林等少数代表为核心，继续引领本土市场的革新。
业内人士分析，一线房企拥有雄厚的资金实力、丰富的操作经验、先进的产品研发以及全新的开发理念，对南宁的地产开发有着深远的影响。外来大牌房企与本地房企抢食的争夺战中，必将推动行业的洗牌。
房企
重视科技创新，开发产品升级
早在2013年1月1日，国务院办公厅下发《绿色建筑行动方案》通知，要求新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；2015年末，20%城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，强化目标责任等多项措施推进。这便奠定了楼盘建筑创新的趋势。
中房·翡翠园、常青藤玺悦公馆
常青藤玺悦公馆9500元/平方米起3.36分长福路16号（蓉茉路长福路口交汇处）0771-5688999、华润幸福里等一批绿色建筑小区，持续推进建设。
一些虽不是绿色建筑小区的楼盘，也加大节能环保材料及工艺的采用，如南宁绿地 、海尔青啤联合广场、盛天东郡、保利·心语等，采用LOW-E玻璃、太阳能生活热水系统、雨水回收、中水给水系统、自保温新型墙体等。而产品上，房企也更加注重朝向、赠送面积、内部格局等的设计。
注重配套服务，房企提升软实力
从一些楼盘动作，能发现房企更注重服务了。嘉和城嘉和城9000元/平方米3.79分昆仑大道995号（车管所三塘考试基地对面）400-176-0760 转 652868便是其中的典型，项目定位打造“一生之城全龄社区”，历经十年开发，将嘉和城温泉谷、国际标准高尔夫球场等 配套落地，罗马商业街、温莎商业街及天桃实验 嘉和城校区等全系配套搬到社区。万达茂、盛天东郡、中海·国际社区等也将引进全系配套。世茂创新性地提出了“生活方式服务商”的理念，在楼盘中落地各种资源，为业主提供全方位服务。
楼市由“ 时代”进入“白银时代”，房企间竞争也越来越激烈，不仅限于产品本身，还包括配套服务、社区环境等方面。与此同时，房企发展方式也在寻求转型。业内人士分析，2015年，房企谋求转型，由“开发商”转向“服务商”，在楼市“新常态”下谋求新的增长点。
市场竞争加剧，营销手段谋创新
楼市步入“新常态”，营销手段上的创新，被不少开发商认为十分有必要。
从近两年的楼市可以看出，赞助 赛事、明星演唱会或请明星出席等借助明星、名人效应的活动越来越多，2015年还会继续。此前万达就是采用明星效应的典型。当然，为对抗激烈的市场竞争，“价格战”仍然会是主要利器，一些业内人士分析，以价换量的方式不会在楼市缺席。
渠道营销已是众多 房企的重要营销手法。目前盛天香墅
盛天香墅待定3.78分柳沙半岛英华路7号（荔园山庄北侧）0771-3838888、龍胤花园、嘉和城嘉和城9000元/平方米3.79分昆仑大道995号（车管所三塘考试基地对面）400-176-0760 转 652868等，就常常通过 圈层活动，吸引目标客户。客立方营销，虽然成立不久，但已受到市场关注，不少开发商陆续加入其合作行列。
城建
城建不断提速，重点“向东向南”
2014年末，始于安吉、终于玉洞的外环高速公路通车，为南宁城市完美地圈出一个440平方公里的半圆。同时， 1、2号线持续推进，3号线试验站动工，全城多座立交、跨江大桥等在建……南宁城建加速。
2015，南宁城市重点“向东向南”。1月9日，南宁市规划局举行《南宁空间发展规划》 咨询委员会会议，南拓、东进、西优……《南宁空间发展规划》审议稿提出3.0版本南宁的构想。草案设计方认为，南宁空间拓展以向东和向南为主，向西为辅，进一步拓展用地未来仍然在东边。
而南拓，建设五象新区要注重增加国际功能，引领北部湾发展，同时预留五象火车站提升、拓展空间。充足的土地储备，为五象新区恒热奠定基础。2014，五象新区成交土地面积3536亩，占总额68.84%。合景泰富广西公司副总经理朱漓认为，从城市发展的角度来说，“重点向南”是南宁城市发展方向之一。
旧城改造升级，兴宁是旧改重地
1月8日，西乡塘大学东路两幅共60多亩旧城改造地块出让，被广西瀚鼎房地产开发有限公司拿下，两幅地块成交单价分别763万元/亩、1192万元/亩。房企对旧城改造的关注，仍将是南宁楼市2015的热点。
国务院办公厅印发了《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求在超额完成2014年改造470万户的基础上，提前谋划2015~2017年棚户区改造工作。
南宁旧改力度也会加大，兴宁、西乡塘、江南三大老城区会是重点。其中，兴宁可谓“旧改”重地。2014年，兴宁已完成近10个旧改项目合作人招标，总规模近2000亩，包括鸡村一二七八队城中村1290亩改造项目等。未来朝阳商圈改造升级，兴宁旧改项目会集中出现。正在开发的保利·心语、大唐天城、时代茗城11338元/平方米[兴宁]时代茗城282套在售、瀚林 等多个楼盘备受关注。
“十二五”收官，保障房力度加大
住建部年度工作会议上，住建部长陈政高指出，2015年将新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。
根据住建部的数据，2014年全面完成700万套以上的保障性住房开工建设任务，其中各类棚户区470万套以上，基本建成480万套，完成260万户农村危房改造。南宁早在2014年9月，保障性安居工程建设的开工率、新增廉租住房货币补贴、分配入住等三项指标就已提前完成年度目标任务。
2015，南宁保障性安居工程建设加大。2014年，保障性安居工程发力，计划供地1200亩，相比2013年254亩的供应计划，猛增近5倍，创下历年来保障房供地新高。未来两年，南宁将继续加快保障性安居工程建设。按规划2014~2015年，南宁计划开工建设约3万套保障房，到“十二五”末保障性住房覆盖率达20%。
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