[摘要] 9·30房贷支持政策”出台后,10月楼市销售明显转暖,各大房企加速推出房源,借机出货。今年整体楼市低迷,多数开发商业绩达成率都不太理想,在年报的压力下,一些房企已采取价格措施来拉动销量。
9·30房贷支持政策”出台后,10月楼市销售明显转暖,各大房企加速推出房源,借机出货。今年整体楼市低迷,多数开发商业绩达成率都不太理想,在年报的压力下,一些房企已采取价格措施来拉动销量。
业内人士指出,除了冲刺四季度业绩之外,净负债率较高、财务压力上升也是房企加快去库存的一大原因。
据统计,房地产行业的整体资产结构恶化、净负债率持续上升。截至三季度,其监测的A股百强房企加权计算后的净负债率为103.5%,为2007年以来的水平,反映出房企在销售下降的情况下,扩张更加依赖借贷等杠杆。
如一直在积极调整价格、加速销售的首开股份。据分析,截至三季度末,首开的有息负债442亿元,相比年初上升6.7%,其中短期有息负债230亿元,相比年初上升76.5%。
同时,当前楼市的整体库存水平仍处在高位,预计在今年内都会维持这一高点。在资金的压力下,四季度就成为房企销售的关键窗口期。
对于后市的看法和营销策略,丁晖表示,接下来的楼市肯定是和宏观经济的走势密不可分的。“你的好‘苹果’如果还坚持原来价格,那就等于是在帮别的商家走量。公司仍将坚持‘抓主流产品、提周转速度、调产品结构’的思路,会加大推货,加快去化速度。从拿地到开盘规定在10个月内,而开盘去化率也要求达到60%以上。”
今年楼市调整和自住房大规模入市,也给北京市场带来了一定冲击,不少项目调价走量。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。