[摘要] 虽然10月份开盘项目数量不及9月份的一半,但在楼市回暖信号的影响下,购房者的置业需求大量释放,因此大多数开盘项目去化率较高。
10月以来,房贷新政以及南宁限购令的解除意味着楼市将进入一个上行期,不少购房者赶在开发商以价换量的当口进行买房。据房天下数据监控中心统计,2014年10月南宁共有10个项目开盘推货,涵盖了写字楼、住宅、商铺等多种物业形式,开盘小高峰主要体现在国庆黄金周以及月底。虽然开盘项目数量不及9月份的一半,但在楼市回暖信号的影响下,购房者的置业需求大量释放,因此大多数开盘项目去化率较高。
数据显示,10月份南宁开盘的项目有江南华府、川沪国际、华润二十四城、恒大绿洲、凤岭天空、幸福2+1、万达茂、嘉和城、南湖6号以及安吉万达广场。其中川沪国际为写字楼首开,华润二十四城为集中内部认购,安吉万达广场为街铺开盘。
2014年10月南宁开盘项目统计 | |||
开盘时间 | 项目名称 | 区域 | 备注 |
10月1日 | 江南华府 | 江南区 | |
10月1日 | 川泸国际 | 江南区 | 写字楼首开 |
10月1日 | 华润二十四城 | 五象新区 | 内部认购 |
10月7日 | 恒大绿洲 | 五象新区 | |
10月18日 | 凤岭天空 | 青秀仙葫 | |
10月25日 | 幸福2+1 | 五象新区 | |
10月26日 | 万达茂 | 五象新区 | |
10月26日 | 嘉和城 | 兴宁区 | |
10月26日 | 和居·南湖6号 | 青秀区 | |
10月31日 | 安吉万达广场 | 西乡塘区 | 街铺开盘 |
南宁10月开盘项目统计
受9月去化高峰影响 10月开盘量明显“瘦身”
10月南宁楼市开盘项目较少,原因主要在于已有多个大型项目聚攻9月,形成去化高峰,从而消耗了大量客源,10月间,大多项目处于蓄客阶段。另一方面,国庆前夕央行宣布将执行认房不认贷的标准,楼市松绑取得实质性突破。同时,部分城市相继跟进央行政策加大了限购放松力度,南宁全面放宽。虽然实质效果如何还依赖于具体的落地实施,但新政策的发布对提振市场信心的积极作用已经显现,10月以来开盘量虽然“瘦身”,但去化率明显上升。
国庆长假天,一贯高频率开盘的江南华府取得了60余套的销售成绩,均价6150元/㎡。长假最后一天,恒大绿洲85折再享折上折钜惠开盘,取得了1000余套的高成交量,其均价6900元/㎡(非毛坯)的开盘价格也低于预期,首付分期3.5万起的营销策略也很好地扩大了意向客群范围。
10月26日,大型文旅项目万达茂开盘,推出的是D2#超高层物业以及B7#、B8#小高层物业共424套房源,高层销售均价为5700元/㎡,小高层为8000元/㎡,与市场预期基本相符。万达茂凭借景观资源和配套资源的优势,当天去化速度快,去化率超9成。
同日开盘的还有国家4A级景区嘉和城的两个组团,83㎡-241㎡均价为5800元/㎡,除了具备产品线丰富、户型赠送率、配套丰富等优势,开盘当天主推的三个户型还有额外的折扣,直接使得项目最后去化率超85%。
此外,10月26日位于青秀区南湖板块的和居南湖6号首期开盘,以13500元/㎡(含2000元/㎡非毛坯)的价格入市,主推48-126㎡2-3房,基于项目拥有成熟商业配套、教育资源以及便捷交通的支撑,整体销量走俏。
房天下数据监控中心统计,预计11月开盘项目为10余个,将不断有新项目面市,市场保持较高活跃度,楼市逐渐进入年底冲量阶段。
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