[摘要] 中国住房城乡建设部新闻发言人倪虹28日在此间透露，未来的房地产调控中，行政手段会“越来越少”。
中国住房城乡建设部新闻发言人倪虹28日在此间透露，未来的房地产调控中，行政手段会“越来越少”。
倪虹是在当日于国新办召开的新闻发布会后接受记者采访时作出上述表态的。近期以来，随着相关房地产政策的调整，未来调控方向成为各界关注的焦点。
“对于房地产的调控，今年‘两会’政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。”倪虹说。
有鉴于此，倪虹预计，“用市场的手段调控市场的问题”，这将是下一步调控的主要方向和手段。
“未来一段时期，政府可能更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段我相信会越来越少。”倪虹说。
对于政府在未来房地产调控中可能发挥的作用，倪虹补充说，政府做好住房保障工作也是“政府做好政府的事情”的一个表现。
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日前，在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上，著名的经济学家马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内看住现金”。
在心的经济新常态下，房地产行业将怎么发展？短期内普通市民还值得房地产投资吗？地产企业应该怎样适应新常态？马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。
他表示，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。
过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”
马光远称，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。
未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，房企未来关门或转行，其实是行业的优胜劣汰范畴，并不是几年后才会出现，过去10年内，一直都在持续进行。
若预期未来，都大致可以知道，银行对开发贷款的审批难度会增加，并会根据以往的销售成绩及偿还能力去做衡量评估标准，小型的开发企业想借助银行继续进行项目开发，必然没有品牌企业那么容易，退出市场是必然的结果。
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现金为王还是抄底买房？
“三到五年内看住现金”
马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市的问题是房子太多，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内看住现金”。
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