[摘要] 9月30日下午，央行发布“认贷不认房”和南宁全面解除“限购令”的两条重磅消息，让今年邕城的国庆楼市变得异常热闹。今年国庆期间，前往各大楼盘看房的市民明显增多，不少人趁着国庆假期纷纷到各大楼盘看房买房，甚至有些楼盘在假期最后一天开盘两个小时就清盘了。
9月30日下午，央行发布“认贷不认房”和南宁全面解除“限购令”的两条重磅消息，让今年邕城的国庆楼市变得异常热闹。今年国庆期间，前往各大楼盘看房的市民明显增多，不少人趁着国庆假期纷纷到各大楼盘看房买房，甚至有些楼盘在假期最后一天开盘两个就清盘了。原本低迷的南宁楼市是受政策松绑的原因而“回暖”了吗？对此，记者进行了走访调查。
市场动态出现“开盘即清盘”情况
国庆期间，记者走访南宁一些楼盘发现，前来看房的市民明显增多，部分楼盘的成交量也明显提高。以中海·国际社区为例，自开盘到国庆期间，每天看房的客户约有四五十组，行情的时候，每天成交10套左右。在10月2日当天，成交量更是升至30多套。10月3日，销售热度仍不减。据售楼中心工作人员介绍，国庆期间，该楼盘的价格没有变化，仍维持此前开盘的均价。
在国庆假期的后两天，南宁楼市仍然一如既往的热闹。10月7日，备受各界人士关注的恒大绿洲迎来了首期产品开盘。据销售人员介绍，自从恒大绿洲即将开盘的消息传出，每天到访项目营销中心的购房者就络绎不绝。就在7日，南宁恒大绿洲首期开盘到场近5000多人，当天推出的首期1000多套房源，以均价6900元/㎡的价格，基本售罄，短短两个之内就卖了8亿元。2，1000多套房源瞬时清盘，刷新了南宁楼市单日成交记录。值得一提的是，在这波“抢房”大战中，还出现了不少外地购房者的身影。
7日上午，恒大绿洲售楼中心门前就排起了长长的队伍。百色居民林先生表示，“南宁现在房价还是有点高，如果‘限购令’能够让房价降点，我们还是很愿意来这里买房”。
松绑影响 预计10月中旬才会显现
9月30日下午，南宁解除“限购令”，宣布从2014年10月1日起，南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，居民在南宁市范围内购房无需提供居民家庭住房信息查询证明。至此，南宁市正式放松限购。就在同一天，央行也发布“认贷不认房”的消息，让今年略显低迷的南宁楼市带来了一丝“暖意”。
对比这几年来南宁楼市9月份的开盘数量，会发现南宁市今年的成绩不容乐观。2011年9月，南宁市开盘数量是19个，2012年9月是30个，2013年9月是47个。而今年南宁楼市9月，包括遮遮掩掩的内销在内，一共15个楼盘，比限购开始的2011年还要少4个，比2013年9月整整少了30个。
再来看成交量，根据南宁市房产局的数据（截至9月28日），南宁市商品房成交量套数为4262套，成交面积373527.59平方米，而去年同期南宁市商品房成交套数为6551套，成交面积为62.21万平方米，成交套数和面积2014年9月比2013年9月分别下降了34.9%和39.9%，下降幅度超过了三分之一，相当于去年9月一个楼盘每天能卖3套房，今年只能卖不到两套。
尽管看房市民明显增多，但仍有不少购房者选择了观望。“要真正消除市场观望情绪，还得看政策松绑的效果如何。”一业内人士分析指出。一些楼盘销售顾问也认为，南宁楼市“限购令”解除后，很多外地人都会选择到南宁居住，尤其是一些本地急需改善住房的，会“以房换房”，愿意购买大户型住宅。“楼市需求还是在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才能体现出来。”一楼盘销售顾问表示，五象新区的刚需盘成交较旺，首次购房者积极入市，少量改善型购房者也加入购房行列，预计黄金周的“盛况”会在10月中旬开始显现出来。
业内分析 解除限购令并非市场“救命针”
“限购令”解除等政策是否是影响南宁楼市的一剂“药方”，对此南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，央行这次信贷调整主要调整的是认定口径，但是目前信贷的量并没有明显松绑，所以后续还要看银行配合的程度，如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜，有可能这个政策对市场的激进影响没有之前预想的这么大。
“限购令的解除，对市场来说是一支‘强心针’，但不会是‘救命针’。”陈伟认为，南宁“限购令”的松绑，其实对市场并没有产生太大作用。陈伟分析，从今年5月份开始，南宁陆续出台相关政策，释放出来的信号甚至比一些先进城市还要多，但并没有真正把南宁的楼市“做活”。近期“限购令”的解除无疑不是顺应市场需要，“哄抢”“房价会上涨”“日光盘”“购房者恐慌”等这些情况在南宁也不会出现。不管限购令取消与否，只要价格足够低，市场完全是可以接受的。
“目前市场供给量充足，供大于求的时候，就没有人去炒房，就不会出现哄抢。”陈伟说，各大知名开发企业都有“群聚效应”，大家都把精力放在供给量，个别的楼盘开发商不会对市场产生很明显的房价上升动作，只要市场上有知名大牌控制房价不动，南宁的房价就可以回归到理性。
对此，一些业内人士也认为，信贷支持能够刺激楼市有效需求，房地产市场至少因此可以实现止跌。预计两三周内就可以看出政策松绑的效果，如果销量没有明显提升，不排除后续会进一步出台相关稳定市场的政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
