[摘要] 国庆前三天，前往南宁各大楼盘看房的市民明显增多，此前因限购限贷政策遇冷的大户型也再度成为市场热点。不少开发商表示，当前南宁楼市以促进销量为主，楼盘趁机提价可能性不大。专家认为，现在南宁房价已出现较大调整，两到三周后政策松绑的效果应该会显现，购房者可根据自身情况适时出手。
9月30日下午，央行“认贷不认房”政策出炉及南宁限购令全面松绑的两条重磅消息，把国庆黄金周的南宁楼市搅热。记者了解到，国庆前三天，前往南宁各大楼盘看房的市民明显增多，此前因限购限贷政策遇冷的大户型也再度成为市场热点。不少开发商表示，当前南宁楼市以促进销量为主，楼盘趁机提价可能性不大。专家认为，现在南宁房价已出现较大调整，两到三周后政策松绑的效果应该会显现，购房者可根据自身情况适时出手。
楼市风向大户型重新被关注
10月1日开始，南国早报记者走访南宁城区主要楼盘发现，相比节前，前来看房的市民明显增多，部分楼盘的成交量也明显提高。其中荣和千千树16159元/平方米[青秀]荣和千千树520套在售从期开盘以后至黄金周前，每天看房客户约为40组，从10月1日开始，增加到每天约100组；中海国际社区自开盘到黄金周前这段时间，行情的时候每天成交10套左右，但10月2日当天，成交量就上升到了30多套，10月3日的销售仍热度不减；此外，位于西乡塘区的龙光君悦华庭，位于五象新区的万科魅力之城等楼盘看房人数均有明显增长。
值得注意的是，此前因限贷限购政策受市场“冷遇”的大户型再度受到关注。南宁住房保障和房产管理局数据显示，今年1至8月，南宁已售商品住房中，90平方米以下住房占了较大比例。多位楼盘负责人介绍，限贷限购政策松绑之后，通过电话咨询以及前来售楼部看房的市民明显增多，其中南宁本地市民占了多数，玉林贵港地区的市民也占了较大比例。值得一提的是，位于兴宁区的时代茗城11338元/平方米[兴宁]时代茗城282套在售主打88平方米、98平方米、113平方米三种高赠送面积户型，受到了市民热捧，销量超过市场预期。10月2日下午，记者在该楼盘售楼部看到有几十位市民在现场咨询，并有不少市民最终出手买房。“市场的改善型需求还是有的，只是之前被抑制了。”一位业内人士谈到。
市场调查 改善型购房者受诱惑
走访中，记者发现政策的松绑对于刚需购房者的影响不是很大。不少刚需购房者坦言，真正影响自己购房计划的是房子总价是否在预算范围内。
相比之下，存在改善型需求的购房者对政策松绑要敏感得多。10月2日下午，在凤岭北一个中高端楼盘的售楼部，南宁市民何女士和家人看中了一套140平方米的房子。何女士表示，她此前和爱人住两房一厅的小房子，随着结婚生子，房子变得不够住。去年年底她就看中了凤岭北一些大户型房源，但被贷款卡住。限贷政策松绑以后，何女士又开始动了心。她计划马上把套房的房贷提前还完，好申请新的房贷。“首付30%已经减了不少压力，如果真的实行首套房0.7倍的利率，房贷还可以节约不少，很期待自己能申请到这样的贷款。”
与何女士的期待形成对比，有不少市民尽管有换房需求，但仍想再观望一两个月。南宁市民刘先生已经有一套房子，今年年初本来计划贷款买一套，但因为贷款政策不允许而放弃了。刘先生认为，限贷限购政策的松绑说明市场已经十分低迷，楼市会不会因为这些政策重新热起来还很难说，“现在各银行的细则还没出来，暂时不会申请房贷，万一房价再下跌就亏了，还是等行情明朗以后再说。”
开发商说法 短期内提价概率不大
不少市场人士认为，限贷限购政策的松绑给开发商打了一剂强心针，有一些市民则担心部分开发商会因此再度提价。对此，南宁多位楼盘营销负责人对记者表示，政策明朗确实会减少市场观望情绪。但当前南宁楼市的供应量比较大，加上今年的销售情况不算太好，开发商在“金九”收获未达到预期，现在好不容易盼来政策松绑的利好，多数开发商只会趁此去库存，以促进销量为主，短期内再度调价的概率比较低。但部分楼盘前期为了促进销售以较低开盘价入市，再次开盘的时候价格可能会有小幅上调，这也属于正常的营销规律。市民不要因此误以为是房价又出现了上涨。
此外，面对有市民提出今后房价仍可能继续下调，现在买房会亏的说法。部分楼盘营销高管表示，9月底开始，南宁很多楼盘价格上做出了较大的让利，4字头、5字头的价格频现市场。当前开发商已经处于比较微利的状态，房价短期内再度出现明显下调的可能性不是很大。“对于后市，开发商还是比较有信心的，首先要把我们的品质和服务做好，才能得到市场的认可，而不是进行简单的价格营销。”
“不排除个别比较乐观的开发商会明显提价，但管理层的态度已经很明朗了，就是让开发商趁机去库存，盲目乐观可能会加大解套的难度。”一位业内人士提醒。
专家观点 两到三周后见效果
不少业内人士表示，尽管南宁楼市重新升温，看房市民明显增多，但要真正消除市场观望情绪，还得看政策松绑的效果如何。
“限贷的政策效果应该会更明显一些，但具体执行细则还在制定中。”南宁一个楼盘的营销高管陈先生表示，在他们看来，从央行发通知到各家商业银行具体落地执行政策，还需要一段时间。
广西一家高校的房产专家表示，央行这次的信贷调整，主要调整的是认定的口径，但是目前信贷的量并没有明显的松绑，所以后续还要看银行配合的程度，如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜的话，有可能这个政策对市场的激进影响没有之前预想的这么大。
广西社科院研究员张国宏认为，信贷支持能够刺激楼市有效需求，房地产市场至少因此可以实现止跌。预计两到三周内就可以看出政策松绑的效果，如果销量没有明显提升，不排除管理层会进一步出台其他稳定市场的政策。
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