[摘要] “金九”已过大半，本周(9.15—9.21)住宅市场开盘量仍未见提升，仅两个新项目首期开盘推新，多个项目推出新品预约，传统的销售旺季并未能使住宅市场有明显的回暖趋势。
一、一周市场情况综述 (9.15—9.21)
本周国家统计局公布了8月份主要城市住宅销售价格变化情况，从公布的数据看，环比下降的城市达到68个，上涨的城市仅有一个。尽管前期不断有城市出台解除限购的文件，但从各方面数据显示，销售情况仍不容乐观，楼市价格进一步下探的可能性还很大。
政策方面，近日南宁市政府正式批复了吴圩空港经济区的《建设规划》和《发展规划》。未来两大《规划》实施，将完善周边配套设施和产业，建设更多便捷路网，空港区将发展成为南宁市的卫星城，又一片房地产发展热土出现。
本周住宅市场2项目开盘销售。位于西乡塘区西宁路的一大型社区项目首次面市销售，项目由知名房企打造，本次推出住宅产品共540套，以1+2、2+2房型为主，销售均价6200元/㎡，由于项目周边生活居住氛围尚缺，客户观望情绪浓厚，开盘当天去化并不理想；另一开盘项目位于望州路片区，项目为首期面市，共推出259套住宅产品，以88-113㎡的2+2、3+2房为主。由于项目周边配套成熟，赠送面积较大，所以得到客户认可，开盘当天去化达7成，成绩理想。
本周商业市场两项目推新销售，包括大型商业市场和住宅底商产品。位于江南区的新会展中心此次借由东盟博览会期间的高人气，推出2号、3号广场的部分商铺产品，开盘现场人气较旺，销售均价18000元/㎡，折扣优惠大，受到客户认可，去化情况较好；另一推新项目位于玉洞大沙田片区，本次推出的住宅底商产品共30套，均价15000元/㎡，由于项目临近2号线地铁站口，发展潜力可期，当天去化达8成，成绩理想。
土地市场本周无地块成交，但推出4期地块出让预告，其中五象新区占三期，从公开信息预计协议拿地的可能性很大，预计仅底价成交；另一期地块位于江南区沙井板块，地块的拿地门槛较低。。
进入“金九”旺季，房地产市场逐现活跃，各房企推货节奏明显加快。从多个项目现场了解到，市场打折优惠力度也进一步加大，吸引了不少客户进场，预计国庆假期前将有一轮推货热潮。
2、住宅市场供求总体情况
简评：
“金九”已过大半，本周住宅市场开盘量仍未见提升，仅两个新项目首期开盘推新，多个项目推出新品预约，传统的销售旺季并未能使住宅市场有明显的回暖趋势。
推新项目位于兴宁区望州南路，在经过约两个月的拓客蓄势后，本周推出了13#楼以及15#楼1单元共计259套单位，以88-98㎡2+2房为主，产品赠送面积大，使用率高。该户型在市场上备受刚需客户所青睐，因此首期开盘即销售7成，成交均价7350元/㎡。另外一推新项目位于西乡塘区相思湖板块，同样为首期开盘，推出2#、3#、5#共计540套货量，户型设计为市场主流的N+N产品，但项目所处位置居住氛围尚不成熟，配套欠缺，因此成交量仅80余套。
本周延续了上周的不温不火的趋势，但各楼盘举办的暖场活动积极性势头不减，如特色狂欢节等活动依然吸引不少客户参与其中，为项目带来更多的人气。
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