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南宁市场表现持续平静 推新楼盘同比大幅减少

——(9.8-9.14)辉煌地产一周市场报告

辉煌地产   2014-09-16 14:23

[摘要] 本周(9.8-9.14)国家统计局公布了8月份主要经济数据,其中CPI指数同比上涨2.0%,为近4个月新低;PPI则延续了下降的势头,其余经济指标也均有所下滑,总体来看,8月份经济表现欠佳,这也加大了年末经济调控的压力。

1、一周市场情况综述

本周国家统计局公布了8月份主要经济数据,其中CPI指数同比上涨2.0%,为近4个月新低;PPI则延续了下降的势头,其余经济指标也均有所下滑,总体来看,8月份经济表现欠佳,这也加大了年末经济调控的压力。

本周的住宅市场仅1项目开盘销售,多个项目推新品预约。开盘项目位于西乡塘区原北大客运站附近,项目体量较小,配套少,本次推出1#的住宅产品共196套,其中5-19层为毛坯销售,20-32层为带精装销售,现场客户观望情绪浓厚,当期仅去化3成,成绩欠佳。

公寓市场一项目推新预约,推新预约项目位于青秀区快环长湖路口,项目由知名房企打造,本次推出6#的公寓产品共525套,近期将正式开盘,目前预约状况尚可。

本周商业市场两项目推新预约,均为住宅底商产品。其中位于大沙田片区的一项目推出以餐饮为主题的街铺产品,得到部分客户认可,目前预约情况尚可。但近期市场进入调整期,投资客减少,商业的销售不容乐观。

土地市场本周无地块出让,从市场公开信息分析,本月土地市场再次进入冷冻期,企业拿地欲望进一步降低,近期土地市场回暖的可能性不大。

近期市场的表现分化明显,尽管成交方面表现欠佳,但多个项目的客户入场量持续升温,其中龙岗片区的万达茂更是自营销中心开放以来一直受到市场关注,带动五象板块项目的入场量也是不断上升,因此,预计“金九银十”或有板块突围而出,打破市场平静。

2、住宅市场供求总体情况

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简评:

进入九月中旬,住宅市场表现颇为平静,相比去年同期推新楼盘数量大大减少,本周仅西乡塘区沈阳路一项目开盘。

该项目首期公开推售196套N+1户型产品,其中部分楼层带精装销售,毛坯均价6800元/㎡,精装均价8000元/㎡(含1200元/㎡精装修)。项目自身配套较少,且户型设计存在一定的不足之处,因此预约客户认可程度不高,开盘当天销售约三成,成绩不及预期。

受宏观环境的影响,传统的销售旺季并没有令市场成交回暖,但各项目暖场活动持续不断,通过举办群星演唱会及品酒会等主题活动为项目增添活力和人气。

推荐楼盘——瑞和家园

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瑞和家园占地面积约300亩,分三个组团开发,容积率2.3,绿地率达35.08%,规划有小高层、高层产品,拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格,暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距,完全拓宽居住视野,保证每栋各套都有足够的通风采光,规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林:斥资上千万打造,实现绿化量化,拥有近2万平米的“阳光大草坪”;更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀,还有约4000平米的中央景观湖,以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区,整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外,大量的欧式廊柱增强主入口的气势,小区内则采用木平台(木板休憩台)、汀步、廊架、雕塑小品等元素;绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

项目地址:南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

热线电话:0771-4505888

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