[摘要] 中国商业联合会会长张志刚5日在北京表示，要警惕在房地产市场“睡城”之后，出现商业地产的“鬼市”。
中国商业联合会会长张志刚5日在北京表示，要警惕在房地产市场“睡城”之后，出现商业地产的“鬼市”。
在当日举行的“2014·第三届中国市场大会新闻发布会”上，张志刚说，改革开放以来，包括商品流通产业在内的中国服务业取得了举世瞩目的成就。2013年，中国第三产业增加值在国内生产总值中的占比达到46.1%，历史上次居于首位。今年上半年，服务业增加值占比进一步提高到46.6%，三次产业结构逐步优化。
但是，他同时表示，包括批发市场在内的商业地产发展中也存在一些突出问题。如有的批发市场土地资源占用过多，盲目扩大规模，建成后开业不足，摊位使用率不高，要警惕出现商业地产的“鬼市”。
他认为，在市场开发建设和运营中，开发商、经销商、品牌商以及制造商如何加强产销衔接乃至，应当纳入流通体制改革和流通体系建设中进行研究。专业化分工是提高流通效率的必然要求，在综合型市场发展达到一定规模后，亟需加快专业化特色市场的建设步伐。电子商务、网络购物近年快速发展，今后还有广阔的发展空间，电商和实体店铺之间不是你死我活的关系，应当是相互融合，共同发展。
张志刚说，截至2013年，中国年成交额亿元人民币以上的批发市场有5089家，比上年减少2%，亿元以上的市场年交易总额达9.9万亿元，比上年增长6.7%。商品交易市场的规模化和辐射力有了进一步提高。(记者 刘长忠)
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《房天下周刊》：您觉得未来商业地产的挑战在哪里，华远将如何应对？
任志强：我觉得个挑战就是位置和匹配度不合理，在三四线城市可能三四万人配了三四十万的大中心，就是位置不合适和匹配不合适。实际上从这几年看，我们的商业总量一直维持在总开发量的30%左右没有增加过，但是在需要的地方可能没配这么高的比重可能只有10%，但是在不需要的地方可能达到了30%-40%。第二个实际上要竞争的是店里的内容，开发商大多更注重的是壳，但是如果里头的东西同质化了，这就是一个大问题。我们也希望在未来发展中，不是城市规划局局长说或者哪个市长说，这儿盖一个大中心就盖一个大中心，而是先有商业判断条件以后再决定。华远也将继续和提供优质体验性服务的合作商合作，比如迪卡侬。
《房天下周刊》：您一直在媒体面前表示城镇化给房地产带来的机遇，您如何看待城镇化对商业地产带来的机遇？
任志强：商业地产应该是伴随着城镇化的发展速度而自然而然成长的，当城镇化率提高的速度越来越快的时候，对商业地产来说要求是越来越高了。我们现在大部分一线城市的商业地产发展比较快，大部分一线城市都超过了60%的城镇化率，而二线城市大概只有50%的城镇化率，还不足以支撑大型的商业地产。中国现在千万人口以上的城市只有6个，但从未来来说，可能至少有15个以上，5百万以上人口的城市至少要增加到30个，否则达不到我们城镇化率60%、70%或者更高的城镇化率，所以我们未来的商业发展不是现在过剩了，而是不匹配。
《房天下周刊》：再有，今年统计数据显示第三产业首次超过第二产业，对于第三产业如此蓬勃发展，对应的商业是不是有更大发展前景？
任志强：第三产业比重越高的时候越需要有这些大型的商业来支撑，如果没有向第三产业转移的人口不足以支撑，所以第三产业的发展是非常重要的。应当一个点的提高，但是需要100万平方米的商业建筑，我说的是大商业概念，包括写字楼、包括商场综合概念，他才能提供大概超过二产业、一产业一个点的GDP，这个大商业的过程才是一个城市最终发展的过程。
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