[摘要] 笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。
只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。
房屋的主要功能本来是供人居住，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品属性实际上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。
商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。
然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。
在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。
曾经在深圳打工的时候，经常看到很多花园小区为了成立业主委员会而努力，并以业主委员会的名义向物业管理者叫板，要求提高物业管理水平，停止不合理的收费。这样的举动才是真正的业主维权，那些只许房价涨不许房价跌的行为跟维权没有丝毫的关系，说那是维权无疑是玷污了这一词汇。
看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。
对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。
不动产的登记和联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。
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房贷利率打折“重出江湖”。随着近几个月国内楼市徘徊谷底，银行的个贷业务也受到了影响。此前坚持在北京等一线大城市限贷的部分银行，正对房贷“松绑”。但《经济参考报》记者发现，银行仅对房贷利率作出微调，且贷款还附带部分条件。
利率打折“重出江湖”折扣仅为9折至95折
自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行出于资金成本、和风险考虑，收紧了房贷业务，将信贷额度向更高的业务上倾斜，至2014年1季度，各大银行基本已取消个人购房利率折扣，部分银行甚至暂停了房贷业务。
不过，在今年5月央行对商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”的窗口指导后，一些银行开始做出调整，推出了房贷利率打折优惠。
8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享受利率9折优惠。除利率优惠外，中信银行还为链家地产的客户提供绿色通道、专人审批，确保贷款审批速度和发放速度。
记者了解到，北京农商行、招商银行和部分外资行均已明确“松绑”房贷利率，但折扣仅在9折至95折，此前停贷的银行也已部分恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房，目前多数银行仍对二套房房贷利率较基准利率上浮10%左右。
监测北京楼市量价变化的北京达昕房地产经纪公司创始合伙人刘东阁对记者表示，尽管房贷利率下调幅度较小，但对市场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。
今年上半年二手房贷整体发放效率都在放慢，而近来有加快的趋势。根据链家提供的数据，2014年1至7月份，从申请贷款到放款的平均周期达到了65天，和去年同期的52天相比，效率明显慢了很多。刘东阁表示，这种情况在发生变化“上半年在北京想买首套房，等待贷款的两三个月时间，交易很有可能被银行拖黄，但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。
并非普惠政策“惜贷”仍是主流
采访中，记者了解到，“松绑”并非普惠政策。大部分银行的房贷利率优惠都附加有一系列要求，如存款或购买理财产品。
同时，银行利率优惠差别化裁定空间较大。北京多家房地产中介公司表示，多数银行对贷款客户的一个硬性要求是“资质好、信用好”。业内人士称，一般银行所谓“资质好”，大多是对于公职人员或国企就职人员，这种差别化裁定空间一直都很大，并非最近才出现。
此外，部分银行分支机构还要求房贷客户贷款前须先存款或购买理财产品，数额不定。交通银行北京某支行客户经理李先生告诉记者，如果首套房购买者在该支行有一定存款或购买理财产品，会享受利率下调5%的优惠；汇丰、花旗等外资行则对资质“非常好”的客户优惠至93折。
记者了解到，由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍比较谨慎。央行统计数据显示，截至今年6月末，个人购房贷款增速比上季末低1.7个百分点。
一家城商行的客户经理表示，在楼市前景不确定的情况下，银行做房贷业务是承担一定风险的，如果客户中断还款，房屋贬值，银行就可能会遭受损失。当然，楼市情况向好风险度就会降低。
“松绑”只能算“微调”房贷额度不会放量
房贷政策松绑，一定程度上会刺激刚需购房。业内人士计算，以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159.3万元；但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。
数据显示，进入今年8月，北京楼市成交量有回暖迹象。房地产研究院发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示，8月前20天，20个典型城市中，有14个城市出现了新建商品住宅成交环比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7万平方米，环比上涨约76%，增幅。
那么，这是否真的意味着房贷政策松绑真正撬动了市场？对此，中原地产市场总监张大伟表示，8月楼市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交，客观上抬高成交量、拉低售价，因此，并不能说房贷利率优惠政策起到了提振楼市的功效。
业内人士普遍认为，部分银行的房贷政策在北京等一线城市出现松动，对刚需购房有一定推动作用，但却难阻国内楼市调整的大势。
刘东阁说，目前的信贷“松绑”迹象只能是“微调”，效果有限。其繁琐复杂的“先存后贷”程序，以及银行“犹抱琵琶半遮面”的态度，与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比，微不足道。在今年7月份国内银行新增贷款增速暴跌的背景下，业内预期银行房贷额度不会放量。因此，更多的人仍持观望态度，不会从根本上撬动楼市的变化。
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