[摘要] 8月18日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布消息称，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》（以下简称《规定》）正式出台实施，该规定允许剩余的限价房房源转变为商品房出售。对于这样的政策，有人认为这是南宁楼市的又一个“松绑”信号，值得欣喜，但也有人表示不支持。
《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》正式出台
限价房有剩余房源的，可作商品房出售
核心提示
自南宁市2012年11月正式推出限价房以来，就被许多渴望圆“住房梦”的南宁市民视作解决住房问题的有效途径。不过，限价房虽然受欢迎，但也会因为地段、配套设施等各种因素，造成一定的房源剩余。8月18日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布消息称，《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》（以下简称《规定》）正式出台实施，该规定允许剩余的限价房房源转变为商品房出售。对于这样的政策，有人认为这是南宁楼市的又一个“松绑”信号，值得欣喜，但也有人表示不支持。
“解限”有条件
需取得预售证满1年
记者从南宁市住房局公布的限价房开盘信息了解到，从今年2月至6月，共有龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园、大都家园等4个限价房项目，共3810套限价房可供销售。而7月份，昊壮·上水湾项目共960套房源也已推出。
以往人们常看到，限价房的申购者数量远超过房源数。但是，正如选购商品房时会考虑项目地理位置、周边配套、交通条件等因素一样，限价房项目的销售情况也受以上因素制约，造成销售情况不同。因此，为了让这些剩余房源得到妥善处理，《规定》明确，开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。开放建设单位提交的书面申请，内容应当包括解除限制条件的理由，解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息。
同时，《规定》还指出，对于限价房项目办理解除限制手续后，因购房人退房、被责令退回等原因产生的零星剩余房源，开发建设单位可向市住房保障部门申请解除限制，市住房保障部门将零星剩余房源在本部门政务信息网上公布5日后，同意解除限制。
需要注意的是，要想“解限”，开发建设单位都需要经过市政府审批。以上两种情况，都需要开发建设单位办理土地出让价款、变更商品房预售许可等相关手续后，按商品住房管理有关规定进行处置。
房价怎么算
解限后的价格跟着市场的脚步走
根据南宁市现行的《南宁市限价普通商品住房管理办法》规定， 限价普通商品住房的销售价格应当根据房地产市场运行情况，原则上按照土地出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。如果限价房项目有剩余房源，它们变更为商品房之后的房价就将跟着同片区内的市场价。
但是，对于限价房变更为商品房后的房价涨势如何，业内人士怎么看呢？南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示，他并不看好。“就目前来说，大多数限价房项目的地理位置比较偏远，首先是因为拿地价格比较低，开发的成本能够降低。”他说，“但是这样的地理位置也带来了周边配套不齐全的困扰，先不说将来的区域发展前景，谁买房不希望周边发展得越成熟越好？因此，在进入销售后一段时间内，限价房的房价虽然会跟着市场走，但不会有太大涨幅。”
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