[摘要] 7月南宁楼市却如此表现，业内人士分析，在限购政策调整3个月后，南宁实施允许北部湾地区5城居民购买商品房政策，南宁楼市销量增加明显，7月南宁房市供求均呈现上升态势，但住宅成交均价略有回落，后势预测短期内难以实现成交量上升。
中指研究院发布了《7月中房指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》），报告显示，今年7月，100个城市新建住宅均价连续第3个月环比下跌，且跌幅继续扩大。然而，南宁7月房价上涨，环比涨幅为0.65%左右，位居百城涨幅榜第9位。在度过了难熬的6月，7月南宁楼市却如此表现，业内人士分析，在限购政策调整3个月后，南宁实施允许北部湾地区5城居民购买商品房政策，南宁楼市销量增加明显，7月南宁房市供求均呈现上升态势，但住宅成交均价略有回落，后势预测短期内难以实现成交量上升。
住宅价格
24城市上涨南宁涨幅居前10
报告显示，100个城市当中，7月住宅价格环比上涨的城市有24个，涨幅在0.65%—1.7%之间，南宁位居第9位。
“这是楼市对政策的一种释放性表现，是预期当中的。”国内资深地产人张国宏表示。据介绍，7月30日，2014年南宁市年中经济工作会议提出，南宁将继续出台鼓励房地产市场健康有序、良性发展的相关政策文件。在执行国家政策的基础上，充分利用北部湾经济区城镇体系同城化的有利环境，加快实施南宁市购房新政。会议提出，南宁还将适时放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理地调整相关政策措施，并稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。
据CRIC广西片区数据显示，7月南宁房市供求均呈现上升势态，但住宅成交均价略有回落，后势预测短期内仍难以实现成交上升。
本地楼市
成交量增长 呈价格微跌态势
南宁住房保障和房产管理局网站数据显示：7月，南宁新建商品房成交面积62.17万平方米，环比增长24.09%；成交套数6119套，环比增长19.79%，其中住房成交面积为51.02万平方米，环比增长12.68%；成交套数4694套，环比增长10.19%。
对此，张国宏分析指出，总体来讲，7月南宁市场整体呈现量升价微跌的态势。“从各个城区来看，成交量回升很大程度得益于青秀区凤祥名居项目，而兴宁区、江南区、良庆区的成交量也较上月相比有所增长，主要集中在该区域的刚需项目。”
目前，多数城市取消限购，但广西对未来市场依然抱谨慎态度。“限购放松不是市场回暖的信号，而是意味着目前市场成交下滑，政府和房企压力增加，短期成交量的增加并不能保证市场的完全回暖，即使购房者有购买意向，信贷政策并未出现全面放松，贷款买房的成本依然较高。”张国宏指出，7月商品住宅成交虽然出现环比上升，其原因是个别特殊楼盘大量网签造成，楼市成交实际仍处在中低水平。就目前情况来看，由于银行贷款的难度并没有改变，以刚需为主的南宁楼市短期内仍难实现成交上升。
后市展望
表现较活跃 成交量继续回升
进入8月，南宁楼市情况将有怎样表现？业内人士分析，8月南宁楼市的表现将较7月活跃，五象新区则是目前南宁楼市最为活跃的区域。新一轮户籍制度改革对房地产市场长期利好，但是短期影响有限，尤其是对中小城市的房地产市场。由于楼市持续低迷，多数企业在营销上以自然销售为主，与去年同期相比，市场开盘量大幅度缩水，个别开盘项目也很难达到去年同期开盘的去化量，市场观望情绪较高。
某网站统计，8月南宁共有14个楼盘开盘推新，其中纯新盘项目有9个。如兴宁区中海国际社区8月初售楼部开放当天就有近4000人到访；宝能城市广场内部认购八成成交……目前，五象新区多个新盘正在蓄势有待开盘，亦有恒大绿洲开放售楼部。从本月已开盘的五象新区项目来看，南宁楼市成交被带动而大为活跃，如备案数据能跟上，预计下月南宁楼市成交量会继续回升。(记者 凌剑伊)
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