[摘要] 上周（7.27—8.3）南宁楼市整体反响平平，即使是遇到了七夕这样利好的开盘日，大部分项目也还是以暖场活动与预约为主，似乎各大开发商为冲刺楼市“金九银十”卯足了劲，7月27日至8月3日，南宁楼市仅有天健国际公馆和华南城江南华府两个项目开盘。
上周（7.27—8.3）南宁楼市整体反响平平，即使是遇到了七夕这样利好的开盘日，大部分项目也还是以暖场活动与预约为主，似乎各大开发商为冲刺楼市“金九银十”卯足了劲，7月27日至8月3日，南宁楼市仅有天健国际公馆和华南城江南华府两个项目开盘。
根据各地发布的楼市消息来看，在今年楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑，至６月底呼和浩特“首吃螃蟹”官方正式发文取消限购后，多个城市纷纷加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”，截至8月4日已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。相关业内人士评论说，获准取消限购的城市存在商品房库存量庞大，房地产下行对经济形成较大压力,取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。
南宁仅有两个项目开盘 环比前一周商品房成交量下降14.63%
上周（7.27—8.3）南宁仅有天健国际公馆和华南城江南华府2个项目开盘，其他项目则是借助“七夕节”、“中心商铺预约”、“新品发布会”、“明星效应”等多种形式依旧延续7月风格主打暖场活动。
位于江南区的华南城江南华府于8月2日正式开盘，开盘当天主推房源为华南城江南华府公园景观楼王2#、9#楼，85.00㎡—133.00㎡户型，均价约为6200元/㎡，销售当天场面火爆，成交量大。华南城江南华府极佳的地段和超高性价比，受到广大购房者的喜爱。与华南城江南华府一同开盘的天健国际公馆，于8月3日天健国际公馆营销中心举行了开盘仪式，本次开盘主要推出17—19楼43-60㎡的产权式酒店豪装公寓，均价高达18000元/㎡，但这丝毫没有影响投资者的投资热情。
除此之外，南宁奥园借助七夕推出“老带新”互动，同时项目与房天下合作电商，推出一口价房源4999元/㎡起5388元/㎡封顶，吸引众多刚需者前来售楼部了解详细情况。昌泰鑫金绿洲则举办了城市白领千人相亲交友暖场活动，宝能五象湖1号、盛天集团、南宁万达茂等则以品牌招商大会、在邕成立十周年会以及品牌馆开放多种形式，让购房者、投资者看到项目未来的潜在价值。
据房天下数据监控中心显示，上周(7.28-8.03)南宁商品房成交共计1138套，环比前一周下降14.63%，成交面积为106282.82平方米，较前一周减少5572.05平方米。从各大片区周成交数据来看，青秀区成交量连续两周排名领先其它片区，兴宁区、江南区挤进前三。总体来看，上周除了良庆区、邕宁区成交套数现增长外，其它各区成交均出现下降趋势。
【一周重点新闻】
广西异地购房提取公积金需满足
提供“购房所在地户口本”“产权证原件”“契税完税原件”三个条件
7月29日，据了解自治区住建厅为实现全年稳增长目标，2014年全区年中经济工作会议提出，广西将从支持房地产开发项目建设、落实差别化住房信贷政策、加大住房公积金支持住房消费力度、促进商品房销售，其中，加大住房公积金支持住房消费力度不仅限于本地居民，异地居民同样可以申请提取公积金。异地购房提取公积金需满足的条件有三个“提供购房所在地户口本（户口不在本地的可提供缴纳公积金单位出具的在购房城市工作证明）”、“提供产权证原件”、“契税完税原件”。
南宁将降低落户门槛100万农民变市民
7月30日，广西自治区人民政府在南宁召开《广西壮族自治区新型城镇化规划(2014—2020年)》(以下简称《规划》)新闻发布会，它成为了广西今后新型城镇化发展的行动纲领。《规划》的主要内容概括为“一条主线、七大任务、五项改革”，《规划》中提出，推进符合条件的农业转移人口落户城镇，实施差别化落户政策，以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)为户口迁移基本条件，以长期进城就业、新生代农民工和返乡农民工为重点，兼顾高校和职业技术院校毕业生、城镇间异地就业人员和城区城郊农业人口。以参加城镇社会保险年限为落户条件的城市，年限不得超过5年，全面开放其他中心城市，取消城镇落户限制，降低落户门槛，对未落户的农业转移人口实行居住证制度。到2020年，全区实现600万左右符合条件的农业转移人口落户城镇，其中南宁为100万人。
南广高铁广东段9月开始“试跑”
7月30日，备受社会关注的南广高铁广东段开始进入联调联试，南广高铁郁南至肇庆东段轨道工程现场静态验收工作顺利完成，为年底开通运行做好准备，以确保9月份南广高铁广东段联调联试的顺利进行。南广高铁开通后，南宁至广州只需3，比现行运营时间减少约11个。
南宁加快实施新房政策放宽二套房贷
7月30日，南宁市召开年中经济工作会议，会议强调，南宁面临着落后的势态，必须全力推进经济发展各项工作。在房地产方面，为稳定市场，增强职工住房消费能力，促进房地产健康稳定发展，实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本；区别投机炒房与改善性自住需求，适当放宽第二套房贷款政策。
南宁卖地得约1.86亿 兴业银行总部入驻五象新区
7月30日，南宁五象新区出让两幅商用地，其中，位于五象新区总部基地宋厢路东侧16.001亩地，以单价252万元每亩成交，成交总价4032.1298万元，由兴业银行股份有限公司南宁分行拿下。此外，位于五象新区总部基地歌海路北侧的21.593亩地，以单价676万元每亩成交，成交总价14596.7328万元，广西昌林五象投资有限公司摘得。兴业银行股份有限公司南宁分行将所拿地块则作为银行的总部办公楼，而广西昌林五象所拿地将建酒店和写字楼，预计4个月内开工，两块商业用地售出总价约1.86亿元。
赠送面积成“绝唱”南宁楼市起波澜
“偷面积”是成为楼市最普遍的现象，南宁自然也不例外。楼盘开发商赠送的面积的尺度越来越大，相关的宣传报道也是越来越露骨，这些“偷来”的面积虽然不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，因此受到诸多购房者的热烈追捧。7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，叫停了开发商这种“偷面积”的行为。为了“偷更多面积”，开发商会将设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到尺寸，这不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风，不符合建造更好住宅品质的建筑发展理念。此外，部分开发商不负责验收后的改扩建工作，而是留给了购房者自己进行，这会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，还可能增加邻里之间矛盾。
7月百城住宅均价:环比下跌0.81% 连续第3个月下跌
据中指研究院数据统计，2014年7月100个城市住宅均价连续3个月环比下跌0.81%且跌幅继续扩大，新建住宅均价环比下跌的城市有76个，仅有24市环比上涨，其中下跌幅度的是吉林3.16%，环比上涨幅度的是泉州1.66%。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
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