[摘要] 本期房天下《大佬之声》嘉宾是宝能集团副总裁蒋力先生。蒋力表示：“品质、速度、多产业的资源整合是宝能集团的核心竞争力。宝能在南宁的关键词——信心，对南宁非常有信心，对自己也有信心。”除了三盘齐发外，宝能还将在南宁建造至少600米城市新地标。
宝能集团，创建于1992年，秉承“领创生活可能”的理念，22年积极开拓，以前瞻的视角洞见未来，推动城市发展，引领人居生活需求，深耕城市梦想，以资金、资源、产业的重新整合，为城市价值的升级提供综合驱动。作为卓越的城市整合运营专家，城市未来的运营者，宝能始终紧随时代步伐，以超越行业的远见卓识，立足地产，多元产业并举，创造更多样、更优越的城市生活可能。
2013年，宝能集团正式进军南宁，并在短时间内相继拿下五象新区三大地块，迅速动工，三盘齐发的强大阵容备受市场瞩目。与此同时，宝能集团更与桂林签订合作协议，打造“宝能欢庆城”项目与“凤凰金融小镇”项目。是怎样的一个企业，在不到半年的时间里，这么大动作掠地开发？而南宁又有怎样的吸引力，让其豪掷重金？宝能在南宁将会创造一个怎样的“宝能梦”？带着这些疑问，房天下特别采访了宝能集团副总裁蒋力先生。
宝能集团副总裁蒋力先生
个人精彩语录：
1、以金融模式的思维去做房地产；
2、品质、速度、多产业的资源整合是宝能集团的核心竞争力；
3、宝能看重优质物业的持有，注重后期的软性服务和长期持有的增值；
4、宝能盖房子，不求高大上，但求品质品位有内涵；
5、宝能在南宁的关键词——信心；
6、共融、共创，以开放的心态迎接挑战；
7、宝能要在南宁建造至少600米城市新地标；
8、五象新区一天一个变化，这是信心保证。
一问：宝能集团是怎样的一个企业？核心竞争力是什么？
品质与速度、多产业的资源整合——宝能核心竞争力
22年的厚积，今天的宝能，已经走入了大版图、大项目、大资产、大运营的时代。30城40余座标杆项目，“一站式运作”深耕城市梦想，为城市价值升级提供综合驱动。这些成绩的背后，集团的企业理念是什么？核心竞争力在哪里？
宝能是一家1992年成立，总部在深圳的大型多元化集团，经过22年发展，现在已形成综合物业开发、文化旅游教育、现代农业（观光农业）、物流、医疗教育等产业链。未来的发展是以文化、旅游、医疗、教育为核心，然后把地产融入到相关产业里面。蒋总认为：“现在在国外做地产，会以金融模式的思维去思考，而我们纯粹是去做地产，这样的思维方式是有问题的。”也正是出于这样的理念，宝能集团以产业、资本并举，创新产城结合、产融结合、产服结合发展模式，通过资本运作促进主业经营的持续发展，努力实现建一流企业、树百年品牌的宏伟愿景。
目前，宝能在城市运营方面的成绩斐然：东北亚高楼——沈阳宝能金融中心、西北创智地——乌鲁木齐宝能新都荟、深圳中心地标性城市商务综合体群——深圳宝能科技园、国际级综合性生态文化旅游度假区——韶关丹霞山国际旅游度假区、海上度假天堂，深圳桔钓沙莱华度假酒店等。每一座，都以超级大盘的体量，为专业化的、多元化的经营战略，所到之处皆缔造城市新地标，推动区域发展、行业调整、时代前行。
那么宝能的核心竞争优势是什么呢？蒋总认为品质、速度、多产业的资源整合是宝能集团的核心竞争力。蒋总谈到：“多产业的资源的整合是我们的一大优势，这在业界也比较少见。另外还有一个优势，就是嵌入当地经济发展的方向，做政府想做的事。其实我们走的每一个地方都是引领新区的发展。”蒋总同时分析到：“在一个地方去辟建一个新区，对开发商的压力就比较大，成熟度各方面都会有影响，有实力的才敢进去，做城市综合体非常考究开发商的实力，一般的企业没有实力是不敢做的。”“我们更多的是看重优质物业的持有，这样为企业的发展奠定基础。当然，我们不是单纯的去做商业地产，现在商业已经是一片红海了，很多企业都蜂拥而上，但是我们在做商业地产的同时我们还在考虑文化、旅游、教育、医疗、养老养生，包括我们现在的观光农业、物流。”蒋总如是表示。
关键词：不求高大上 但求品质品位有内涵——宝能的住宅
宝能集团在多产业链运作上的成功经验，已经有太多的案例去作证。宝能集团在运作的过程中，始终坚持初衷，在产品品质上的追求、在开发速度上的控制，都坚持着自身的一套标准。蒋总介绍到，宝能一直崇尚着“速度和品质并重”的概念。58天开盘，6万平米的商业街竣工验收只需三个月时间……这些就是宝能速度。而从宝能在南宁的进度来看，快速拿下3个地块，快速动工，位于总部基地的宝能环球金融中心率先动工，更是引爆了新区的建设。决心之大，令人折服。而这个过程，宝能同时做了品质方面的努力。“考虑到南宁地质的问题，我们牺牲了大量的成本，做了5层的地下室，越往下挖成本就越高，但是我们觉得值。因为到了将来城市的地下交通，这种上下沟通的呼应，对我们来说是一个必要的操作。宝能环球金融中心这个项目，我们会在最短的两三年内完成建设。”
蒋总也对宝能的品质概念作了解释：“可以去看看我们的宅区，我们不求高大上，我们求的是务实，因为我们是给南宁人民盖房，不盖高大上的房，但是我们一定要做这种有品质，有品位，有内涵的产品。”
宝能环球金融中心鸟瞰图
关键词：后期的软性服务和长期持有的增值——宝能的优势
而从蒋总的介绍中，我们更加清晰的认识到，宝能集团在运营的过程中走的每一步、每一个决策，都和自己的企业理念仅仅相随。位于五象新区副中心龙岗片区的宝能城市广场，就是本着城市综合体的概念去实际操作的，为了方便业主购物，通过天桥、地下通道等来到商业中心，不受日晒雨淋，真正享受到城市综合体的作用，可以完全抛开“开车太近，走路太远”的尴尬，还可以把推车推到家里去，然后物业来回收即可。“其实大家的物业在正常情况下品质上没有太大的差异，更多的是看重后期的这种软件的服务和长期持有的增值，这个我们有非常大的优势。”蒋总说到。
二问：宝能在南宁的发展规划？如何实现“宝能梦”？
关键词：信心——宝能深耕南宁的基础
宝能集团用“三盘齐发”来打开南宁市场，从这个规模来看，我们可以看出，宝能进军南宁，是要根植南宁，不断扩张的一个布局规划。那么在宝能看来，南宁是一个怎样的市场？又有着怎样的吸引力呢？
蒋总表示：“我们对南宁非常有信心，我们对自己也有信心。不仅对市场，对自己，甚至是对整个东盟战略，对国家的未来，我们都有信心。一个人要做成一件事情，首先是一个思想，理念。你自己都没有信心了，你做什么也做不起来。做事做人，如果没有激情，那你不会做得好。有了信心，这是基础，再有正确的方法。虽然我们成立的时间并不长，甚至很多企业比我们先进来早得多，但是我们在短暂的时间内，形成了一批的人才，团结到我们这边。我们其实还是开放的心态，希望与其他开发企业一起建设南宁，形成合力，大家共荣，共创，这非常重要。”蒋总分析表示，南宁将来作为东盟的龙头，东盟核心地区，国家战略向南发展，南宁的这种战略地位是非常明显的。那么南宁未来城市的发展、带动周边的县市发展也是非常明显的。
关键词：600米城市新地标即将落定
目前，宝能在南宁建有3个城市综合体，在建总面积超过220万平方米。未来，宝能还要建一个至少600米的城市地标，而地标项目的位置已经选好，正在进行前期的论证和准备工作。此外，宝能在南宁的个大动作便是“亿万保单送全城”的活动，而举办这个活动的初衷，则是表达宝能对南宁的认可，表达宝能对南宁人民的尊重，愿意参与到南宁整个项目的建设中来。
蒋总还介绍到，宝能在南宁的三个项目：宝能城市广场、宝能五象湖1号、宝能环球金融中心将是三个盘同步推进的步调，不同业态同步开盘同步推进。“我们做地产要做的是责任和良心，比如，我们认为五象湖版块是需要我们所有开发商抱着开发的心态共同去打造她。所以宝能五象湖1号首期推出的不是住宅，我们先推商业，就是为了要打造片区，我觉得我们有责任把这个片区的形象、人气、环境提升上来。我们是有责任的，希望和政府共同去打造片区。我们最终要打造的是一个美好家园，她还有很多配套，比如商业、医疗、教育，这些东西在一起，才能让大家住进来，才能有好的居住体验。”“我们进入南宁是非常慎重的，是想深耕南宁。而且未来，我们希望以南宁为核心，辐射到柳州、防城港、桂林等地。”蒋总补充。
宝能五象湖1号效果图
宝能城市广场鸟瞰日景
三问：三盘落子五象新区，新区成形需要多久？
关键词：新区一天一个变化 这是信心保证
作为南宁规划版图、规格、投入、建设力度的五象新区，这个曾经对南宁人来说有些陌生的地名，如今已经成为南宁最炙手可热的地区，无疑是当下代表性的南宁梦。从五象新区的崛起至今，哪些规划落了地？新区配套何时落实成为了很多市民关注的焦点。
对此，蒋总表示：“正常情况下，新区的形成看当地政府的力度，有十年的，有八年的，但是五年可不可行，五年也有可能，会形成初具规模，八年就相对来说比较成熟。”于此同时，蒋总也根据自己多年的经验给到一些置业建议：“作为入住的概念，如果错过了机会他不会等你，这就要看谁敏锐，就像购买股票一样，就看先知先觉，有没有这种远见，未来的眼光是什么，我觉得提前入住不是一个差的决定。作为开发商来讲，一个负责的开发商，他会把生活链接起来。而且五象新区也有公交车，初期阶段可以通过公交、私家车出行，后期的地铁建立起来，就是一个非常完善的区域。而且建设本来就有一个周期，这些都是需要时间的。”“其实南宁的发展速度比较快，每来一次，都能够深刻地感受到我们新区的变化，这本身就是一个信心的体现，一个保证。”蒋总直言自己对南宁的感受。
采访手记：在一个的访问中，我们对宝能集团有了更深的了解，也更深切的感受到宝能扎根南宁的决心与信心。三盘齐发的强大阵容外，600多米的城市新地标也让我们备受期待。而通过宝能集团一系列的动作，我们有理由相信，宝能集团将会发挥出其对一个新区的引领作用，她将用她强大的资源整合能力、速度与品质的强有力武器，带给南宁楼市一场惊艳的市场洗礼！
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