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黄永乐:政策之于开发商如考试卷 得分高低取决于个人

——“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙成功举办

房天下   2014-07-04 15:44

[摘要] 会上,房天下现场发布了2014年上半年南宁楼市政策、土地、楼市供应、成交、400来电等数据。各位嘉宾就目前楼市调控、南宁房地产市场、开发商营销之变、如何让购房不再观望等话题做了精彩分享。活动上,广西盛科地产有限公策划主任黄永乐先生对议题发表了自己的见解。

7月3日,由房天下主办的“2014上半年南宁楼市盘点暨下半年走势分析”沙龙圆满成功。华南城、宝能集团、合景泰富、新宝通、龙光、德利、嘉和、广西恒大、绿地、霖峰、中海、江悦蓝湾、碧水天和、大唐果、盛科城、荣和等30多名房企精英出席。

会上,房天下现场发布了2014年上半年南宁楼市政策、土地、楼市供应、成交、400来电等数据。各位嘉宾就目前楼市调控、南宁房地产市场、开发商营销之变、如何让购房不再观望等话题做了精彩分享。活动上,广西盛科地产有限公策划主任黄永乐先生对议题发表了自己的见解。

调控政策有为或者无为 目的都是促使房产市场朝良性方向发展

有情况或者有即将出现问题的苗头,才会启动应激机制,针对上半年房产市场风云突变的情况,不管是中央还是地方,都曾多次对调控政策加以调整。从中央来说,在宏观经济环境整体偏弱的背景下,中央调控重心由注重短期调控效果逐渐转向更注重追求长效。从地方来说,在遵循“双向调控”的基调下,为了挽救各地方房市,把房价维持在一个较为合理的水平,也纷纷对地方调控政策加以调整。不管是限购的一时加紧,还是某些城市的限购稍渐松绑,都是国家针对不同城市发展状况、发展特色所做出的分类调控手段,目的始终如一,就是促使房产市场朝向良性方向发展。

南宁上半年房产市场是沿着健康轨迹发展的,下半年市场应当充满信心

从房天下统计的数据来看,在楼市成交量减呈下滑的趋势下,南宁楼市上半年4月份成交也有小幅下滑,但整体来看,上半年成交量同比增长16.53%。这个数字说明,上半年南宁楼市并没有受到调控政策波动的太大影响,依旧是沿着健康轨迹发展的。再从南宁各城区的成交量上来看,的是西乡塘片区,青秀区成交量有所下滑,说明南宁房产市场上,刚需依旧是主力购房大军。对于开发商而言,下半年只要抓住刚需大军,市场是不会差的。

政策之于开发商如考试卷 得分高低取决于个人事前准备

 基于上述所述,南宁上半年市场是比较健康的,下半年市场也是比较有潜力的。至于调控政策,个人认为不管是中央调控政策的转变,还是地方政策的变动,对于开发商而言,就有如一份考试卷。最后得分的高低,就看房地产开发商怎么做,如果什么都准备好了,自己也准备好了,就该有信心能考一个比较好的分数。如果事到临头抱佛脚,只会久久答不出一份满意的市场卷。

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