[摘要] 5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。时至今日，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月，南宁首套房贷松动了吗？开发商目前在采取哪些方式应对市场需求。
5月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。时至今日，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月，南宁首套房贷松动了吗？开发商目前在采取哪些方式应对市场需求。
东方IC供图
银行：
首套房贷“涛声依旧”
近日，记者走访工行、中信银行、招商银行、兴业银行、建行等银行发现，首套房贷银行普遍为基准利率上涨5%-10%；少数银行仍然按基准利率执行，即首套房信贷无优惠。而放款时间无变化，一般放款时间在20个工作日左右。如果优质楼盘与银行合作的话，会根据房企综合实力以及品质楼盘给予首套房贷的不同利率。
民主路一家商业银行负责贷款人士表示，银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本多，这种“吃力不讨好”的事，出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，银行不会出现大面积房贷利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。加上当前支持小微企业的政策扶持，银行也会更多向这方面倾斜。
“银行基于利润的考虑，不排除将一些有限的信贷资源投放到地方融资平台等更高的项目上，而利息较低的房贷则成了‘食之无味弃之可惜’的鸡肋业务。”古城路一家商业银行相关人士说，银行更希望将有限的资金投向更高的项目上。
房企：
巨惠吸引客户助成交
“银行对首套房贷无松动，对销售成交有所影响。”人和·莱茵花语项目有关负责人告诉记者，部分购房者来买房时，也会提及利率问题。其中，一些购房者会因银行利率上调而动摇其购房计划。当利率下调时，会吸引一些购房者闻风而动立即出手。
利率牵着购房者，同时也牵着开发商。记者观察发现，当前，一些银行已经取消了首套房贷利率优惠，或者减轻了优惠力度，这也让购房者产生了观望情绪。为了刺激购房者成交，一些开发商推出的购房优惠力度空前。比如，民发·大观天下，推出了国宾区的现房“8”字头价格，87~140㎡全江景大宅，购房即送15万元教育基金（可直接冲抵房款），区直机关名校抢先就读名额。而瑞和家园二组团湖畔里32#楼推出了大优惠：“0首付”轻松置业、享预约97折钜惠、一次性付款97折/按揭付款99折、新带新成功认购获2000元奖励、老带新获一年物业费奖励。时下，不少楼盘推出各种各样购房优惠，不胜枚举。
后市预测：
首套房贷近期难松动
“只是央行‘喊话’而不是有正式文件落地，如果央行出台强力政策，势必有助于加快首套房扩大规模，缓释当前紧张的房贷需求。”南宁市房产业开发总公司有关负责人表示，银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定，近期将不会出台过于强硬的政策，也就是说近期南宁首套房贷很难松动。
“央行‘喊话’之后，并非所有银行都不听话。有些银行对首套房贷是支持的，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度不会松动，下半年也要看南宁楼市发展和资金面情况。”一家股份银行内部人士说。
南宁一房地产代理机构有关负责人预计，后续可能会出台一些针对首套房贷 “定向松绑”，可能会出现在第三季度中后期。因为，新一轮调控大规模流动性释放很难再现，从市场情况来看，只是依靠微刺激，或定向或局部放松。
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