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南宁楼市整体均价为7840元/㎡ 环比上涨0.08%

——宝创地产市场周报(6.16—6.22)

宝创地产   2014-06-25 07:55

[摘要] 本周开盘项目及投放广告数量均较少,市场活跃度较低,主要原因是当前预计推新的项目受到市场环境有所下滑的影响,对新一轮蓄客期进行延长,从而在开盘时间上有所放缓。预计随着月底的到来,部分项目将有所放量,但后续供应量将维持较低的水平。

一、宏观解读

1、宏观经济

中国外汇储备总额接近四万亿美元再创历史新高

国家外汇管理局日前公布2014年季度中国国际收支平衡表,数据显示,中国一季度国际储备资产增加1255亿美元,外汇储备资产增加1258亿美元,以人民币计价为7698亿元。至今年一季度末,中国外汇储备总额增至3.94万亿美元。按目前增速,中国外汇储备在今年二季度将突破4万亿美元关口。

5月70城房价半数环比下跌 杭州降幅

18日,国家统计局发布数据显示,5月我国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。

环比价格涨幅为0.3%,为下降1.4%;环比下降的城市个数从8个猛增至35个。同比价格涨幅为11.3%,为下降4.8%,价格同比上涨的有69个,下降的有1个。

宝创点评:

大规模的外汇储备可显示出我国的经济实力以及债务清偿能力,但从另一方面来看,外汇储备规模超过一定限度将会增加我国外汇资产的保值压力。同时,过多的外汇储备将会影响到央行货币政策实施的效率以及效果。5月份70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数明显减少,下跌城市超过半数。这主要由于近期市场预期不明朗,部分城市库存压力较大,购房者观望情绪加重。所以一些房企推出促销优惠,导致了房价的下降。其中一线城市房价亦出现松动,上海、深圳房价甚至转跌。这反映出我国房地产目前面临较为严峻的下行趋势。5月末,虽国家采取较多“分类调控”维稳经济的政策,但由于政策起效的滞后性,目前效果仍不明显。

2、城建动态

南宁青山英华路立交桥10月开工 明年9月建成通车

6月19日,从有关公司获悉,为专门解决青山英华路口交通拥堵的英华路—青山路立交桥工程,目前初步设计已获得批复。立交桥将在今年10月份开工建设,明年9月前建成通车。

英华路—青山路立交工程位于英华路与青山路路口,将建成三层分离式菱形立交桥,含上跨桥梁、下穿隧道、引道路基、地面道路(辅助)及附属工程。在立交桥建成以后,青山路方向的车辆直接走下穿隧道,英华路方向的车辆则上跨线桥,两个方向的车辆都互不相干。而且两个方向都设计有左转、右转辅道。

宝创点评:

预计项目的建成,将很好的解决南宁市青山英华路口通行能力不足的问题,对缓解片区交通,优化南宁路网建设具有积极意义,将对片区发展带来一定的积极影响。

3、政策法规

广西着力推进北部湾经济区信用体系同城化建设

近期,中国人民银行南宁中心支行联合自治区金融办、北部湾办出台《广西北部湾经济区社会信用体系同城一体化建设工作方案》,为北部湾经济区社会信用体系建设夯实了制度基础。

北部湾经济区社会信用体系建设同城一体化,是将南宁、北海、防城港、钦州四市作为同一信用建设区域,通过四市联合开展信用信息系统建设、发展信用服务市场、强化信用监督管理和培育信用文化等,实现同城一体化运行格局。据悉,该项目建设用五年时间分步实施,从2013年启动至2018年完成,届时北部湾经济区的社会信用服务和信用管理机制将进一步完善,形成有序、长效的市场和社会管理机制。

目前,北部湾经济区社会信用体系同城一体化建设正在有序推进中,建立了四市联动的工作机制,北部湾小微企业和农村信用体系建设实现新突破,各市人民银行牵头搭建小微企业和农户信用信息基础数据库,持续开展向金融机构“推荐诚信中小企业活动”,推进钦州保税港区、中马钦州产业园区、北海市工业园区和出口加工区、东兴市国家重点开发开放试验区等“诚信园区”建设,推动钦州灵山县、北海合浦县、防城港东兴市创建“信用县”,引导金融机构不断加大农村金融产品和服务方式的创新;创建了“市-县-乡-村”四级金融宣传网络,扎实开展诚信宣传教育活动,不断优化区域信用环境。

宝创点评:

近期广西正着力推进北部湾经济区信用体系同城化建设,并颁布了相关文件,还联合各市人民银行牵头搭建小微企业和农户信用信息基础数据库,推进钦州保税港区等国家重点开发开放试验区的建设,引导金融机构不断加大对农村金融产品和服务方式的创新。这有利于优化区域信用环境,让北部湾经济区内的城市享受建设北部湾带来的政策利好。同时,此举也是对近期中央颁布对小微企业等经济薄弱环节支持政策的回应,对缓解小微企业等实体经济融资难题有一定帮助。

二、一级土地市场

本周无土地成交

三、南宁楼市整体概况

南宁房价

本周南宁楼市整体均价为7840元/㎡,环比上涨0.08%。

四、房地产市场观察

开盘项目情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

新增预约动态

3、营销活动监测

营销活动监测

五、综述

宏观方面,一季度我国外汇储备总额再创历史新高,目前过高的外汇储备将提高我国外汇资产保值风险,给经济发展带来隐患。另一方面,5月份楼市形势依旧不容乐观,70个大中城市新建住宅价格涨少跌多,这主要由于部分城市库存压力较大,各项目当前采取降价换走量的策略。虽然近期部分地方政府出台适度的松绑政策,但未得到政策支持的“谨慎松绑”对于地方楼市的作用效果并不明显,预计短期内仍会有部分城市住宅价格出现下滑状况。政策方面,广西着力推进北部湾社会信用体系建设,并搭建小微企业和农户信用信息基础数据库,此举对缓解小微企业等实体经济融资难题有一定帮助,同时亦有利于构建北部湾区域一体化的信用体系。

本地市场方面,本周南宁楼市整体均价为7840元/㎡,环比上涨0.08%。从量价走势上看,受良庆区改善自住型项目农房·澜湾九里新推物业价格有所上涨影响,本周楼市均价较上周小幅上升。本期报版广告,投放项目共25个,投放总频次为33版。本周投放项目较上周有所减少。开盘方面,本周共3个项目开盘推新,其中2个项目推售住宅,1个项目推售商业,3个开盘项目价格较上次均有所上涨。从开盘项目数量以及整体去化率上,本周与上周基本持平,项目去化率整体偏低。其中,农房·澜湾九里由于本次开盘推售的部分户型赠送面积较多,去化速度较快。西乡塘区的时代家园经历约2个月的蓄客期,但本次开盘成交情况并不理想,且该项目在开盘前一天进行的内部认购贡献了开盘去化率的90%以上。

综上所述,本周开盘项目及投放广告数量均较少,市场活跃度较低,主要原因是当前预计推新的项目受到市场环境有所下滑的影响,对新一轮蓄客期进行延长,从而在开盘时间上有所放缓。预计随着月底的到来,部分项目将有所放量,但后续供应量将维持较低的水平。

 

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