[摘要] 6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来点。
6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来点。
据相关机构不完全统计，6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。
6月20日，南京迎来了本年度规模的土地拍卖会，当日共计推出10幅地块，总体量高达58万平方米，但最终有8宗地块均以底价成交，成交总价42.3亿元。市场人士分析，此次拍卖前两天，南京一些新楼盘开盘价偏低，这对土地市场造成不小的冲击，也影响了当天的拍卖结果。
不仅仅是南京，重庆上周共有18宗地入市交易，总起始价达161.1亿元，最终14宗地块以底价成交。截至6月22日，重庆主城区6月份共计出让土地27宗，土地面积287.93万平方米，建筑面积809.03万平方米。但从成交情况看，6月份成交的27宗地块中，仅5宗进入现场拍卖环节，且溢价不超10万元。而5月份出让的12宗地块中，出现溢价的地块有6宗，且溢价达6519万元，折合溢价率61.03%。
类似的城市还有更多，济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示，5月300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。
除了底价成交，可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈，溢价率高，地王频出的景象不同，截至6月23日，一二线土地市场溢价率均创下了最近2年来的。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低；二线城市平均溢价率为5.8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。
在持续接近半年的地热房冷后，业界认为，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显低迷。6月截至目前，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元，将创造最近几年的点。
“2013年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。
张大伟认为，在房地产市场降温之际，地块自然难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，致使流标地块增多。
【链接】土地市场骤冷:5月一线城市土地成交额创近一年
（来源：济南日报） 房产低迷风吹来土地市场“骤冷”多地出现土地流拍或低价成交现象。
房产行业的低迷从年前一直持续到现在，虽然中间有个别城市出现“转机”，但仍未改变房屋成交量下跌的局面，甚至在量跌现状下坚挺的房价也开始动摇，纷纷出现下跌趋势。截至目前，这股低迷之风已经吹向土地市场，相关数据显示5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，这一成交额是最近一年来的点，同比去年5月，下跌达50%以上。
四五月份济南土地出让“挂零”
在刚刚过去的5月份，济南土地市场颇为冷清，再现出让、成交“双挂零”的局面。据悉，继3月底位于北大槐树片区的2宗居住用地挂牌出让后，整个4月份未有土地挂牌出让，而5月份的土地市场更加“寂静”，不仅未有土地成交，土地出让也继续“挂零”。
虽然相关部门负责人出面解释济南土地市场的“冷清”和楼市的“低迷”关系不大，在土地出让之前要对土地进行熟化以及定价，前期工作做好之后，才会有土地的出让。但房产的低迷之风还是吹向了一些城市的土地市场。据中原地产研究部统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的点。
其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。另一研究中心提供的数据显示，5月15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。
多地土地出现流拍或低价成交
中原地产研究部提供的统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元，今年5月仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而在去年，土地市场火热，“地王”项目频现。
对于土地市场的成交低迷现状，多个一二线城市均出现。比如广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等城市均未幸免，即使成交也多为底价成交。一线城市也不同程度冷场，此前上海计划推出的2幅地块就因无人竞买而延期拍卖。
相关媒体报道，沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
业内人士分析，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
继续推地还是暂时躲避反应不一
值得注意的是，4月28日广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。
面对着楼市、地市双双遇冷的现实，地方政府在推地策略上出现了明显分歧。杭州、上海等城市的土地几乎“断供”；成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力推地；而以常州、连云港为代表的城市则大幅下调了供地总量。
业内人士认为，政府“惜售”土地，赌的是财政储备与市场转暖的时间长度，其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入颇丰，财政有所储备，因此政府敢于赌一赌市场转暖，也是正常的。
据了解，今年国土资源部暂停对外发布住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金。
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