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逢淡季购房者热情下降 上周住宅市场去化不足4成

——辉煌地产市场周报(6.09—6.15)

辉煌地产   2014-06-17 14:01

[摘要] 本周(6.09—6.15)住宅市场延续了上周的态势,表现较为平静,仅2个楼盘推出新品供应,总体成交情况依然不容乐观。近期为市场销售淡季,客户购房热情较以往有所下降,因此各大开发商将会根据市场及政策走向,适时调整推货部署和营销策略,为项目销售做好准备工作。

1、一周市场情况综述 (6.09—6.15)

根据5月经济运行情况显示:5月份CPI增速环比小幅上涨,主要是因猪肉价格上涨和高温天气对物价的影响;PPI环比和同比均小幅下降,但降幅收窄;其他经济数据指标略有回升,但整体经济形势发展仍不乐观;针对当前经济形势,相关部门继续执行稳健的财政政策,预计接下来将保持总体企稳,局部微调的态势,为经济发展保驾护航。

本周住宅市场推货量有所回升,其中兴宁区九曲湾片区一大型项目更是一次性推出两个组团产品共446套,均为N+1、N+N户型,尽管现场人气不少,但受当前市场整体环境偏冷影响,去化一般;五象新区本周有一项目推新,项目规模较小,自身配套不足,当天推出的2#产品尽管带有较多优惠,但去化情况仍一般;凤岭南一项目近期也推出了酒店公寓式住宅产品,采用自然销售模式,均价17000元/㎡(带4000元/㎡精装修),但受政策限制等影响,投资客户减少,项目整体去化情况欠佳。市场其它在售住宅项目通过营销活动推新预约,吸引客户进场,保持市场热度。

商业市场本周延续近期的热度,继续有商业项目推出,青秀区航洋商圈一项目推出A、B、C区的部分街铺产品,目前自然销售中,由于项目位于地铁口,市场普遍看好,但受价格及当前整体销售环境的影响,目前去化情况一般;位于朝阳商圈的一商场铺产品经过重新包装重新推出市场,为带租约销售,开盘当日推出258套产品,均价达35000元/㎡,但当天仅靠近朝阳路一面商铺销售尚可,其余去化不佳;另一推售项目位于兴宁区东沟岭片区,本次推出住宅底商产品83套,虽然内部认购去化了一些货量,但整体去化仍不理想。

土地市场本周并无地块成交。五象总部基地推出一宗26.8亩地块,为商务金融、批发零售用地;地块临近五象大道和平乐大道,周边规划完善,发展潜力可期;参照周边同类地块出让方式,或为政府招商地块,预计将以底价成交。

本周尽管有央行的定向降准政策放出,但由于受惠银行及释放资金量有限,对房地产市场的影响不大,市场将继续在资金紧张中运行。市场整体去化速度将继续放慢脚步,客户观望情绪将延续。

2、住宅市场供求总体情况

住宅市场供求总体情况

简评:

本周住宅市场延续了上周的态势,表现较为平静,仅2个楼盘推出新品供应,总体成交情况依然不容乐观。

兴宁区推新项目位于昆仑大道国家4A级景区内,该项目在本期推出两大组团83-170㎡N+N、N+1户型共计443套产品,以中大面积为主。受近期住宅市场整体趋冷的形势影响,或客户观望情绪渐浓,塞纳左岸虽比上期价格小幅下降,温莎北郡组团首次开盘采取合理定价策略,但两大组团开盘当天人气不足,分别去化约3成,销售不甚理想。另一推新楼盘位置位于五象新区玉环路,五象湖公园,为首期面市。本次推出89-118㎡2+1房共计130套,采取了低价入市的策略,推出100套一口价房源,部分楼层拥有一定的景观价值,且价格相比周边项目有一定的优势,因此开盘当天去化超5成。

其它在售项目共有3个楼盘进行新品预约,主要分布在西乡塘区,其中位于邕武立交附近一项目本期推出180套59㎡小户型产品预约,附带1500元/㎡精装修,且为品牌实力开发商打造,因此预约情况良好。

近期为市场销售淡季,客户购房热情较以往有所下降,因此各大开发商将会根据市场及政策走向,适时调整推货部署和营销策略,为项目销售做好准备工作。

 

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