[摘要] 南宁市新建商品住宅存销比低于35城平均值，但呈逐步攀升趋势。库存“加压”或引发新一轮楼市博弈。
6月10日，房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，35个城市新建商品住宅平均存销比为16.5，库存再创历史新高。其中南宁存销比为11.3，在35城中排名第30位。业内人士指出，尽管当前南宁楼市存销比低于不少城市，但由于市场观望情绪浓厚，销售压力仍比较大。
楼市风向
35城存销比南宁排行30
发布的报告显示，5月份，35个城市新建商品住宅平均存销比为16.5，这也意味着市场理论上需要用16.5个月的时间才能消化这些库存。35个城市中，有30个城市的存销比较4月份有所上升，库存去化周期扩大。只有5个城市存销比略有下滑，这些城市包括天津、太原、合肥、贵阳和南通。其中温州以44.9的存销比居于首位，合肥则以5.7的存销比垫底。
报告显示，南宁以11.3的存销比居35城第30位，其5月份的库存为572万平方米，成交量为52万平方米。值得注意的是，南宁新建商品住宅史上存销比的时期是2011年8月，当时的存销比数值为31.7，之后这一数值总体呈回落态势。从今年3月份开始，这一数值呈逐步攀升的趋势。其中3月份存销比为10.5，4月份为11.0，5月份为11.3。
报告指出，5月份35城平均库存去化周期超过16个月，表明去化压力较大。在2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，当时70个大中城市房价指数出现环比负增长现象，即房价出现了下跌。
从这个角度看，今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，将采取以价换量的策略。换而言之，70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
记者探访
市场仍有较大购房需求
2013年南宁市国民经济发展统计公报显示，当年年末南宁全市户籍人口724.43万人，比上年增加10.93万人，其中市区人口279.73万人，增加5.18万人。全年居民居住消费指数为102.3，比前年提高了2.3个百分点。数据显示，南宁市居民对居住消费需求仍在提高。
另一方面，记者近期通过走访市场发现，近年来从区内外各地进入南宁工作经商，乃至定居的人群购房需求仍比较强烈。来自梧州的周女士在南宁已经工作3年，她的男朋友家里已经有一套住房。但考虑到两人即将结婚，所以计划再买一套婚房。不过由于对楼市后市走向把握不准，她还没下手。
南宁本地市民李先生表示，他在江南区已经有一套住房，但考虑到小孩将来的教育问题，打算在凤岭北再买一套。“也打算观察下半年楼市的走向，等楼市基调进一步明确了再买”。
走访中，记者了解到，像周女士和李先生这样有购房需求但还处在观望期的市民不在少数。
业内分析
部分楼盘价格或将松动
“就范围来说，南宁楼市的发展确实相对稳健。”合富辉煌广西分公司副总经理陈亚春表示，在当前市场不好的情况下，楼市的销售压力还是比较大的。那些资金比较紧缺的开发商所开发的楼盘，在价格上仍有松动的可能。
陈亚春认为，下半年市场会出现一批高端盘，使部分区域房价出现拉高迹象，但南宁楼市的主流还是刚需楼盘，价格会保持稳定。
广西宝资天房地产管理公司副总经理韦春芳认为，研究院报告显示，南宁楼市的存销比相对理想，可能是因为开发商在市场不好的情况下缩减了一些开工计划。实际上，由于国内一线房企的相继进入，本土房企目前各方面的压力很大。国内一线房企在品牌展示、前期推广等方面做得声势浩大，下半年估计会开始集中放量。
韦春芳表示，市民仍期待国家出台新政策，楼市出现进一步调整，市场观望情绪浓厚。当前正处在外来房企与本土房企的博弈期，本土房企会在赠送面积和优惠幅度上有较大动作。因此，此时是一个相对不错的购房时机，那些配套不足、供应量较大的新区房价易出现松动，市民也可适当关注。
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