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南宁楼市整体均价为7854元/㎡ 环比下降0.06%

——宝创地产市场周报(6.02—6.08)

宝创地产   2014-06-11 07:00

[摘要] 南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7854元/㎡,环比下降0.06%。从总体上看,本周整体价格水平环比下降主要原因为良庆区碧水天和项目开盘推售物业位置差异,开盘价格有所调整。另外,本期报版广告,投放项目共21个,投放总频次为31版。本周投放项目较上周有所减少。

一、宏观解读

1、宏观经济

5月中国官方非制造业PMI为55.5%创6个月新高

6月3日,中国物流与采购联合会与国家统计局联合公布数据显示,中国5月官方非制造业PMI为55.5%,较上月回升了0.7个百分点。高于荣枯线5.5个百分点。

银监会:差别化房地产贷款政策 支持首套房需求

国新办6日上午举行新闻发布会,中国银行业监督管理委员会副主席王兆星介绍了金融支持实体经济的举措与成效等方面的情况,并表示要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求。另外重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造,加强来增加对低收入群体的住房有效供给,调整住房的供求关系。最后,银监会将重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况,关注房地产开发商的资金链断裂给金融带来的风险。

宝创点评:

从整体经济来看,5月发布的官方非制造业PMI升至55.5%,较上月回升0.7个百分点,创6个月新高,表明当前非制造业经济增长态势稳固,整体呈现稳步扩张势头。分行业来看,服务业商务活动指数为54.4%,较上月上升1.0个百分点;新订单指数为52.7%,较上月上升1.9个百分点,为近8个月以来的高点。值得注意的是,虽部分行业商务活动指数和新订单指数位于60%以上的高位景气区间,但房地产行业的这两项指数均位于临界点以下,企业业务总量和市场需求有所减少。另一方面,银监会表态,要差别化房地产贷款政策,支持首套房需求,此举是对前期央行发布的“央五条”支持首套房需求的回应。近期银行机构陆续发布支持首套房的声明,其主要目的是为防止房地产基本面下行过快,预防潜在金融风险,并对前期过紧政策进行微调预调。受此影响,银行首套房贷款审批时限或将缩短,这将对房地产市场产生一定的积极影响,具体效果还待市场验证。

2、城建动态

南宁一批重点项目将建成 机场高速延长线7月通车

6月5日,南宁市城乡建委向媒体通报,目前南宁市服务世锦赛的各项基础设施项目建设正加快推进。其中,南宁火车东站站台、站房主体结构已建成,进入装饰阶段,预计9月底完成;南广场计划6月底主体封顶,北广场计划7月底主体封顶。凤凰岭路—凤岭北路立交桥连接火车东站和凤凰岭路部分,也将在9月通车。机场高速公路延长线,计划7月计划7月30日前建成通车。

一批桥梁项目也将在世锦赛前通车。据悉,五象大桥计划8月31日前达到通车条件。五象壮锦立交桥、五象友谊立交桥、五象玉象立交桥、五象银海立交桥、沙井亭洪立交桥5座立交桥,计划8月底前主跨线桥具备通车条件。

宝创点评:

今年以来,城建部门加大力度推进市政工程建设,南宁一批重点项目即将建成,其中包括火车东站主体结构、机场高速公路延长线、凤岭立交桥及五象新区的一批桥梁项目。受体操世锦赛的推动,南宁市各项城建工程加快施工进度,这体现出该项赛事对五象新区及南宁交通路网建设较强的推动作用。

3、政策法规

国土部:禁止以补贴等形式减免土地出让款

近日,国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令,发布《节约集约利用土地规定》。提出禁止在土地利用总体规划和城乡规划确定的城镇建设用地范围之外设立各类城市新区、开发区和工业园区。还强调,国家实行建设项目用地标准控制制度,国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。各类有偿使用的土地供应应充分贯彻市场配置原则,运用土地租金和价格杠杆,促进土地节约集约利用。禁止以土地换项目、先征后返补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

宝创点评:

国土部发布《节约集约利用土地规定》,禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。此举主要针对部分城市建设用地拿地成本低,部分地方政府为吸引项目落地而暗中对企业进行拿地补贴,导致土地无序扩张和低效利用的现象。这项规定的出台有利于提高土地利用率以及规范地方土地交易制度,将土地的集约利用提升到国家政策层面,有利于提高现有土地利用率。

二、一级土地市场

本周无土地成交

三、南宁楼市整体概况

	本周南宁楼市整体均价为7854元/㎡,环比下降0.06%。

本周南宁楼市整体均价为7854元/㎡,环比下降0.06%。

四、房地产市场观察

开盘项目情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

新增预约动态

3、营销活动监测

营销活动监测

五、综述

宏观方面,非制造业PMI持续走高,创6个月新高,达到55.5%,但房地产行业的商务活动指数和新订单指数却均位于临界值以下,表明房地产行业出现下行趋势。房地产政策方面,银监会表示继续执行差别化房地产贷款政策,同时支持首套房需求,预计此举将对刺激首次置业购房者的需求起到促进作用。另一方面,国土资源部发布《节约集约利用土地规定》,这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章,《规定》将进一步规范土地市场,促进土地优化配置,同时也将会通过土地杠杆对整个楼市产生一定影响。

南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7854元/㎡,环比下降0.06%。从总体上看,本周整体价格水平环比下降主要原因为良庆区碧水天和项目开盘推售物业位置差异,开盘价格有所调整。另外,本期报版广告,投放项目共21个,投放总频次为31版。本周投放项目较上周有所减少。

开盘项目方面,本周共有3个项目开盘,分别为兴宁区的盛天东郡商铺物业,青秀区的天健•国际公馆公寓物业,良庆区的碧水天和住宅物业。盛天东郡推出1#、3#、5#底层商铺物业,去化率为52%。此次推出商铺面积主要集中在20-100㎡之间,面积跨度较大。其中1层商铺由于面积小且层高达7.25m,客户较为认可,而2层由于面积过大且总价过高,客户购买意愿较低。天健•国际公馆推售B#5-11层剩余公寓物业,主推42-57㎡2房和61-62㎡2房投资型小户。由于多数客户认为开盘价格偏高,因此总体去化率较低,仅为38%。碧水天和推出其2期C区6#物业,推出117-135㎡3房、144㎡4房,本次开盘推售新组团住宅物业,去化率为70%。

综上所述,由于端午期间集中放量的影响,后续推盘节奏有所放缓,导致本周楼市表现较为平静,目前在售以及新项目多处于蓄客阶段。预计下周开盘推新以商业物业为主,住宅项目仍主要为消化前期库存,住宅市场活跃度依然维持低位。

 

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