[摘要] 据不完全统计，包括高层住宅、别墅、车位和商铺，南宁5月份实际开盘数将近30个，4月份开盘量10多个。从住宅来看，江南区和兴宁区项目表现相对活跃些，而大青秀区反而“沉寂”。而从周开盘量来看，5月最后一周是开盘高峰。统计显示，像龙光、保利、荣和等大开发商并没有项目开盘。
房天下讯 据不完全统计，包括高层住宅、别墅、车位和商铺，南宁5月份实际开盘数将近30个，4月份开盘量10多个。从住宅来看，江南区和兴宁区项目表现相对活跃些，而大青秀区反而“沉寂”。而从周开盘量来看，5月最后一周是开盘高峰。统计显示，像龙光、保利、荣和等大开发商并没有项目开盘。
据房天下数据监控中心统计，5月份，南宁商品房成交量出现环比、同比上涨，5月南宁商品房成交共计6448套，环比上涨16.1%，同比2013年同期上涨33.8%。从南宁6大片区的成交情况来看，江南区成交1782套排名月度成交量榜首，西乡塘区紧随其后，兴宁区挤进前三。
（数据整理：房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
兴宁区：活跃度高 整体均价在6800-6900元/㎡
从整个5月来看，兴宁区项目量在市场上活跃度相对高很多，金源城、龙基•传媒星城、联发•尚筑、云星钱隆御景、江宇世纪城、昌泰尊府、永恒朗晴等项目相继开盘，仅在5月最后一周就有4个项目开盘。
兴宁区属南宁的老城区，大部分新项目从旧城改造而来，周边环境、地块小等因素决定了大部分项目只能做成“刚需型”，从所开盘楼盘来看，整体均价在6800-6900元/㎡。而兴宁区在交通、学校、菜市、医院等生活配套非常成熟，这样的均价很多购房者愿意“买单”。
西乡塘区：均价高反而优惠少
西乡塘5月有骋望•麓涛、人和•莱茵鹭湖、台湾街、安吉万达华府等项目开盘推住宅，另有大商汇国际建材城开盘住宅、瀚林雅筑推保留车位。
相对江南区来说，西乡塘区5月开盘项目价格要相对高些，人和•莱茵鹭湖均价6650元/平米、台湾街均价6800元/平米、安吉万达华府均价7100元/平米。
对此，发现一个奇怪的现象，均价相对高的项目，在优惠上反而不高，比如说人和•莱茵鹭湖预约1千抵2万开盘当天99折，安吉万达华府更是只有“预约5千享99折”的优惠。当然，无可置疑的是，这两个项目各有优势，莱茵鹭湖处西乡塘绝好的地段，风景好、空气好、交通便利；安吉万达华府更是不用说，万达品牌的吸引力是市场可以证明的。
相关阅读：
南宁5月楼市汇总之土地：5月南宁6幅地出让入账11.77亿元 世茂首进南宁
南宁5月楼市汇总之成交：5月南宁商品房成交6448套环涨16.1% 江南区摘桂冠
点击进入 南宁楼市6月开盘预告
江南区：主打常规优惠营销
住宅方面，华南城•江南华府以“新会展现房”优势得到购房者的认可，5月两次开盘两次加推，主打85-120㎡2+1房、135-140㎡的3+1房2+1房、118-130㎡的3+1房和150-155㎡复式的大户型为主，均价在6100-6200元/㎡。而宏桂•宏苑•浅水湾首期开盘以低价入市，主打87.77-96.93㎡2+1房、122.38㎡2+2房户型实用户型，均价6060元/平米。另外，牛顿@苹果更是打出封顶价5800元/㎡和白沙大道一线现房来吸引市场眼球。
除住宅之外，华南城5月推出了23-49㎡商铺物业，产品因兼顾相对成熟的会展物业受到了众多投资客的青睐，周边区域高速发展带来的潜力也成了客户在此投资的重要因素。同时，和居邕江郡于5月24日推出19#、20#楼的139个车位，在私家车不断增多的如今，车位“被抢”是见怪不怪，推出85—102㎡，两房/2+1/2+2房更是适合刚需购房者。
不管是住宅、商铺还是车位，在优惠上并没有出现比如8折、9折、车等营销概念，均是常规型的预约5千抵2万、一次性98折、按揭99折。
青秀区：“静”坐观市
相对而言，青秀区5月楼盘开盘量相对较少，住宅上只有常青藤推出76㎡2房、116㎡2+1房、136㎡2+2房，均价6500元/㎡。在市场眼里，青秀区的房价都是在7500元/平米左右，因常青藤地理位置处目前市场所说的仙葫区（属大青秀区），目标客群还是以刚需为主，又因项目在地理位置、交通、小区特色、户型等方面较仙葫其他项目更有优势，6500元/㎡的均价还是很受市场欢迎。
与此同时，德利东盟国际文化广场推出沸城广场入口处右侧1-3层的20-85㎡商铺，均价在54560元/㎡，虽然位置较好，但价格还是较高。此外，南湖名都广场的住宅、商铺、写字楼收官之际推出了负5层的车位并大卖，在黄金中心地段的车位总是“一票难求”。
相关阅读：
南宁5月楼市汇总之土地：5月南宁6幅地出让入账11.77亿元 世茂首进南宁
南宁5月楼市汇总之成交：5月南宁商品房成交6448套环涨16.1% 江南区摘桂冠
点击进入 南宁楼市6月开盘预告
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
