[摘要] 在降价潮、崩盘论等言论轰炸市场的情况下， 4月25日南宁市执行北部湾经济区域购房待遇同城化政策，南宁一时成了全国热议话题， “限购松绑论”随即展开。限购松绑随即迎来2014南宁房地产博览会，相关报道显示，五一房展会期间，并未现大量北部湾五市涌入南宁购房的情况。
在降价潮、崩盘论等言论轰炸市场的情况下， 4月25日南宁市执行北部湾经济区域购房待遇同城化政策，南宁一时成了热议话题， “限购松绑论”随即展开。限购松绑随即迎来2014南宁房地产博览会，相关报道显示，五一房展会期间，并未现大量北部湾五市涌入南宁购房的情况。此外，在5月24日房天下看房团采访中发现，有半数参团的购房网友持观望情绪，更有购房者认为南宁下半年房价将有下降趋势。
南宁购房者等待、观望、理性并存
上周，央行喊话要求银行支持首套房贷利率，工行中行力挺，其中部分城市的兴业银行降首贷，各大媒体调查实际情况是：首套房鲜有银行执行基准利率。此外，媒体又报道说，在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场思念之久的限购政策，即将淡出，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，这意味着四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。早在2014年4月25日，广西相关政策出台，北海、防城港、钦州、玉林、崇左户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房，南宁已先行“松绑限购”。
在系列政策变化影响下，购房者心态有了些许变化。5月24日房天下看房团现场，工作人员随机采访了几条线路的购房者，大部分表示现在政策变化好快，先看好再等等才下手。而从外地前来参与看房团的胡女士则相对理性：“2014年房价应该不会有太大的变化，我觉得是不涨不跌。不过从长远来看房价还是会涨的，毕竟南宁的经济在发展。政府应该还会陆续出台新的政策，现在正是买房的好时机，可以和开发商谈价格优惠，挑选余地大，能买到合适的房子。遇到合适的就买，房子除了自身的居住功能以外，还有财富的保值增值功能。”
房天下红五月看房团
政策多变，不管专家是说房价涨、还是房价跌，南宁大部分购房者在5月份还是选择“多观望”、 “再等待”。
市场回归理性正常销售变“主流”众楼盘月底集中入市
房天下监控数据中心显示，上周（5.19-5.25）南宁成交面积为17.2万㎡，商品房成交套数1816套，较5.12-5.18环比下降7.01%。此外，中原地产数据周报显示，上周（5.19-5.25）南宁商品房的供应量上涨，新增预售面积合计28.1万㎡，较上周暴涨219.32%。这样对比不难发现，上周南宁市场供应大涨、成交量则出现小幅回落情况。
据房天下一线观察得知，南宁上周各片区楼盘活动中，江南最为活跃，华南城、福满瑞园、振宁i时代、云星华府等项目纷纷举办线下活动聚揽人气，其他片区亦是如此，并未出现开盘。5月底将迎来端午三天小长假，截至5月27日了解到，江宇世纪城、万达华府、启美尊府、云星钱隆御景等将在5月底集中入市。各开发商抓住5月尾巴， 势必又会掀起一轮“抢房潮”。
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