[摘要] 从现在开始，整个地产将会进入一个深度的调整时期，只会盖房子的老板待不住了，至少淘汰70%，特别是只会盖住宅房子的老板会淘汰80%到90%。剩下的一些资本浓厚的，他们都想规避风险，都不想做郊区盘，就想到市中心拿地，最后催生很多地王，去抢这些东西，价高者得。
5月24日，“首届国际都会圈发展论坛”在广佛新世界召开。受广州(楼盘)日报集团粤商会的邀请，著名房地产战略策划人王志纲、美国艺术中心设计学院教授王受之组成圆桌论坛，共同探讨大广州都会圈，特别是广佛两地未来的协同发展和隐藏在发展背后的机遇与挑战。“二王”一致认为，广州和佛山(楼盘)的一体化是大势所趋，而推动这种融合的主要动力来自市场而非行政规划。
中国将会产生2.5个国际都会圈
在王志纲看来，目前长三角、珠三角和环渤海经济区辐射半径内的人口已经达到5亿，这超过了美国、日本和英国的人口综合，随着GDP的持续增长，中国不产生国际都市圈完全不可能。据他预测，中国将产生2.5个都市圈，他们分别是北京(楼盘)、上海(楼盘)和广州。之所以把大广州都会圈算作0.5个，是由于广州与深圳(楼盘)之间长期的文化隔膜，而广州与佛山的合作将为这种区隔破题。
王志纲表示，大广州融合的基础在于粤商的文化认同。粤商自古就有“敢为天下先”和务实低调的特点。但他同时表示，粤商也是中国几大商帮里最松散的商帮，这是大广州融合的障碍所在。“李小龙一个人打一群外国人，别人不帮忙的。”王受之笑称。
王受之还表示，城市圈如何布局是很大的问题，而用行政区划把大都市圈生活圈切割的思想是最要不得的。他特别强调，中国都会圈的发展不能盲目学习发达国家的经验，因为在交通方面，纽约和洛杉矶就提供了正反两个例证。纽约的轨道交通建设于1913年，至今每日运送约900万人次，使整个都市圈联系紧密。而洛杉矶没有界定地下交通，完全倚重公路交通，致使2/3的土地跟汽车有关，交通仍陷入瘫痪。“对于都市圈来说，轨道交通才是最靠谱的交通，中国要吸取洛杉矶的教训”。
传统制造业必须强大
广佛同城化之后，产业结构将发生深刻变化，两位学者就转型升级的路径进行了探讨。对王志纲来说，这种变化是从“平台为王”到“内容为王”，追求短平快时代一去不返。以房地产为例，在大广州都会圈形成后，整个产业将进入深度调整期，“我明确地告诉大家，从现在开始，整个地产将会进入一个深度的调整时期，只会盖房子的老板待不住了，至少淘汰70%，特别是只会盖住宅房子的老板会淘汰80%到90%。剩下的一些资本浓厚的，他们都想规避风险，都不想做郊区盘，就想到市中心拿地，最后催生很多地王，去抢这些东西，价高者得。”而下一步的增长点和市场需求则是内容，只有一些有长远规划和粤文化建设的项目，才能在下一波的淘汰赛中取得一席之地。
王志纲还认为，传统制造业在中国必须振兴和强大，没有传统制造业的升级和强大，就没有中国人的未来。而佛山的制造业将为珠三角的提质增效发挥作用，但千万不要到最后5死掉了。王志纲称，佛山在都市圈中的地位将越来越突出，其制造业的升级将为珠三角甚至整个中国发挥作用，未来两到三年之内，整个佛山的能量、高度和影响将会远远大于华南板块，其中潜藏着巨大的商机。
据中国之声《新闻纵横》报道，最近两天，有这样一条消息在网络上传得火热，消息称：多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。消息一出，多支地产股票昨天应声上涨。
除此之外，还有一条“杭州楼盘价格下调需备案”的消息在网络上热传，不少媒体将这一政策解读为楼市“限降令”。不过短短几个后，杭州官方就出面表示，该市规范商品住房销售价格申报备案的措施并不是为了限制楼市降价。房地产开发企业如需调整销售价格，可以重新向物价部门申报备案，物价部门会及时办理。
两条消息放在一起，让很多人都忍不住打一个问号：国家放松非一线城市限购政策的消息究竟是真是假？各地松绑楼市限购真的进入倒计时了吗？
自四月份以来，已经有包括无锡、南宁、铜陵等多个城市推出了楼市提振政策。在安徽铜陵，政策一放松，看房量比之前多出了至少二成。
铜陵某楼盘客户经理左先生：肯定要起一点作用的，比之前的话，就像工作日的时候要多一点，最起码多两成吧。
更有楼盘几乎卖断了货。
铜陵某楼盘客户经理：这边是这样的，政府下达了一个文件，就是公积金贷款放宽了，比方说以前你只能贷25万，现在能贷30万了。现在好的楼层几乎都卖的差不多了。
甚至有媒体言之凿凿地说，住建部一位相关司局的人士确认，“自年初以来，部里的定调就是除了北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但是不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但是依然不会发文表示限购退出”。其实在去年的住建部年终工作会上，住建部部长姜伟新就曾经表示过：
姜伟新：北京、上海、广州、深圳等房价上涨较快的城市，要从严落实差别化的住房信贷，税收政策和住房限购政策，增强住房的用地供应和住房有效供应。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发的规模。
至此，房地产“双向调控”的政策方向和趋势已经明确，但具体的操作形式目前还不得而知。就此得出结论，非一线城市的房地产调控都将松绑似乎有些过于乐观。不过，从主管部门“暧昧”的态度来看，可能性似乎也并不是没有。周五的股市对这些传闻做出了反映，地产股昨天（5.23）表现强势，截至收盘，卧龙地产涨停，招商地产、保利地产等涨逾4%，万科A等涨逾3%，板块内个股多数飘红。
宏源证券高级研究员范为：今天从市场的情况来看，地产股的表现相当不错，因为很多地方都在放松限购的政策，使得投资者对于未来房地产市场有一定乐观的情绪，从股市的表现反映出市场肯定是对这种信息有一种正面的反馈，但是这个政策真实性谁也不知道，因为也没有出文。
范为认为这是在传递一种相同的信号：
范为：它是限制跌幅，跟这个消息没有矛盾，也是为了稳定房地产市场。
就在地产股上演拉升大戏的时候。有一则重磅新闻在午后传出，一位接近住建部的人士透露，“据他了解，现在部里面正在观察、了解、研究当前的市场状况，怎么就看到直接表态了？层面的房地产政策的调整是需要国务院定的，市里面是需要省里面敲定的，住建部只能是调查、了解、汇报、再执行的角色。”中原地产三级市场研究部总监张大伟也持类似观点：
张大伟：从这个消息源来看的话，它说是住建部主导的限购的放松。其实从这一点，当时2011年出台限购的时候，其实是九部委联合发文的，这样的话，住建部并不是说主导建立的，它更多的是一个执行方，所以这一点看松动的可能性也比较小。另外，从住建部这个角度来出来松动的可能性也会更小一些。
非一线城市限购放开倒计时，究竟是现实还是愿望？现在谁也说不清，但是从本届政府在楼市方面的一贯作风分析，没有新政策也许是的政策。而地方政府放松调控的冲动恐怕和土地财政一样融入它们的血液。如何既让市场做主，又能防范风险？打造好防风险的制度框架恐怕需要加快步伐。
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