[摘要] 2014南宁房地产博览会有哪些看点和突破？前来参展的开发商将会带给市场哪些惊喜？对此，房天下有幸邀请到南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠先生，谈谈房博会的亮点和购房者心态。
5月1-3日，2014年广西（南宁）房地产博览会举行，本届房博会吸引了30余家开发商共计90多个项目参展。据悉，南宁房地产博览会是南宁房地产、家装建材等行业一年一度的重要大事，至今已成功举办13届，成为众多房企宣传品牌、展现实力、促销新品的平台。
2014南宁房地产博览会有哪些看点和突破？前来参展的开发商将会带给市场哪些惊喜？对此，房天下有幸邀请到南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠先生，谈谈房博会的亮点和购房者心态。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠
1、您认为本次房地产博览会的规模、人气如何？它是否达到了您的预期？
黄忠：从现场情况来看，今年房博会入场人数还是比较多的，规模上，今年的展位开发商出手都是大手笔、布展都比去年更大、更精美。相对往年，今年房博会的规模和数量都有所增加，效果很不错。
我认为，今年房博会的参展出现很多亮点，是往年看不到的，希望以后每年都有新的产品和新颖的创意呈现给大家，房博会效果会更好。比如，今年各大开发商的展位对高科技应用的频率很高，如光屏、触屏还有网络互动等；其次，很多开放商把项目实景搬至现场，让园林景观、配套更为直观地呈现在市民面前，不仅局限于图片解读。
2、本届房博会上有不少新面孔，众多刚刚入驻南宁的房企都前来参展。您认为南宁市场吸引各地房企的原因是什么？这些企业的到来会对整个市场产生什么影响？
黄忠：首先，南宁城市本身经济体量的逐年增加，强有力地吸引了外地开放商进驻南宁，从这几年的发展来看，南宁已经渐渐从二线城市往上攀升，形成二线城市派头兵的阵势。另外，作为自治区首府城市，他本身的政治体量和经济体量也当属广西，这也是吸引世界500强开放商进驻南宁的关键。
今年南宁重点打造五象新区，此次房博会我们也看到不少外地品牌开发商，他们进驻五象新区营造出写字楼、五星级酒店、高端商务集群集聚的总部基地，“高举高打”，给南宁带来大都市的全新面貌。未来的5到10年内，这些大品牌开发商将为南宁带来新的活力，高标准，高配套礼献南宁，也给南宁的本土企业带来一些新的视觉。
3、您认为南宁的购房者、投资者的心态是否发生了变化？如果有，是哪些变化？
黄忠：我觉得，每年购房者的心态都在发生变化。这两年来，购房心态更偏向理性购房，也更看重项目的品质，这也是开发商煞费苦心把实景搬至现场直接呈现给购房者的缘故。这也反应客户购房心态上的变化，以往一张图片就可以简单传达项目信息，而现在的购房者希望了解开发商是否能做出如介绍所说的高品质、高配套，因此配套、实景是今年购房者心态上的变化。
此外，我发现南宁市民的接受程度越来越高，对超高层、大平层、洋房、别墅的接受能力很强，这可能是因为跟一线城市的消费能力逐步接近。购房者对这些高端豪宅接受度高，带动着整个市场针对每个阶层的产品细分，有利于市场发展。
4、今年一季度南宁商品房成交同比上涨了25.52%，4月份的成交也比较稳定。您对二季度和下半年的市场有何预判？
黄忠：我认为，下半年市场还是较为平稳。首先，这是政府对于政治和经济的走向要求，市场在繁荣的同时也必须保持平稳的发展。估计，下半年房地产市场的大涨和大跌都不会出现，我更看好今年房地产市场是一个平稳、理性的过程，在此过程中，购房者的心态或许会变化，真正自住型的业主比例会越来越重，投资型将减少。
5、最近，广西北部湾五城居民可享南宁同等购房政策，您怎么看待？
黄忠：这应该不算是一个限购松动的信号，国家和自治区对于房地产的严谨调控、限购令、限贷令短时间内应该不会松动，这只是南宁作为一个超大型城市发展的必然趋势。自2012年开始，市政府已经多次有规划，力争把南宁打造成一个超大级城市，这只是作为一个城市运营的必要举措。
今年，限购令松不松动跟市场的供需有关，除了土地供应量问题，南宁还要解决保障性住房和出租型的廉租房提供给一般业主正常使用上的问题，才能真正把限购令的松动问题平缓下来，如果完全依托市场来解决限购松动，意义不是太大，应该更多地从供需关系上解决。2014年，南宁发展重点是新区建设上面，因此，也需要吸引更多的外来人口到南宁，因此五象新区更需要大企业、大商家的入驻，用一些大的经济体带动五象新区的发展可能更为重要。
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