[摘要] 青秀一直是南宁楼市的“老大哥”，初步统计，青秀（凤岭、仙葫、柳沙、市中心）主力在售楼盘达41盘，因价高难走，去化周期长，目前累计可售房源12242套，位居四大城区之首。其中凤岭是供应主力，供应套数达7153套。
青秀一直是南宁楼市的“老大哥”，初步统计，青秀（凤岭、仙葫、柳沙、市中心）主力在售楼盘达41盘，因价高难走，去化周期长，目前累计可售房源12242套，位居四大城区之首。其中凤岭是供应主力，供应套数达7153套。
凤岭北成供应主力
凤岭10余年开发历程，使之成为楼市风向标。居周刊统计，目前凤岭主力在售楼盘有25个，累计可售商品房达7153套房，其中凤岭北是供应主力，共有4425套房。区域产品线涵盖高端房、别墅、商业等。
随着凤岭南开发步入后期，区域不少楼盘已是尾盘，如君耀·香港园、金菲豪园等，凤岭南供应主力楼盘有华润幸福里，累计可售达404套，凤岭·麒麟堡325套房等待买主，广源·国际社区仍有286套房可卖。这些楼盘主力价格为1万~2.5万元/平方米，价格在高位徘徊，一定程度上延长了去化周期。
凤岭北成为青秀楼市的热点。荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、美泉1612、华凯2期大院、霖峰壹號 、凤岭·名筑、龙光·君御华府等楼盘活跃，与西乡塘、兴宁等火热的刚需区域相比，去化周期更长，因此库存产品丰富，产品线涵盖奢装豪宅、刚需房、改善性住房，目前主要针对实力型购房者。值得关注的是，区域近期商业地产较为活跃，霖峰壹號取得373间商铺预售，目前项目45~188平方米商铺正在接受诚意登记，预计近期上市。德利AICC·沸城20~300平方米商铺即将上市，荣和·大地天街、华凯·淘金街等商铺也持续在售。
公寓产品发力也是凤岭今年楼市的一大看点。据统计，汇东郦城等楼盘的公寓取得预售，初步统计，累计可售套数达500多套，主力面积在60平方米左右。接下来，凤岭名园也将有200多套公寓伺机上市。与此同时，南宁市住房保障房产局数据显示，目前60平方米以下的公寓，套数达8387套，位列第二，可见，今年的公寓市场可圈可点。
仙葫2283套房“待嫁”
仙葫近两年来一直较为平静，开盘、推新楼盘较少，数据显示，部分楼盘库存仍然充足，目前区域内已获得预售但未售出房源有2283套。当前，仙葫在售楼盘7个，这其中不乏别墅和江景房。不少业内人士认为，仙葫目前新增项目少，且受凤岭南路通车及龙岗新区发展的影响，区域需求仍很旺盛，如有适销对路新品，将会很快消化。
受区域发展的制约，仙葫近几年发展缓慢，少有新增楼盘，房价上升缓慢。目前在售楼盘多是前几年建设的老盘，且以自然销售为主，由于开发时间较久，区域内在售房源多是现房或准现房，部分房源的库存较为充足。如天池山、观澜溪谷及凤凰台等楼盘均是现房销售，即买即可交房，其中凤凰台现房库存达583套。据悉，项目虽占据一线江景资源，但均价达8200元/平方米，与凤岭不少楼盘价格持平，是项目库存较高的因素之一。
另外，江山麓府 、龙凤首缘 、新隆·青年城则是准现房销售，常青藤是区域内一个期房楼盘，目前也有338套的存货。常青藤项目负责人介绍，这与项目自身的推广节奏有关。而龙凤首缘库存达1000多套，多为限价房源。
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